Požár domu
Dobrý den,
prosím o radu s nastalou situací, která není úplně obvyklá předpokládám. Postupně sbírám informace, setkání s právníkem je již domluvené. Před několika týdny došlo k požáru jedné z bytových jednotek (zavinění vlastníka BJ, požár vznikl od špatné manipulace s PB lahví, při její výměně plná za prázdnou, vlastník na ni vaří). Došlo k milionovým škodám, jak na společných prostorech SVJ, tak v jednotlivých bytech.
Vlastník, resp. viník, se doznal, že při výměně PB lahve zkoušel těsnost spoje sirkou. Takže jeho pojišťovna uzavřela PU z důvodu hrubé nedbalosti a nedostane nic on (z pojištění nemovitosti a movitých věcí), ale ani my, z jeho pojištění odpovědnosti za škodu. Viník s námi nekomunikuje, vše se dozvídám od třetích stran (pojišťovna, policie, atd.). V tuto chvíli ani nevíme, kde bydlí, protože jeho bytová jednotka je neobyvatelná. My, zbylí obyvatelé domu (všichni vlastníci BJ), jsme se mohli cca po 4 týdnech konečně začít vracet do svých bytů, byť uvedení do původního stavu všech prostor (společných i bytů), potrvá ještě v řádu týdnů, spíš měsíců.
Potřebuji uspořádat schůzi SVJ, mimořádnou, vzhledem k nastalé situaci. Jak je to nyní s viníkem, když nevím, kde se zdržuje? Telefon na něj mám, zkusím volat, ale pokud mi odmítne hovor, nebo řekne, že na schůzi nepřijde, jak toto doložím?
Případně, pokud má někdo za sebou také tuto nešťastnou zkušenost, ocením jakékoliv tipy či rady, jak dále postupovat.
Děkuji.
Neřešte teď vinu a podobné blbosti. Vy se hlavně starejte o to, aby byla škoda řádně nahlášena pojišťovně, u které je sjednána pojistka domu. Je-li pojistníkem SVJ, pak je to úkol SVJ.
- „Jak je to nyní s viníkem, když nevím, kde se zdržuje?“
Jde Vám jen o to jak pozvat jednoho z vlastníků na schůzi shromáždění. Postupujte normálně tak, jak to máte o doručování pozvánek uvedeno ve stanovách – ostatně jinak ani SVJ jednat nemůže.
Podle § 1177 platí, že vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku své jméno, bydliště. Bohužel, občanský zákoník je zprasený právní předpis: vlastník nemá uloženu povinnost oznámit SVJ svou adresu pro doručování.
Bydliště totiž neznamená vůbec nic pro účely doručování. Stačí aby osoba prokázala, že se v bydlišti nezdržovala ze závažných důvodů, a k fikci doručení na adresu bydliště nedojde.
Obdobně je tomu u údaje „místo trvalého pobytu“ (což zjistíte jednoduše v katastru). Tento údaj nemá naprosto žádnou spojitost s adresou kde osoba pobývá, kde se zdržuje, a kde by jí tedy mohlo být doručeno.
Fyzická osoba si může nechat v základních registrech uložit „doručovací adresu“, což je adresa místa, kam budou orgány veřejné moci doručovat úřední písemnosti. Pro soukromoprávní doručování to význam nemá.
Je třeba počítat i s tím, že vlastník neobyvatelného bytu se zdržuje jinde a sjednal si u České pošty službu „Dosílka“. V tom případě by pošta automaticky přesměrovala zásilku na jím zvolenou dosílací adresu.
Justitianus
Poslední komentáře