Hlasování pro opravy

Váš výklad šíleného ZoVB je sice logický, ale podle mého názoru nad rámec ZoVB. Obávám se, že rozdělení na opravy „s“ a „bez“ stavebního řízení v ZoVB nenajdete.

Tento paskvil doopravdy požaduje bez výjimky souhlas 75% všech s jakoukoliv opravou.

Cestu jak z toho ven vidím v pojmu „oprava“. Tento pojem stavební zákon neupravuje. Alespoň ten starý, nový jsem ještě nečetl, ale domnívám se, že to bude stejné.

Pokud přijmeme výklad, že zaseklý zámek a rozbitá klika není „oprava“ ale „údržba“ v provozuschopném stavu, tak bychom se vešli i do šíleného do ZoVB.

Navíc se domnívám, že proti opravě zámku či kliky by snad nikdo svéprávný nemohl protestovat i kdyby to bylo v rozporu se stanovami či zákonem.

Další možností by mohlo být, mít speciální úpravu o „opravách“ uvedenu ve stanovách s odvoláním na § 3 ZoVB a § 2/3 Občanského zákoníku.

Možná je to za hranou, ale když si to SVJ předem (věcně nebo finančně) upraví, tak pro většinu členů to bude zákon.

A pokud mezi sebou budete mít patologického kverulanta, tak Vám jen můžu držet palce. :-))

Hezký den! PavelSVJ@centrum­.cz

Vážený pane Pavle, nejedná se o paskvil. Jde o skutečnosti, které si musí každé SVJ stanovit samo ve stanovách, zákon tak detailní být nemůže, např.:

• 13. Shromáždění společenství schvaluje dlouhodobý plán oprav, podložený tvorbou finančních prostředků dle odstavce 1. písm.b) tohoto článku, s cílem zajištění řádného provozuschopného stavu domu k bydlení a dále k postupnému zvyšování technicko-ekonomického stavu domu, včetně technických zařízení domu.
• 14. Výbor nebo pověřený vlastník rozhodují o věcech spojených se správou domu v souladu s dlouhodobým plánem oprav, popřípadě na základě přebytku plánovaného zůstatku finančních prostředků dle odstavce 1. písm.b) tohoto článku.
• 15. Shromáždění společenství schvaluje způsob finančního řešení nezbytně nutných oprav nad rámec dlouhodobého plánu oprav, které nejsou finančně kryty zůstatkem dle odstavce 1. písm.b) tohoto článku.
• 16. V případě řešení havarijních stavů, není-li na zůstatku finančních prostředků dle odstavce 1. písm.b) tohoto článku dostatek finančních prostředků, je výbor oprávněn učinit takové kroky k zajištění finančních prostředků, aby byl havarijní stav odstraněn a bylo umožněno řádné a bezpečné užívání všech jednotek.

Bude-li mít SVJ sestaven „Plán oprav“, bude-li v plánu oprav pamatováno i na drobnou údržbu odle posouizení domu např. 20.000,–Kč ročně, výbor koná a případné překročení vždy na jednání schůze shromáždění musí zdůvodnit a není důvod, aby nebylo v rámci schválení hospodaření za předcházející rok schromážděním schváleno.

Ve stanovách múžete mít i uvedeno (záleží na vás):

1. Vlastníci jednotek jsou povinni vždy do 15. dne daného měsíce na účet společenství poukazovat předepsanou finanční částku, jež obsahuje:

1. krátkodobou zálohu na úhradu nákladů za služby spojené s užíváním jednotek dle Čl.XVI odstavce 1. písm.a), stanovenou výborem dle předpokládaných nákladů pro dané období,
2. příspěvek na dlouhodobou zálohu na úhradu nákladů na správu a údržbu domu a pozemku dle Čl.XVI odstavce 1. písm.b); výši příspěvků si určí vlastníci jednotek na shromáždění zpravidla vždy na kalendářní rok dopředu tak, aby byly finančně zajištěny předpokládané náklady spojené s údržbou, opravami a revizemi domu, jakož to společných částí domu a jejich zařízení, včetně pozemku:

