Návrhy na změnu zákona

Připomínkováním nového zákona se zabývá také Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků.

www.bytovadruzstva.cz

Pokud by jste chtěli uplatnit připomínky touto cestou, pošlete email na

sdruzeni@byto­vadruzstva.cz

Dovolím si doporučit strukturu připomínek:

a)identifikace §

b)Navrhuji změnit na „...............“

c)Důvod proč se změna navrhuje

Pokud nebude z návrhu jasné co a proč se chce, tak to bude ztráta času pro obě strany.

Hezký večer!

pavelsvj@centrum­.cz

Ministerstvo představuje návrh nového zákona o vlastnictví bytů

1. 10. 2007 – První místopředseda vlády a ministr pro místní rozvoj Jiří Čunek předložil do připomínkového řízení návrh nového zákona o vlastnictví bytů a nebytových prostorů.

Ještě v tomto roce bude návrh zákona předložen vládě a během příštího roku pak návrh projedná Parlament ČR, aby tak mohl zákon nabýt účinnosti 1. ledna 2009 a nahradit tak současnou již nevyhovující právní normu. Dne 4. října se k tomuto návrhu zákona bude v Poslanecké sněmovně Parlamentu ČR konat seminář, který bude otevřen i pro širší veřejnost.

Vážení kolegové, není to sice můj nápad, ale nemáte zájem si dát sraz v např. v 9.30 v šatně divadla a pokusit se dohodnout na možnosti sjednoceného postupu ve vystupování vůči zástupcům MMR, t. zn. rozdělit si pár konkretních vystoupení , trochu rozdělit „kdo“ o „čem“.

Myslím tím problémů, u kterých panuje shoda. U věcí na které nemáme shodný názor ať si každý prezentuje své stanovisko.

Pokud by takový zájem byl, prosím o email s uvedením mobilu.

Hezký den!

pavelsvj@centrum­.cz

Může někdo říct, zda by po nabytí účinnosti tohoto zákona pozbyla platnosti některá ustanovení Smlouvy o výstavbě, které byly uzavřeny před platností tohoto zákona? Jedná se např. o vymezení společných částí jen některým vlastníkům. V domě se bude dostavovat půdní vestavba a jedná se o 3 byt. jednotky, které budou mít společné vedení vodovodního potrubí a rovněž kanalizace. Potrubí např. kanalizace jedné jednotky vede v podlaze dalších dvou jednotek. Při poruše v jedné jednotce bude třeba rozkopat i ostatní jednotky. Je to špatně navržené a podle návrhu zákona by to hradilo SVJ.

§ 43 g) stanoví pro jednotlivé členy společenství na základě usnesení shromáždění nejpozději do 30 dnů od přijetí usnesení shromáždění výši příspěvků na správu domu a pozemku, zajišťuje jejich vyúčtování a vymáhá jejich placení, §43 h) určuje a sděluje jednotlivým členům společenství výši záloh na úhradu cen služeb poskytovaných na základě smluv sjednaných společenstvím s dodavateli, zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu cen služeb a vypořádání či vymáhání nedoplatků či vypořádání přeplatků ve lhůtách určených stanovami nebo usnesením shromáždění.

Podle §4i bude v podlahové ploše započtena plocha zastavěná nenosnými příčkami a svislými nosnými konstrukcemi, z čehož vyplývá, že bude nutná změna prohlášení vlastníka. Až bude toto provedeno a některý vlastník si příčku zbourá, bude nutně potřeba opět změnit prohlášení vlastníka, jelikož se změnil počet místností. Tyto údaje prohlášení musí podle zák. obsahovat.

c) nebytovým prostorem místnost nebo soubor místností, které jsou stavebně určeny k jinému účelu než k bydlení; nebytovým prostorem není příslušenství bytu, příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu,

h) jednotkou byt nebo nebytový prostor, rozestavěný byt nebo rozestavěný nebytový prostor jako prostorově vymezená část domu, tedy veškeré prostory uvnitř jednotky zahrnující jednu nebo více místností, zabírající jedno nebo více podlaží nebo části téhož, které jsou vymezeny a ohraničeny horizontálními a vertikálními rovinami, tedy zdmi, podlahou, stropem, vnějšími okny, vstupními dveřmi a dalšími společnými částmi domu, popřípadě zabírající podkroví, vymezené a ohraničené způsobem odpovídajícím tomuto umístění v domě; k jednotce vždy náleží veškeré prostory uvnitř jednotky, nenosné příčky a další nenosné konstrukce uvnitř jednotky, povrch obvodových stěn, stropů a podlah uvnitř jednotky (např. povrch omítky, malba, tapety, dlaždice, obložení, podlahová krytina apod.).

Prosím o vysvětlení, co znamená pojem „příslušenství“. V zákoně jsem to nezjistil. Děkuji za odpověď.

Podle § 27/1 se správou domu rozumí zejména zajišťování provozu, údržby a oprav.

Dále se správou domu rozumí i změna dokončené stavby (§ 2/5 183/2006 Sb).

Podle § 29/1/b může SVJ vykonávat a zajišťovat pouze činnosti podle § 27 a § 28 (dále jen správa domu a pozemku).

Podle § 47/1 se výdajová část rozpočtu člení na

• správu domu a pozemku
• výdaje na stavební úpravy (to je ale podmnožina pojmu změny dokončené stavby viz § 2/5/c a nyní stojí na stejné úrovni s legislativní zkratkou správa domu a pozemku i když je jenom její součástí)

1)Navrhuji za slova „výboru společenství“ vložit slova „, nebo pověřenému vlastníkovi“

Gramatickým výkladem by pověřený vlastník neměl nárok na tyto informace.

2)Navrhuji před slova „změny počtu osob“ vložit slova „počet osob a“.

Předešlo by se tak obdobné situaci jako u nájemního bydlení, kdy podle právníků není nárok získat podle § 689/2 ObčZ výchozí počet osob bydlící v bytě, ale až změnu počtu. A protože výchozí počet neumožňoval zjistit ani ObčZ před novelou, je celé ustanovení dost problematické.

pavelsvj@centrum­.cz