obeslání člena s infem o schůzi SVJ
Dobrý den,
Mám dotaz ohledně obeslání s informací o konání schůze jakožto člena SVJ. V domě proběhla schůze na konci minulého roku, v domě byla pozvánka vyvěšena podle stanov řádně 14 dní před schůzí, pouze část vlastníků byla obeslána i emailem tehdejším předsedou SVJ. Při koupi bytu jsme naše kontakty posílali na správce domu, který dělá pro dům správu záloh na služby. Ve stanovách má SVJ odstavec, že pokud není vlastníkem sdělana emailová adresa, má být obeslán písemně na svou adresu trvalého bydliště, k čemuž nedošlo. Naší trvalou adresu, odlišnou od adresy bytu v SVJ jsme taktéž uváděli do přihlašovacího protokolu správci. Můj dotaz zní, jestli máme možnost se nějakým způsobem domáhat námitky jako člena SVJ k tomu, že jsme nebyli řádně obesláni s termínem schůze SVJ a co z toho pro nás a také pro SVJ může plynout?
Děkuji za odpověď,
Ivan
| Příloha | Velikost |
|---|---|
| obeslání členů SVJ schůze.JPG | 45.08 KB |
Ve stanovách máte uvedeno jak budete informování o svolání shromáždění, stačí přečíst stanovy.
Omlouvám se, uteklo mi to dřív než bylo dopsáno. Je nutné se řídit stanovami. Námitky Vám již nepomohou, ale důrazně písemně požádejte, aby napříště bylo ujednání stanov dodržováno. Pokud byste chtěl soudně napadnout nějaké hlasování, které bylo na shromáždění odhlasováno, tak to lze 3 měsíce od doby, co jste se o záležitosti dozvěděl.
Ivane, možnost námitky je vždycky, otázka je, co tím chcete získat.
- Schůze už proběhla a pokud se o něčem mělo hlasovat, už je to odhlasované. Tady se moc nezmění.
- Pokud jste o schůzi věděl a byl na ní, není třeba řešit schůzi, ale pouze předávání kontaktů a informací.
- Pokud jste o schůzi věděl včas a nebyl na ní přítomen, to je Váš problém.
- Pokud jste se o schůzi nedozvěděl včas, promeškal jste to a chcete být informován, řekněte si výboru o zápis ze shromáždění. Pokud se navíc domníváte, že Váš jediný hlas mohl rozhodnout o celkovém hlasování, přečtěte si pořádně zápis, pobavte se případně s ostatními vlastníky a svolejte si shromáždění znovu, pokud si fakt myslíte, že to za to stojí.
- Pokud si chcete jen pojistit lepší zasílání informací pro příště, tak prostě informujte výbor aby Vám příště poslal mail jako ostatním a máte to, není třeba další diskuze… ;-)
- „Při koupi bytu jsme naše kontakty posílali na správce domu“
Vy jste asi nesdělili vašemu SVJ údaj o společném zástupci manželů a doručovací adresu této osoby. Sám jste tedy způsobil, že Vám nebylo doručeno.
Vůbec jste nejednal vůči SVJ, jak vlastníkovi ukládá zákon. Komunikoval jste s jakýmsi „správcem“. Toho byste se mohl dovolat pouze v případě, kdy tento „správce“ je ve stanovách uveden jako zástupce SVJ. Pokud tomu tak není, pak jste porušil zákon, protože jste nesplnil povinnosti, které Vám ukládá § 1177 a § 1185/2.
Napřed si plňte své povinnosti. Teprve pak můžete úspěšně vyžadovat plnění povinností od jiných.
Mimochodem: Vaše stanovy jsou vadné. Neexistuje nic, co by se nazývalo „trvalé bydliště“. Existuje místo trvalého pobytu (vedené v základním rejstříku osob). Existuje také „bydliště“, ale to byste musel právnické osobě SVJ oznámit (což jste dosud neudělal). Toto jsou dva různé údaje. Není tedy ze stanov zřejmé na které z obou míst by SVJ mělo posílat pozvánky, vyúčtování služeb a jiné listiny.
V případě spoluvlastníků jednotky však jsou oba tyto údaje naprosto bezvýznamné, nevztahují-li se ke společnému zástupci, oznámenému spoluvlastníky jednotky.
Justitianus
Na takové vlastníky jako jste vy my máme ve stanovách účinný bod. Tu pozvánku nebo cokoliv jiného mu poštou rádi pošleme, ale zaplatí to poštovné. To poštovné dostane do vyúčtování. A pak se vzteká, vzteká a vzteká.
Proč se neposílá emailem. Někteří vlastníci nepovažuji za vhodné, nutné sdělit svj svůj email. Proč? to vědí pouze oni sami. Jsou taky vlastníci, co email nemají. Většina vlastníků datovou schránku nemá.
naše placená předsedkyně SVJ (věk 49) odmítá cca 10 let poslat informaci o schůzi na mail i na datovku i když si to chci zaplatit – se zdůvodněním, že není povinnost…
Datová zpráva stojí 10 Kč, email 0 Kč, i jsem navrhnul, že na e-mail odpovím na důkaz doručení, datovku že zaplatím.
