Návrhy na změnu zákona

Soused tvrdí, že si nechal v terénu vyměřit hranici pozemku. Žádné činnosti geodeta ani osazených značek vyznačujících hranici jsem si nevšiml.

Není nějaká povinnost, že zamýšlené vyměření hranice a jeho výsledek musí být oznámeno vlastníkům na obou stranách hranice?

Není nějaká možnost zjistit (dotazem v katastru), zda hranice byla skutečně vyměřena?

Děkuji.

Stanislav Hořejší

Shrnuji názory, které zde byly vysloveny ohledně hlasování ve společenství.

Ve společenství se hlasuje podle:

(A) členů společenství;

(B) vlastníků jednotek;

© spoluvlastníků domu (spoluvlastníků společných částí domu).

Ke každné možnosti se dá najít kvalifikované odůvodnění. Zákon o bytech ku podivu jednoznačnou odpověď neposkytuje.

Zdejší diskuse ukazuje na nutnost rozlišovat právní vztahy podle rovnosti postavení účastníků.

Účastníci mají postavení rovné, tak tomu je např. při smlouvách všeho druhu, jmenujme smlouvu o převodu bytu.

Navenek se to pozná tak, že projevy vůle směřované druhé smluvní straně začínají zdvořilým oslovením typu Vážený pane, Vážená paní, a končí rovněž zdvořile, např. Budu Vám ve věci nápomocna, Jistě se dohodneme, přeji krásný den. Termíny jednání se vzájemně dojednávají. Typicky se jedná o obchodní vztahy, kdy každá strana má na uzavřené smlouvě zájem, a každá strana z uzavřené smlouvy profituje. Rovné postavení mají i členové společenství vůči sobě navzájem. Strany si na dopisy vzájemně odpovídají, byť nebyly poslány s dodejkou.

Položme si otázku, jak donutit členy dodržovat ZoVB.

Společenství je vždy až ve druhé, ne-li třetí řadě. Elektrárna zastaví dodávku (bez soudu), banka uplatní zástavní právo (bez soudu).

Společenství dodávku vypnout nemůže (pokud máte jiný názor, rád si ho přečtu, a i kdyby mohlo, zpravidla to není technicky možné). Zástavní právo rovněž uplatnit nemůže, neboť žádné nemá (dobrá, může být zřízeno, ale až po zdlouhavém a nákladném soudním řízení, kde navíc dotčená osaba vahou svého podílu rozhoduje i za žalobce).

Žádný rychlý a levný nástroj společenství k disposici nemá. Takže vlastník nejprve zaplatí elektrárně, aby mu nezastavila dodávku, potom bance, aby neuplatnila zástavní právo, a teprve potom, se zpožděním, možná, zaplatí společenství, a to jenom částečně.

ZoVB § 10 odstavec 2 v účinném znění mj. říká:

„Výbor nebo pověřený vlastník jsou povinni do 60 dnů po svém zvolení podat návrh na zápis do rejstříku. K návrhu na zápis se přikládá … b) notářský zápis o průběhu první schůze shromáždění, na níž byly schváleny stanovy společenství a zvoleny orgány společenství, včetně listiny osvědčující přítomnost vlastníků jednotek na této schůzi“.

Spíše bych čekala, že přílohou návrhu na zápis do rejstříku bude zápis o průběhu schůze shromáždění, na níž byl zvolen výbor nebo pověřený vlastník, včetně listiny osvědčující přítomnost vlastníků jednotek na této schůzi.

Přispěvatel lake zde opakovaně doporučuje při sebemenším formálním pochybení v předpisu plateb přestat platit. Nakolik je takový postup použitelný? Také bych ráda ušetřila a nějaká formální chybička se vždy najde, při jenom trochu důkladnějším pohledu.

Josefina

V jiné diskusi

http://www.portalsvj.cz/…ahy-uctovani#…

byla položena otázka, jak správně postupovat podle přílohy nařízení vlády 371/2004 Sb., kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek, článek XIV odstavec 2 písmeno j), které zní:

„Člen společenství … zejména má povinnost … oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo“

Pánové,

chodím sem rád, chodím se sem bavit. Zklamali jste mě, již dlouho zde nic zábavného nebylo. Polepšete se, prosím. Nebo máte jarní únavu? Nebo máte snad dovolenou?

Eugen

Máme ve společenství kverulanta, který píše pedsedovi výboru 2–3 přípisy týdně a požaduje okamžitou odpověď. Reklamuje úplně všechno, vyúčtování teplé i studené vody, tepla, výtahu, elektřiny, odpadu, úklidu, a to tak, že napíše jednoduše: „Nesouhlasím, a proto neplatím.“ Co s ním? Pokud se mu neodpoví, píše hned na ministerstvo nebo na policii, pokud se mu odpoví, stěžuje si obratem na odpověď.

Jana, členka společenství, Horní Bříza

V zákoně 40/1964 Sb., Občanský zákoník, v účinném znění, je pěkný § 5. Nemáte zkušenosti s použitím § 5 ? Neexistuje dostupná sbírka rozhodnutí příslušných orgánů státní správy? Podle zdejších diskusí by zřejmých zásahů do pokojného stavu bylo více než dost.

Jirka z Přelouče

§ 5 Občanského zákoníku:

"Došlo-li ke zřejmému zásahu do pokojného stavu, lze se domáhat ochrany u příslušného orgánu státní správy. Ten může předběžně zásah zakázat, nebo uložit, aby byl obnoven předešlý stav. Tím není dotčeno právo d