• Ufoun: „Lodžie není pouhý vzduch hlupáku, stejně jako pokoje.“

Ufoune, hlupáku, správný termín není „pokoj“, nýbrž „místnost“. A místnost samozřejmě je pouze vzduch, tedy uzavřený (a prázdný) prostor. Nic víc to není. Stěny místnosti, podlaha ani strop nepatří vlastníkovi jednotky(1994). Jsou společné, není-li v prohlášení výslovně uvedena výjimka. Pokud se domníváš opak, cituj právní předpis, experte.

☀ Podle § 13 písm. k) zákona č. 283/2021, stavební zákon, platí, že místností je prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahou, stropem nebo konstrukcí střechy a pevnými stěnami.

☀ Podle vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, platilo, že místnost je prostorově uzavřená část stavebního díla, vymezená podlahou, stropem, nebo konstrukcí krovu a pevnými stěnami.

☀ Obdobnou definici místnosti obsahovalo (nyní zrušené) ustanovení § 48a odst. 8 zákona 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty: „Místností se rozumí místně a prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahovou plochou, stropem a pevnými stěnami.“

☀ Podle Českého statistického úřadu platí, že celková plocha bytu představuje plochu všech obytných místností, kuchyně, kuchyňského koutu i ostatních prostor bytu; je to plocha měřená uvnitř obvodových stěn bytu.

Místnost
Tak co, stačily ti ty definice? Místnost je odjakživa pouze prázdný prostor plný vzduchu. Přesně tak, jak to připomínám celé roky. Tím spíše je tedy pouhým prázdným prostorem i balkon, lodžie, terasa, sklepní kóje, parkovací stání, kočárkárna, kolárna, prádelna, sušárna, kotelna.

Lodžie
A copak je tedy lodžie, o kterou šlo v judikátu 26 Cdo 1857/2023–355 ? Lodžie je prázdný prostor, který vlastník jednotky výhradně užívá (když vyleze z bytu na lodžii). Ano, je to zase jen prázdno plné vzduchu. Luft. Nic. Do tohoto prázdného prostoru ovšem nepatří stavební konstrukce budovy – nosná svislá stěna, fasáda, dveře, zábradlí, strop a podlaha lodžie (což je součást budovy, nosná železobetonová deska), hydroizolační vrstva, vyrovnávací vrstva, nášlapná vrstva, oplechování. Vlastnictví těchto částí stavby určuje prohlášení vlastníka budovy. Nejsou-li v prohlášení tyto části stavby výslovně vyjmenovány jako vlastnictví vlastníka jednotky(1994), pak jsou nepochybně od samého počátku společné.

Máš k tomu něco, Ufoune? Ale prosím s citací judikátu, nebo právního předpisu. Žádné zas žvanění o ničem.

Justitianus