Návrhy na změnu zákona

ZoVB stanoví, že spoluvlastnický podíl na domě je dán plochou jednotky. U většiny domů to asi nepředstavuje problém.

Jsou ale domy s výrazně odlišnou výškou jednotlivých pater, s vysokými místnostmi v přízemí, v nízkými stropy v podkroví, s místnostmi se skosenými stropy, s místnostmi přes dvě okolní patra.

Vyhláška o rozúčtování nákladů na vytápění proto nepočítá s plochou jednotky ani spoluvlastnickým podílem na domě, ale s objemem jednotky.

Navrhuji stanovit spoluvlastnický podíl podle objemu jednotky, postup je uveden ve vyhlášce o rozúčtování nákladů na vytápění.

Ve vzorových stanovách pro SVJ je procentuální poměr při hlasování shromáždění o změně správce při nespokojenosti s jeho prací 75%. S ohledem na skutečnost, že vlastník stavby si ponechal ve svém vlastnictví potřebných min 26% podílů a tím znemožní vždy změnu súprávce, kterého naakceptuje. Novelizovaný zákon o vlastictví bytů by mohl stanovit tento poměr 50% na 50%. Tento podíl by byl přínosem i pro řešení případných reklamací. Teď je po takové to stížnosti ke správci jeho výměna těžko prosaditelná, spíše neprosaditelná. karel.hol

Moje připomínka se netýká jenom ZoVB. Jsme společenství se 78 byty. Z toho vlastníci 10 bytů své byty výhodně pronajímají, čímž využívají své „zákonné právo“. Ze zákona jsou vlastníci povinni oznámit výboru společenství pouze počet ubytovaných osob, což ovšem nedělají. Podle zákona na ochranu osobních údajů nejsou povinni oznamovat jejich jména. Nájemci těchto bytů jen vyjíměčně dodržují zásady soužití v domě. Daleko běžnější je, že neuklízejí přidělené části společných protorů, porušují noční klid, často se dopouštějí různých vandalských činů.

PODEJME ÚSTAVNÍ STÍŽNOST Nenechme ze sebe dělat hlupáky

VÝZVA PRO VŠECHNA SPOLEČENSTVÍ

Od ledna tohoto roku jsou ze zákona dva sousedé v domě s vlastnickým vztahem společenství ve vzájemném vztahu jako zaměstnanec a zaměstnavatel, zatímco dva sousedé ve stejném družstevním domě jsou zcela obyčejní sousedé.

Všichni, kdo mají příjmy podle zákona o daních z příjmů, to znamená ze závislé činnosti a funkčních požitků musí odvádět pojistné dle zákona o veřejném zdravotním pojištění a zákona o pojistném na zdravotní pojištění.

Zajímá vás osud návrhu ZoVB, který byl v srpnu předložen vládě? LRV jej včera vrátila na MMR.

Podrobnosti si můžete přečíst na www.klaiex.webnode v rubrice Různé v článku „ZoVB a vzorové stanovy ve vývoji II.“

N. Klainová

V návrhu ZoVB ze dne 2008–08–05 jsou společné části domu vymezeny šířeji než v nyní platném 72/1994 Sb., § 2, písmeno g), tj. zahrnují vše, co nynější ZoVB, a řadu dalších položek.

Jaký je statut „nových“ společných částí domu, jakými jsou např. půda, radiátory umístěné v jednotkách, vstupní dveře do jednotky, okna v jednotkách ad.?

1. Jsou to už i nyní společné části domu a návrh ZoVB to jenom upřesňuje.
2. Nejsou-li „nové“ společné části zmíněny v prohlášení vlastníka, jsou vlastněny výlučně vlastníkem jednotky, a ten s nimi

Po přečtení nového ZoVB umístěného na stránkách MMR jsem nabyl dojmu, tak jako někteří další diskutující, že bude potřeba provádět změny v prohlášení vlastníka zásadního rázu. Např. jen stanovení podlahové plochy jednotky dle §4 i) se zahrnutím nenosných příček neurčuje, zda bude nutno ke stávajícím plochám místností připočíst i 1/2 nenosných příček ohraničující místnost, tedy provést změnu ve výpočtu každé místnosti, nebo jen celkově označit místnosti jednotky a vymezit jejich souhrnou celkovou plochu vyznačenou nosným zdivem.Jak je patrné, pracnost obou výpočtů je velmi odlišná. Chci tím naznačit, že pokud nebude existovat metodický pokyn např. KÚ jak provádět změny v prohlášení, bude hrozit, že budou vráceny k přepracování. Snad by bylo žádoucí vyvíjet aktivitu směrem k zákonodárcům. Co vy na to ?

Dnes 7. 8. 2008 nad ránem jsem na webu MMR objevila nejnovější návrh zákona ! ! !

Jste-li zvědaví, navštivte www.mmr.cz , sekci „Bytová politika“.

N. Klainová

Právě jsem se dozvěděl o chystaných změnách zákona o vlastnictví bytů. Chtěl bych se dotázat, že pokud pro změmu prohlášení vlastníka stačí pouze nadpoloviční většina hlasů, tak se tímto způsobem dá rozhodnou prakticky vše. Co např. v případě, když jiný vlastník bytu bude chtít vyměnit jeho sklep s mým a sežene si většinu na svou stranu??? prosím o radu

Ráda bych znala přesnou definici toho, co se přesně hradí při rekonstrukci teras ze společného fondu a co si hradí uživatel, který vlastní terasu k výlučnému užívání. Pokud ke společným částem patří podlahy a stropy s výjimkou jejich povrchů, jak tento zákon aplikovat na terasy, zda jsou společnými částmi pouze konstrukce včetně hydroizolací nebo ke společným částem patří i dlažba terasy, neboť uvnitř jednotky dlažba ani podlahové krytiny nepatří také ke společným částem. A pokud toto není v zákoně přesně definováno, kdo o tomto určení rozhoduje a jakým poměrem hlasů.