Vlastně odmítá poslat cokoliv ( i vyúčtování) na mail anebo datovku a prý by se musely změnit stanovy, aby ona (mohla nebo musela) něco změnit. Ve stanovách je, že se dává na nástěnku.
A má otázka zní, jak formulovat iniciovat hlasování per rollam o změně stanov v tomto bodu (Aby mohla nebo musela poslat informaci o shromáždění do mailu)? Mohu takové hlasování navrhnout sám nebo potřebuji kvorum? Jak ho mám rozeslat na cca 17 spoluvlastníků?
Ona má cca 6–8 plných mocí Na zastoupení na regulérním shromáždění, takže si tam asi může dělat co chce.
- „naše placená předsedkyně SVJ (věk 49) odmítá cca 10 let poslat …“
A vy zase 10 let odmítáte pochopit, že SVJ je povinno dělat to, co má v zákoně a ve stanovách. Není-li ve stanovách zmínka o emailu ani o datové schránce, můžete se pokusit o změnu stanov. Rozhoduje o tom shromáždění.
Vaše úvahy o hlasování per rollam ukazují, že jste si dosud nepřečetl ani příslušnou část občanského zákoníku o bytovém spoluvlastnictví. Najdete tam jak postupovat, chcete-li nechat zařadit na pořad jednání shromáždění určitou záležitost, a jaké podmínky musí být splněny. Viz § 1207.
Nekritizujte předsedkyni, když sám jste tvrdohlavě zabedněný a odmítáte vzít na vědomí základní pravidla moštárny.
Justitianus
Takového neschopného člena výboru, který nezvládá elektronickou komunikaci, pomůže jen odvolat a zvolit si jiného. Musíte ale o tom přesvědčit dostatečné kvórum vlastníků. Můžete pak sám kandidovat na uvolněné místo člena výboru a dělat to lépe.
To není neschopnost, to je schválnost :-) Ona předsedkyně SVJ (ne výboru) dost ráda škodí.
Tak pojďme k takové záležitosti navrhnout a odůvodnit usnesení dle § 1207/3 o.z. (Protože mě vůbec nic nenapadá, musí to být argumentačně tak nějak pochopitelné pro všechny lidi).
Zkusme to naformulovat tak jako žádost o to, aby to nechala hlasovat per rollam.
Když nebude reagovat nebo to zamítne tak v dalším kroku pak jako bod řádného shromáždění. Který postavit to tak aby bylo při nevyhovění na změnu stanov, kterou vlastně ostatně ona i navrhla že bez toho nebude nic, tak aby to vyznělo jako vyloženě naschválnost.
Ne že bych chtěl, aby se znemožnila sama, oni v podstatě ostatní vlastníci, na který já nemám kontakt, netuší, co se děje, no ale tohle už je moc, měnit stanovy kvůli informovaní … kdo chce kam… (Nebude to náhodou stát nějaký peníze pro společenstvo)?
Ps: jsem zabedněný tak jsem netušil že budu muset někdy takovouhle pitomost kvůli takovéhle banalitě vůbec řešit :-) Protože by mi to přišlo blbě zavrhovat změnu stanov ale teď už to sama řekla prosinci tak už to můžu použít jako argument…
Vy nechapete ani to, ze
- tam neni vybor
- nechci ani nemohu nikoho odvolavat, ale cestou nejmenšího odporu protlacit zmenu stanov
- nejde o neschopnost! Ta osoba je pocitacove velmi zdatna!
No jo no, je jednoduzsi delat blbeho
Tak jo, kdyz neumite poradit – jak efektivne protlacit zmenu stanov – tak nereagujte, usetrete si cas. Tedy pokud nejste stejny pripad jak ona (vynalozit vice casu a energie jen proto, aby i druhy nemel zivot jednoduzsi…)
- Pokud máte vlastní dotaz, je vhodnější ho dát do nového vlákna.
- Pokud máte vlastní dotaz, je vhodné uvést předem všechny relevantní informace a ne zkoušet ostatní, zda si chybějící správně domyslí.
- Požadovat zasílat pozvánky na shromáždění DS není dobrý nápad. To se elektronickou formou elegantně řeší prostřednictvím webových stránek SVJ. K tomu byste měl vybídnout vaši předsedkyni. Postřednictvím webových stránek SVJ si členové udržují svou e-mailovou adresu, a pak je také jednoduché na tyto adresy zasílat cokoliv jiného (vyúčtování, předpisy zálohových plateb…).
Jak navrhnout SVJ změnu stanov? Změnu definujte (napište), odůvodněte a doručte ji SVJ. Pokud vaše záležitost nebude zařazena na pořad shromáždění, postupujte podle § 1207 NOZ.
Poznámka: V našem SVJ používáme webové stránky, máme je ve stanovách včetně pravidel pro elektronickou komunikaci a DS.
Poslední komentáře