ROZDÍL mezi "předpis funkce předsedy svj" a "předpis poplatku za správu domu"

Co máte v evid. listu rozpisu záloh ? Máte tam uvedené položky ? Dle NOZ a Nařízení vlády se hradí Příspěvky správy + zálohy služeb

§ 1180

(1) Vlastník… přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména …

(2) Příspěvky… na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady VLASTNÍ SPRÁVNÍ ČINNOSTI se rozvrhnou NA KAŽDOU JEDNOTKU STEJNĚ.

a podrobně NV 366/2013 § 17.

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Dále služby vyúčtovávatelné zálohy viz NOZ § 1181

Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

a Nařízení vlády 67/2013 Sb.

§ 5, § 7 atd.

• – – – – – – – – – – – – – – –

Podívejte se do

• vašich stanov
• nebo možná Prohlášení vlastníka,
• do zápisů shromáždění

Ptejte se statutárů nebo případně paní účetní (záleží na tom, jaké máte možnosti dotazů)

§ 1179

Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje.

U této osoby může nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.

• – – – – – – – – – – – –

Nejvyšším orgánem SVJ je nikoli výbor ale shromáždění viz § 1205

Orgány společenství vlastníků

(1) Nejvyšší orgán SVJ je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že je jím je Předseda SVJ (dříve Pověřený vlastník)

§ 1208

Do působnosti shromáždění patří …

"protože se mi doúčtování služeb za rok zdálo vysoké, zažádala jsem správu našeho svj o podrobnější vý­pis.

… 2 položky, a sice

„předpis funkce předsedy svj“ doúčtování cca 35 000,

a „předpis poplatku za správu domu“… činí druhá 44 000

Jsme svj o 16 bytových jednotkách a na správu máme interního správce.

Jaký je v tom rozdíl? Co si o tom myslíte?

Jde o doúčtování, měsíčně platí naše svj za položku „ostatní náklady“, kde je odměna pro správce, 6.400,–korun"

• – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Tedy

A/

Já si o tom myslím jednak že coby statutára máte nikoli výbor 3 členové v čele s předsedou, ale jedinou osobu (fyzickou či právnickou) Předsedu SVJ (to musí být definováno ve stanovách).

Předseda SVJ bere odměnu dle pracovní smlouvy (výbor nemívá smlouvu).

Poplatek za správu domu je (dle mne) poplatek za vedení účetnictví), BLÍŽE SMLOUVA SE SPRÁVNÍ FIRMOU (může to být právnická ale i fyzická osoba).

Nevím jak dlouho jste vlastníkem bytu (členem SVJ) ale MĚLA BYSTE ZNÁT A CHÁPAT ROZDÍL MEZI

• „správa domu“ viz NOZ a 366/2013 Sb, od § 7.
• „správce domu“ viz NOZ tuším § 1191 až § 1193
• „správní firma“, kdy SVJ (osoba odpovědná) pověří některou činností správy (viz 366/2013 Sb.), nejčastěji účetnictví, pověří jiný subjekt viz

§ 1208

Do působnosti shromáždění patří

a)

b)

c)

d)

1. rozhodování

1.

2.

1. udělování předchozího souhlasu

1.

2.

3.

4.

1. určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, a rozhodnutí o její změně,

• – – – – – – – – – – – – – – – –

B/ Tázat se pouze na DOÚČTOVÁNÍ (vyúčtování) a NESDĚLIT NIC O ZÁLOHÁCH je neřešitelná matematická záležitost, protože chybí jedna Číselná veličina.

Nepíšete nic o tom, kolik jste uhradili na zálohách. I když ne vše jsou zálohy. Když je ZÁLOHA (většinou za služby, nebo některé služby, protože např. v našem SVJ jsou některé měsíční úhrady vedené jako poplatek, některé jako zúčtovatelná záloha) NÍZKÁ, tak holt jsou VYSOKÉ DODPLATKY.

Tak tomu rozumím já