Náhradní srhomáždění
Budeme zakládat SVJ podle zákona č. 311//2013 Sb. § 24 (jde o případ tzv. odloženého vzniku SVJ). V odst.3 § 24 je uvedeno:
„(3) Pro rozhodování ve věcech správy domu a pozemku a ke schválení stanov společenství se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek. Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů.“
O náhradním shromáždění se v citovaném § 24 zákona č. 311/2013 Sb. neuvádí nic.
Není mně jasné, zda při založení SVJ podle uvedeného § 24 (3) zákona č. 311//2013 Sb. lze do stanov vložit ustanovení o náhradním shromáždění dle § 1210 o.z.
„Připouští-li stanovy konání náhradního shromáždění, je náhradní shromáždění způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů.“
Pane Vítek.,
pokud si dáte do stanov možnost a podmínky konání „náhradního
shromáždění“ nebo „náhradního zasedání shromáždění“, vyjde to
na stejno.
Hlavně si upravte podmínky konání náhradního shromáždění, např. že se může konat nejdříve 30 min po ohlášeném termínu konání řádného shromáždění.
- „Není mně jasné, zda při založení SVJ … lze do stanov vložit ustanovení o náhradním shromáždění …“
Nesmysl. Neexistuje žádné „náhradní shromáždění“! To je výmysl hlupáků, kteří psali občanský zákoník, a napsali to blbě. Neopakujte stejnou chybu.
Shromáždění je tvořeno všemi vlastníky jednotek. Je to tedy skupina osob. Neexistuje nic takového jako „náhradní shromáždění“. Shromáždění je taky nejvyšším orgánem právnické osoby SVJ. Shromáždění rozhoduje buď na zasedání, nebo mimo zasedání.
K Vašemu dotazu: Pletete dohromady dvě naprosto odlišné záležitosti, které spolu nijak nesouvisejí:
- založení SVJ
- obsah stanov SVJ
Takže odpověď zní samozřejmě ANO. Do stanov je možné vložit ustanovení o „náhradním ZASEDÁNÍ shromáždění“.
Justitianus
Jak chápete pojem „ODLOŽENÝ VZNIK SVJ“ ? To jste nám jaksi NEOBJASNIL, přestože pojem POUŽÍVÁTE zásadním způsobem. Nevím proč do to ještě pletete pojem z NOZ „Náhradní shromáždění“ § 1210
Pojem „ODLOŽENÝ VZNIK SVJ“ jsem našel pouze na:
https://docplayer.cz/…censtvi.html
Kde jste ho našel vy ?
- – – – – – – – – – –
Vámi uváděný a citovaný zákon má novelu (nevím zda by vám pomohla)
Zákon č. 177/2018 Sb.
… kterým se mění zák. č. 311/2013 Sb., (O převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů)
- – – – – – – – – –
Je otázka, zda si nepletete ZALOŽENÍ SVJ a VZNIK SVJ
Pro ZALOŽENÍ SVJ je nutno
- mít Prohlášení vlastníka viz NOZ § 1166, t.j. mít dům rozdělen na jednotky (to zajišťuje předchozí vlastník budovy)
- schválit stanovy viz § 1200 přičemž společenství může založit i jediný vlastník všech jednotek
§ 1198
„(1) Nebylo-li SVJ založeno již dříve, založí je vlastníci v domě, kde je ALESPOŇ 5 jednotek, z nichž ALESPOŇ 4 jsou ve vlastnictví 4 RŮZNÝCH vlastníků“
- – – – – – – – – – – –
VZNIK SVJ
§ 1204
"VZNIK SVJ
… vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku"
- – – – – – –
Dle www.ppmas.cz/…strik-svj-56
"NOZ podmínil právoplatnou existenci SVJ jeho předchozí, řádnou evidencí v rejstříku SVJ. SVJ vzniká až okamžikem, kdy je zapsáno do rejstříku. Ve zrušeném zák. č. 72/1994 Sb. (Zák. o vlastnictví bytů), docházelo ke vzniku automaticky a zápis do rejstříku měl pouze deklaratorní funkci.
Právní úpravu rejstříku dohledáte v zák. č. 304/2013 Sb., (o veřejných rejstřících …) s účinností od 1. ledna 2014.
§ 39
Do rejstříku SVJ se zapisují SVJ
§ 40
NÁVRH na ZÁPIS ZALOŽENÉHO SVJ do rejstříku PODÁVAJÍ členové výboru nebo předseda SVJ"
Poslední komentáře