Fond oprav
Dobrý den.Moje máma vlastní byt v bytovém domě s celkem 12byty.Já a moji 2 sourozenci jsme po smrti otce zdědili polovinu bytu.Vlastnici v domě spoustu let nemají fond oprav a teď potřebuji novou střechu.Můžou to po nás vymáhat soudně?
- Pavlína77: „Můžou to po nás vymáhat soudně?“
Pavlíno, odpověď už znáte. Připojuju pár informací:
- Nejde o žádný fond, nýbrž o příspěvky na správu domu a pozemku.
- Můžou to celé vymáhat na kterémkoliv ze spoluvlastniků jednotky, bez ohledu na spoluvlastnické podíly na jednotce.
- Můžete se samozřejmě ihned zbavit všech povinností spojených s vlastnictvím tím, že zcizíte Váš podíl (před tím, než SVJ rozhodne o povinnosti uhradit příspvek na správu domu a pozemku).
Justitianus
Zdá se že neověř Hlup vám (někdy) dá ověřenou radu ze které se dozvíte vše podstatné. Zatím si ji ale nechal pro sebe.
K tomu tzv. fondu oprav ještě toto:
www.problemysvj.cz/…-ho-nevidel/
30.5.2019 – Fond oprav je jako Yetti – všichni o něm mluví, ale nikdo ho neviděl
Cituji z článku.Náklady jsou známy až po skončení účetního období, tj. za celý rok, ne za měsíc. Na základě (skutečných) nákladů pak každý vlastník přispěje na úhradu těchto nákladů svým dílem, který se rovná spoluvlastnickému podílu (zpravidla). To je přispívání na náklady na správu domu a pozemku. Placení měsíčních příspěvků do fondu oprav je něco jiného. Ve skutečnosti se to nechová jako záloha, ale jako (členský?) příspěvek, ne však jako přispívání na náklady dle dikce zákona. A to je problém. Je třeba v této oblasti udělat pořádek. Konec citace. Náklady jsou známy až po skončení účetního období. Předpokládejme, že to je ta pravá pravda, ale ty náklady se v průběhu roku musí z něčeho hradit. Mne by zajímalo, z čeho se mají hradit, když na ně vlastníci přispějí až po skončení účetního období. Napadá mě jedině to, že svj si bude tisknout vlastní peníze, ze kterých to všechno v průběhu roku bude hradit. To je nyní veliká moda, tisknout si vlastní peníze. Ve společnosti, ne jenom ve společenství, chybí zdravý selský rozum. Používat zdravý selský rozum je zakázané. V současné době se soudíme s neplatiči. Ačkoliv v našem svj nepoužíváme název fond oprav, neboli nevymáháme od dlužníků žádné dlužné peníze do fondu oprav, tak soudce prohlásil, že fond oprav zcela jistě tvoříme a dokonce prý tvoříme i další fondy. Chtěl jsem protestovat, ale právník mi to zakázal. Je lepší,aby soudce žil v nevědomosti, je to pan božský. Něco je schnilého v státě českém.
Paní Pavlíno,
přečtěte si vaše stanovy, jak máte nastaveno finanční hospodaření ve
vztahu ke správě domu (a pozemku). Pokud pravidelně nevybíráte zálohy na
správu domu (opravy), tak každou opravu musíte ad hoc zaplatit. Prostě
vybrat peníze „do klobouku“. Nějak se mně nechce věřit, že to máte
takto hloupě nastavené.
My taky nemáme fond oprav. Střecha v svj se opravuje z příspěvku na správu domu. Nebo tam není ani příspěvek na správu domu? Na opravu střechu musíte samozřejmě přispět podle podílu. Na opravu střechy můžete mít penize na účtu svj nebo musíte na opravu přispět jednorázově. My nevíme, jak to u vás funguje. Přispět na opravu střechy musíte, střecha je společná část domu.
pokud shromáždění odsouhlasilo novou střechu, musíte přispět dle podílu. vlastnictví zavazuje. pokud střecha akutně potřebuje opravu či rekonstrukci, tak soud vám nepomůže.
„Sourozenci jsme … zdědili polovinu bytu v domě s 12 byty. Vlastnici… spoustu let nemají Fond oprav a teď potřebuji novou střechu. Můžou to po nás vymáhat soudně“ ?
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Citujte ze zápisu shromáždění které o tom rozhodovalo. U každého hlasování musí být uvedeno kdo byl pro, proti, zdržel se.
Byla schůze usnášeníschopná, viz NOZ § 1206 nebo také § 253 ?
Před hlasováním o nové střeše byl počet platných hlasů shodný nebo se změnil ?
Máte k zápisu schůze přiloženu presenční listinu vč. PM (plných mocí) ?
Odpovídá zápis ust. § 254 ?
Máte přístup k zápisu dle 254 (3) ?
Byla schůze svolána dle § 249 aspoň 30 dnů před konáním ?
Z pozvánky musí být zřejmé místo, čas a pořad zasedání.
Měli jste před schůzí k dispozici podklady dle § 1207
"(1)
(2) Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, …"
- – – – – – – – – – – –
Ze zápisu plyne že zhotovitele střechy vybere statutár nebo mají vlastníci výběr z nabídek s uvedením ceny ?
Máte reference na možné zhotovitele ?
Co máte o zápisu schůze ve stanovách spec. oproti NOZ ?
Co znamená „Vlastnici nemají mnoho let tzv. fond oprav“ ?
Jak máme rozumět „Můžou to po nás vymáhat soudně ?“ Jde o jednorázový vklad do toho (dle vás) Fondu oprav ?
Soudně může vymáhat DLUHY na PŘÍSPĚVCÍCH SPRÁVY DOMU A POZEMKU (dle vás Fond oprav).
Používejte prosím pojmy dle NOZ ? I když je pravda že v NOZ pojem „PŘÍSPĚVEK SPRÁVY DOM a pozemku“ vlastně také není, pouze jen v § 1180
§ 1180
(1) Vlastník… PŘISPÍVÁ NA SPRÁVU DOMU… v poměru dle podílu na společných částech, nebylo-li v Prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k … .
(2) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo … náklady Vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.
- Petr: „I když je pravda že v NOZ pojem „PŘÍSPĚVEK SPRÁVY DOMU a pozemku“ vlastně také není, pouze jen v § 1180 …“
Petře, Vy jste ten občanský zákoník snad nečetl ani z rychlíku…
|
§ 1186 (1) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost vypořádat příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. (2) Při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu. |
|
§ 1208 Do působnosti shromáždění patří (…) c) schválení rozpočtu, účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu a pozemku, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu a pozemku pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků, (…). |
Justitianus
Poslední komentáře