Návrhy na změnu zákona

Dobrý den, chtěla bych poradit a vědět, zda se počítá do společných části domu venkovní části dveří k bytu, poštovní schránky a venkovní části oken. Bydlím v domě, kde se provedla celková rekonstrukce domu včetně zateplení domu. Dům má 70 % vlastníků a 30% uživatelů. Družstvo dělá správce společných částí domu a má k tomu výbor samosprávy, zástupce z řad uživatelů. SVJ nebylo dosud ustanoveno. Teď, když jsme využili dotace atd, družstvo bude spravovat dům na dalších 15 let. Okna už jsme vyměnili za plastová a teď nevím jestli patří do společných částí domu.

Může být členem výboru osoba, která není vlastníkem bytové jednotky? Může se zakotvit do stanov tato skutečnost ?

Navrhuji do právního řádu ČR zahrnout povinný požadavek na velikost a vybavení bytů a tím i na velikost podílů v bytovém domě.

Napříště bude muset být splněna podmínka, že všechny byty v jednom bytovém domě musejí být ekvivalentní, především musejí mít stejnou podlahovou plochu, stejný počet a velikost oken, balkonů, teras apod., stejný počet stoupačet a stejnou vzdálenost kohoutků od těchto stoupaček. V případě, že v domě bude garažová hala, musí tato být společnou částí domu a počet stání musí být celočíselným násobkem počtu bytů.

"Návrh nového ZoVB s navrhovanou účinností od 2010–01–01 už v tom dělá zmatek, pokud bych věděl, jak oslovit autory návrhu, pak bych jim napsal, aby zachovali stávající stav, kdy jednoznačně definovaný spoluvlastnický podíl je přímo odvozen od plochy jednotky a nezaváděli nějakou „korigovanou plochu“ pro účely rozúčtování. Rozumbrada“

Vážení,

v jiném vlákně jsem uvedl příspěvek, který jsem z části okopíroval shora. Myslím, že si pro přehlednost zaslouží samostatné vlákno.

Domnívá se, že pokud zákon (navrhovaný) stanoví jiný podíl pro rozhodování a jiný pro placení, pak obchází základní zásadu spoluvlastnictví, vyjádřenou mj. v ObčZ, tj. že spoluvlastník se podílí na nákladech stejným podílem, v jakém o věci rozhoduje.

Pani Klainova, srdecne Vas zdravim po nejake dobe. Mame nasledujici problem: Je konec brezna, a nas novy spravce jeste neposlal ucetni zaverku za rok 2008. Mame duvod ke znepokojeni? Je nejaky predpis, ktery udava, ke kteremu datu je povinnost vypracovat ucetni zaverku SVJ? Na portalu jsem hledala marne tuto info. Moc dekuji za odpoved.

Dalsi bych se chtela zeptat, zda je v novem navrhu zakona pocitano s malymi SVJ. U nas mame pripad, ze 1 jednotka ma 26% spoluvlastnicky podil, a tim jsou ostatni spoluvlastnici mimo hru – pokud jde o rozhodnuti co se bude opravovat, kolik budeme prispivat na zalohy na spravu.

Dnes informoval ing. Pavel Rakouš, ředitel odboru bytové politiky MMR, že za 5–7 dní bude na stránkách MMR vyvěšen nový ZoVB bez důvodové zprávy. Potom bude postoupen do komisí LRV nebo přímo na plénum LRV. Koncem března by měl být postoupen do vlády.

Na mou žádost, aby byla vyvěšena též důvodová zpráva, vyhýbavě odpověděl, že to není vždy vhodné a že to neplánují. Když jsem žádost opakoval s tím, že normální smrtelník se bude v zákonu lépe orientovat, odpověděl, že to musí projednat a že na to nemá názor.

Domnívám se, že by bylo vhodné ho opakovaně žádat, aby byla vyvěšena i důvodová zpráva. Myslím si dokonce, že to bylo v nějakém usnesení vlády, že by se měly materiály zveřejňovat.

Rozumím dobře, že vládní předloha Zákona o vlastnictví bytů navrhuje, že k rekonstrukci domu (např. zateplení) by stačila nadpoloviční většina vlastníků? Dokáže někdo odhadnout termín přijetí zákona? Děkuji Císař Jan

ZoVB stanoví, že spoluvlastnický podíl na domě je dán plochou jednotky. U většiny domů to asi nepředstavuje problém.

Jsou ale domy s výrazně odlišnou výškou jednotlivých pater, s vysokými místnostmi v přízemí, v nízkými stropy v podkroví, s místnostmi se skosenými stropy, s místnostmi přes dvě okolní patra.

Vyhláška o rozúčtování nákladů na vytápění proto nepočítá s plochou jednotky ani spoluvlastnickým podílem na domě, ale s objemem jednotky.

Navrhuji stanovit spoluvlastnický podíl podle objemu jednotky, postup je uveden ve vyhlášce o rozúčtování nákladů na vytápění.

Ve vzorových stanovách pro SVJ je procentuální poměr při hlasování shromáždění o změně správce při nespokojenosti s jeho prací 75%. S ohledem na skutečnost, že vlastník stavby si ponechal ve svém vlastnictví potřebných min 26% podílů a tím znemožní vždy změnu súprávce, kterého naakceptuje. Novelizovaný zákon o vlastictví bytů by mohl stanovit tento poměr 50% na 50%. Tento podíl by byl přínosem i pro řešení případných reklamací. Teď je po takové to stížnosti ke správci jeho výměna těžko prosaditelná, spíše neprosaditelná. karel.hol

Moje připomínka se netýká jenom ZoVB. Jsme společenství se 78 byty. Z toho vlastníci 10 bytů své byty výhodně pronajímají, čímž využívají své „zákonné právo“. Ze zákona jsou vlastníci povinni oznámit výboru společenství pouze počet ubytovaných osob, což ovšem nedělají. Podle zákona na ochranu osobních údajů nejsou povinni oznamovat jejich jména. Nájemci těchto bytů jen vyjíměčně dodržují zásady soužití v domě. Daleko běžnější je, že neuklízejí přidělené části společných protorů, porušují noční klid, často se dopouštějí různých vandalských činů.