výstavba výtahů
Nenašel jsem novější příspěvky, tak se ptám. Jak se správně postupuje při realizaci vestavby výtahů s úpravou pro bezbariérový přístup.
Jak se pak řeší splátka úvěru, pokud nemají jednotlivé vchody stejnou výměru bytů. Tj. vchody s větší výměrou bytů by platily určitý podíl pro vchody s menší výměrou U nás je to 4 vchody stejné, jeden s výměrou o třetinu menší.
Existuje nějaká judikatura k řešení tohoto stavu? Já jsem zatím nic nenašel.
- „Jak se pak řeší splátka úvěru, pokud nemají jednotlivé vchody stejnou výměru bytů.“
Úvěr vždy splácí ta osoba, která si úvěr sjednala. Kdo dluží, ten platí. Nevím co na tom chcete „řešit“. S výměrou bytů to nijak nesouvisí.
- „Tj. vchody s větší výměrou bytů by platily určitý podíl pro vchody s menší výměrou“
Máte tedy na mysli přispívání na správu domu, nikoliv splácení úvěru. Je už podepsaná smlouva o výstavbě výtahů, když toto tvrdíte? Nebo snad už proběhlo rozhodování vlastníků jednotek o změně prohlášení, a všichni dotčení vlastníci vyjádřili písemně svůj souhlas s pořízením nových výtahů, které se po zabudování stanou společnými technickými zařízeními domu podle 2012/89/§508/1?
Začněte tím, že nám sdělíte, zda jednotky v domě jsou jednotky(1994) podle ZoVB, nebo jednotky(2012) podle NOZ. Teprve pak se můžeme bavit dál.
- „Existuje nějaká judikatura k řešení tohoto stavu? Já jsem zatím nic nenašel.“
Čeští soudci jsou hlupáci v talárech. Konstantně se mýlí, pokud jde o bytové vlastnictví a bytové spoluvlastnictví. Chyboval už ústavní soud v judikátu I.ÚS 646/04 ze dne 08.03.2005 (šlo o známý případ s pořízením madla na schodiště, a tedy o typově shodnou záležitost jakou je pořízení výtahů). Judikatura by Vám tedy nepomohla v ničem.
Justitianus
Úvěr se odhlasoval na shromáždění vlastníků s tím, že se po dokončení výtahů zvedne částka pro správu domu (DPZ) na 30 Kč/m2.
Smlouva o výstavbě výtahů není žádná, stavbu odsouhlasilo shromáždění. V prohlášení vlastníka výtah není a o změně prohlášení se nehlasovalo. Není žádný písemný souhlas s pořízením výtahů.
SVJ vzniklo v roce 2010.
- salve: „SVJ vzniklo v roce 2010.“
Děkuji. To je rozhodující informace. Jednotky v domě tedy jsou jednotkami(1994) podle ZoVB.
Jde o pořízení nové věci, neuvedené v prohlášení. Konkrétně se má rozhodnout o změně stavby vestavbou výtahů. Správný postup tedy je jedině ten, že vlastníci jednotek rozhodnou o změně prohlášení vlastníka budovy. Výtahy je třeba nově zahrnout do prohlášení a uvést v něm jednoznačně jaký má být režim jejich vlastnictví a režim jejich užívání. V úvahu přicházejí tři možnosti souladné se zákonem:
- Nové výtahy se stanou společnými částmi budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek (1994/72/§4/2/c). Pořízení nové společné věci zasahuje do samé podstaty vlastnictví a mění jeho obsah; tyto společné části musí být uvedeny v prohlášení.
- Nové výtahy se stanou společnými částmi budovy, společnými vlastníkům jen některých jednotek (1994/72/§4/2/c, druhá část souvětí). [1] Tyto skutečnosti zasahují do samé podstaty vlastnictví a mění jeho obsah; musí být uvedeny v prohlášení.
- Nové výtahy se stanou společnými částmi, které budou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníkům určitých jednotek (2012/89/§1166/1/b/2). [2] Tyto skutečnosti se týkají užívacích práv ke společným částem; musí být povinně uvedeny v prohlášení, spolu s případným určením povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto vyhrazenou část na vlastní náklad (§ 1180/1).
➡️ Jde-li o případ podle bodu č. 1, pak podle § 1169/2 platí, že ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky. Ustanovení § 1169 se použije i pro změnu prohlášení vlastníka jednotky podle ZoVB [3].
➡️ Jde-li o případ podle bodu č. 2 nebo č. 3, pak podle § 1169/1 platí, že ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne. Pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže se změna dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek.
- salve: „Smlouva o výstavbě výtahů není žádná, stavbu odsouhlasilo shromáždění.“
Ne, mýlíte se. Stavbu neodsouhlasilo shromáždění. Právnická osoba SVJ je zcela mimo hru! O nakládání s majetkem rozhoduje pouze jeho vlastník. Pouze vlastník může svůj majetek rozšířit, zúžit, zničit či opustit. SVJ nevlastní dům s jednotkami a proto nemůže rozhodovat namísto skutečného vlastníka. SVJ je osoba s omezenou právní způsobilostí: služebník, údržbář, opravář a zhotovitel, který spravuje cizí majetek a zařídí to, co mu vlastníci jednotek přikáží.
Rozhodování shromáždění (nejvyššího orgánu SVJ) není projevem vůle vlastníka. Ve skutečnosti jste hlasovali pouze o tom, že SVJ se může stát stavebníkem, jestliže vlastník stavby rozhodne o vestavbě vytahů do své budovy. O samotné vestavbě však SVJ rozhodovat nemohlo.
Justitianus
- Poznámka 1: Výtah ve vchodu A bude společný pouze vlastníkům jednotek ve vchodu A, výtah ve vchodu B bude společný pouze vlastníkům jednotek ve vchodu B, a tak dále. Tyto tzv. „relativně společné části“ katastrální úřad nezapisuje do listů vlastnictví jednotek. Jsou uvedeny jen v prohlášení.
- Poznámka 2: Výtah ve vchodu A bude vyhrazen k výlučnému užívání vlastníkům jednotek ve vchodu A, výtah ve vchodu B bude vyhrazen k výlučnému užívání vlastníkům jednotek ve vchodu B, a tak dále.
- Poznámka 3: To platí pouze neobsahuje-li prohlášení jinou (přísnější) úpravu způsobu rozhodování spoluvlastníků o změně společné věci.
Poslední komentáře