SPRÁVCE BEZ ŽIVNOSŤÁKU A BEZ SMLOUVY

Hana Chápu, děkuji,obrním se trpělivostí.

Paní Hano,

prosím nepište velkými písmeny, děkuji.

Situace není příznivá, ale píšete, že „PV se snaží vyjít vstříc, ale nemá na to.“ To je alespoň světýlko na konci tunelu. Důležité je, že není zásadně proti.

1)Podklady ke schůzím nejsou

P:No, to je častá věc, ne správná, ale častá. Pokuste se pomoci je s PV připravit.

2)Smlouva se správcem není

P:To je špatné, ale zažil jsem případy, kdy nebyla smlouva se správcem více než 5 let a fungovalo to. Nepíšete, kdo blokuje podpis. Musíte jednat, jednat, jednat.

3)BD připravující se již 3 roky na podpis správc. smlouvy s naším SVJ nemá živnost na správu. Původně coby vlastník spravoval bez něj. Předseda (již důchodce) si vykládá právo po svém a setrvává ve svém smýšlení v časech straníků a družstevníků. Nekomunikuje.Do­poručená psaní zůstávají bez odezvy.

P:Že nemá BD živnosťák není Vaše starost. Pokud to vyčítáte BD, rozumím tomu proč s Vámi jedná tak, jak jedná. Měla byste se starat o to jak plní služby pro SVJ a ne o to jak porušuje nějaké předpisy v BD, to není asertivní přístup.

Skutečnost, že je někdo důchodce, je zcela irelevantní.

4)Na jakém základě vůbec BD existuje, když veškerá vlastnická práva k domu (BJ i spol. prostory a pozemky) převedlo na vlastníky již před téměř 3 roky?

P:Na jakém základě vůbec BD existuje není Vaše starost. BD samozřejmě může existovat i když nemá žádné jednotky. Stačí si přečíst ObchZ.

5)V rozpisu záloh na služby a správu nadále předepisuje příspěvek ČSMBD (SVJ a PV finance neřeší, nemáme ani bankovní účet), prý je členství nutné kvůli pojistce, tu ale nikdo neviděl a ví bůh, co v roce raz dva BD vůbec uzavřelo. SVJ pojistku ani jiné smlouvy na služby neuzavřelo, zatím ani smlouvu se správcem (BD), provozovatelem kotelny.

P:Zde je asi největší problém.

Příspěvek svazu bytových družstev a SVJ je skutečně podmínkou pro uzavření pojistné smlouvy, u nás to máme řešeno obdobně. Pojistné je potom nižší. Obecně tedy souhlasím.

Problém ale může být, a to velký, kdo je vlastně pojištěný a kam by případně putovalo pojistné plnění. To by chtělo upozornit PV, že je odpovědný za případné neplnění od pojišťovny. Sice se tu vyskytují názory, že pokud nemá statutární orgán uzavřenou v praxi neexistující „smlouvu o výkonu funkce“, tak že za nic neručí, ale na to nedbejte. Není to převažující názor. Použijte názor, že PV když je upozorněn na skutečnost, že asi není dům pojištěn, takže by potom sám hradil škodu. To by mohlo zabrat.

Stejně tak neexistující bankovní účet SVJ. To bych nikdy nedopustil. Pokud by např. BD šlo do insolvence, tak o ty peníze přijdete. Úroky patří majiteli účtu, jak už jste byla upozorněna. Váženého PV na to upozorněte zase s tím, že za případné škody odpovídá.

Kotelnu máte ve spoluvlastnictví. Pokud jste smluvně nepřenesli odpovědnost za provoz na BD, tak za veškeré maléry v kotelně odpovídáte jako spoluvlastníci. To by i Váš PV mohl pochopit.

6)Předseda BD si honí triko, jak dobře hospodaří, fond oprav vydává za majetek družstva a bankovní úroky z něj za příjmy družstva.

P:Jak už jsem psal úroky z peněz na účtu skutečně patří BD, v tom má pravdu. Peníze složené členy SVJ na účtu BD jsou také majetkem družstva, pouze má družstvo závazek ve stejné výši. Takže zde také předseda BD nelže, i když je důchodce. :-))

Obecně nedoporučuji něco v SVJ řešit prostřednictvím policie nebo českých soudů.

Můžete pana PV poučit o jeho odpovědnosti. Když ho vystrašíte málo, asi se nic nestane. Když středně, může s Vaší pomocí změnit situaci. Jen to nepřežeňte, to položí funkci.

Hezký den!

Pavel

Paní Hano, Vaše příspěvky svědčí o skutečně hrůzném stavu ve vašem SVJ. Co se týče záloh na služby, zdá se to ještě jednoduché. Pošlete PV protinávrh, kde si spočítáte reálné zálohy a ty plaťte. Počítejte hlavě s nárůstem cen za teplo. Dejte si nějakou rezervu, abyste nemohla být napadena, že jste je stanovila nízké. Zřejmě to pro Vás nebude problém.
Co se týče toho ostatního. Že s Vámi předseda družstva nekomunikuje se nedivím. Nemá s Vámi vůbec nic společného. Vy můžete komunikovat pouze s PV. SVJ rozhoduje o všem. Jestli je skutečně pravdou, že všechny byty byly převedeny do vlastnictví, pak by družstvo nemělo vůbec existovat, respektive by mělo být v likvidaci. Najděte si nějaké vlákno, kde se o tom píše, ale nemusí Vás to ani zajímat. V tom případě by už nemohlo vykonávat žádnou ekonomickou činnost a tedy ani pro SVJ. Napište, kdo to skutečně provádí. Předseda družstva, které nemá v SVJ žádný podíl nemá do chodu SVJ žádné právo zasahovat. Jedině jako vlastník bytu podle svého podílu. Nerad radím neplatit žádné platby ale ve Vámi popisovaném případě to asi jinak nejde. Platil bych jen zálohy na služby. Ostatní buď vůbec, nebo do notářské úschovy. To, že družstvo nemá živnosťák mi připadá v té hrůze všeho ostatního jako drobnost. Žádný příspěvek na ČSMBD neplaťte. To je záležitost družstva nikoliv SVJ. Pokud někdo posílá peníze SVJ na ČSMBD, považoval bych to za zpronevěru a postupoval podle toho. Nebo ještě lépe, pokud družstvo používá peníze SVJ na svou činnost, je to zpronevěra svěřených financí.
Platí SVJ družstvu za správu když není smlouva? Družstvo práci fakturuje? Snad by stálo za to získat co nejvíc nformací o finančních tocích a podat trestní oznámení. Bohužel v první řadě na PV. Pokuste se mu tím pohrozit, třeba se k něčemu rozhoupe. Auto Vám ale neochráníme.
 Jirka