• salve: „SVJ vzniklo v roce 2010.“

Děkuji. To je rozhodující informace. Jednotky v domě tedy jsou jednotkami(1994) podle ZoVB.

Jde o pořízení nové věci, neuvedené v prohlášení. Konkrétně se má rozhodnout o změně stavby vestavbou výtahů. Správný postup tedy je jedině ten, že vlastníci jednotek rozhodnou o rozšíření majetku a zároveň o změně prohlášení vlastníka budovy. Výtahy je třeba zahrnout do prohlášení a uvést v něm jednoznačně jaký má být (a) režim jejich vlastnictví a (b) režim jejich užívání. V úvahu přicházejí tři možnosti souladné se zákonem:

1. Nové výtahy budou v prohlášení uvedeny jako „společné části budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek“ (1994/72/§4/2/c).
2. Nové výtahy budou v prohlášení určeny jako „společné části budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek“ (1994/72/§4/2/c, druhá část souvětí). [1]
3. Nové výtahy budou v prohlášení určeny jako „společné části, které jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníkům určitých jednotek“ (2012/89/§116­6/1/b/2) spolu s případným určením povinnosti vlastníka jednotky spravovat vyhrazenou část na vlastní náklad (§ 1180/1). [2]

➡️ Jde-li o případ podle bodu č. 1, pak podle § 1169/2 platí, že ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky. Ustanovení § 1169 se použije i pro změnu prohlášení vlastníka jednotky podle ZoVB [3].

➡️ Jde-li o případ podle bodu č. 2 nebo č. 3, pak podle § 1169/1 platí, že ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne. Pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže se změna dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek.

• salve: „Smlouva o výstavbě výtahů není žádná, stavbu odsouhlasilo shromáždění.“

Ne, mýlíte se. Stavbu neodsouhlasilo shromáždění. Právnická osoba SVJ je zcela mimo hru! O nakládání s majetkem rozhoduje pouze jeho vlastník. Pouze vlastník může svůj majetek rozšířit, zúžit, zničit či opustit. SVJ nevlastní dům s jednotkami a proto nemůže rozhodovat namísto skutečného vlastníka. SVJ je osoba s omezenou právní způsobilostí: služebník, údržbář, opravář a zhotovitel, který spravuje cizí majetek a zařídí to, co mu vlastníci jednotek přikáží.

Rozhodování shromáždění (nejvyššího orgánu SVJ) není projevem vůle vlastníka. Ve skutečnosti jste hlasovali pouze o tom, že SVJ se může stát stavebníkem, jestliže vlastník stavby rozhodne o vestavbě vytahů do své budovy. O pořízení výtahů však SVJ rozhodovat nemohlo. Zmatky v chápání postavení vlastníka a jeho sluhy trvají už čtvrt století – a při tom je tak jednoduché rozeznat kdo je kdo.

Justitianus

• Poznámka 1: Výtah ve vchodu A bude společný pouze vlastníkům jednotek ve vchodu A, výtah ve vchodu B bude společný pouze vlastníkům jednotek ve vchodu B, a tak dále. Tyto tzv. „relativně společné části“ katastrální úřad nezapisuje do listů vlastnictví jednotek. Jsou uvedeny jen v prohlášení.
• Poznámka 2: Výtah ve vchodu A bude vyhrazen k výlučnému užívání vlastníkům jednotek ve vchodu A, s povinností spravovat jej na jejich vlastní náklad. Výtah ve vchodu B bude vyhrazen k výlučnému užívání vlastníkům jednotek ve vchodu B, s povinností spravovat jej na jejich vlastní náklad. A tak dále.
• Poznámka 3: To platí pouze neobsahuje-li prohlášení jinou (přísnější) úpravu způsobu rozhodování spoluvlastníků o změně společné věci.