• Údržba – údržbou se rozumí soustavná činnost, kterou se zpomaluje fyzické opotřebení a předchází poruchám a odstraňují se drobnější závady, není-li obsahem provozních nákladů dle odst.1 písm.a) tohoto článku, do maximální výše 2.500,–Kč za akci.
• Oprava – opravou se odstraňují účinky částečného fyzického opotřebení nebo poškození za účelem uvedení do předchozího nebo provozuschopného stavu, není-li obsahem provozních nákladů dle odst.1 písm.a) tohoto článku. Uvedením do provozuschopného stavu se rozumí provedení opravy i s použitím jiných než původních materiálů, dílů, součástí nebo technologií, pokud tím nedojde k technickému zhodnocení.
• Rekonstrukce – rekonstrukcí se rozumí zásahy do majetku, které mají za následek změnu jeho účelu nebo technických parametrů.
• Modernizace – modernizací se rozumí rozšíření vybavenosti nebo použitelnosti majetku. Technickým zhodnocením se rozumí vždy výdaje na dokončené nástavby, přístavby a stavební úpravy, rekonstrukce a modernizace majetku, pokud převýšily u jednotlivého majetku v úhrnu ve zdaňovacím období částku 40 000 Kč.

Matějka

Nemáte pravdu. Tak velký kiks by ZoVB neobsahoval a taky neobsahuje. Ten o takových věcech ani nemluví.

Zálěží na stanovách. Opravy související se správou domu (tedy jeho údržbou, opravami atd) rozhoduje výbor – podle vzorových. Opravy a úpravy jako meodernizace a rekonstrukce domu (ne správa) už rozhoduje shromáždění. To už jsou právě většinou pojmy ze stavebního zákona. Je pravda, že pro laiky to hodně splývá.

Doporučuji praktickou příručku SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK od JUDr. Pražáka.

Odvoláváte se na Stavební zákon při pojmech jako modernizace, rekonstrukce či oprava, ale já tam tyto pojmy nenašel. Asi jsem laik, jak říkáte. Rád bych znal ty §, které se toho týkají. A mimochodem při citaci Stanov: (3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o … d) změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o moderniza­ci,rekonstruk­ci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu, mě nepřipadá, že se opravy dělí na provozní (údržba) a ostatní. Provozní může být i oprava (v případě výměny povrchu rekonstrukce) střechy, když do ní zatéká. Text v oblasti oprav prostě není jednoznačný, i když souhlasím s Vaší logikou. A při tom by stačilo, pokud by ve stanovách byl text např. „nutné provozní opravy zajišťuje výbor“.

V podstatě to tam tak je: „Výbor rozhoduje ve věcech spojených se správou domu“ či „zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu“. %Cetl jsem dva právnické výklady, z nichž jeden vám poskytuji:

(Otázka a odpověď): Naše SVJ pro příští rok uvažuje provést výměnu výtahů a opravu střechy, což představuje náklady ve výši asi 3 800 000 Kč. Pro časový nedostatek vlastních prostředků uvažuje SVJ o čerpání úvěru. V zákoně o vlastnictví bytů ani ve vzorových stanovách není uveden postup hlasování shromáždění k čerpání úvěru. Lze na souhlas s čerpáním úvěru aplikovat článek VII. odst. 13 vzorových stanov (jde o ¾ většiny hlasů přítomných členů společenství k přijetí usnesení)?

Je otázkou, zda pro takové rozhodování je vůbec zapotřebí souhlasu shromáždění. Podle vzorových stanov, pokud ve vašem společenství platí, to potřeba není – jedná se o opravu, což je náklad správy domu (čl. III. Odst. 1 písm. b) vzorových stanov) a o způsobu jeho financování by rozhodoval výbor (čl. VIII odst. 9 písm. a) vzorových stanov). Nicméně pokud by o přijetí akceptaci poskytnutého úvěru pro společenství rozhodovalo shromáždění, rozhoduje o něm prostou většinou přítomných hlasů (je-li usnášeníschopné) dle č. VII odst. 10 vzorových stanov.

Díky za námět, o údržbě se ve stanovách mluví v Čl. III odst.1 b) „údržby a oprav společných částí domu“, týkající se správy domu. A pokud bychom doplnili text o údržbě do Čl.VIII odst.9 b) „rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav a údržby, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek“, který dává pravomoci výboru,mohlo by to stačit. Pisinger

Tak to já znám případ, kdy právo na zavolání havarijní služby /únik plynu, ucpání stoupaček / si vyhražuje výbor SVJ. Má se čekat, až se kompetentní vrátí z práce. Přemysl.

A já zase z praxe vím, že nikdo jiný než předseda to stejně nezařídí – celý dům chodil celý víkend po tmě po schodech až teprve předseda navrátivší se z chalupy musel volat elektrikáře. Přitom to mohl udělat kdokoli, ale každý se stará jen o svůj byt, resp. i to by nejraději hodili na předsedu.