platba do fondu oprav
Dobrý den, chtela bych se zeptat, jestli jsem povinna platit fond oprav , vzhledem k tomu, ze v byte bydlim jako podnajemnice, a nejsem primi vlastnik.Bydlime v novostavbe a z lonskeho roku prislo vyuctovani a byla tam polozka fond, kde je potreba zaplatit cca 5 000.ptala jsem se na to, a bylo mi receno ze se opravovala garaz. pricem jsou tam dva podzemni patra na parkovani a kazdy byt ktery ma parkovaci misto v podzemi je jejim vlastnikem. a abych se dostala k veci ,tak my platime za parkovaci misto s najmem – za vyuziti … a parkujeme v 1 podzemnim patre a opravovalo se druhe… jak je mozne ze se to rozpocitalo na vsechny. ja do druheho podz.patra nemam ani pristup,jak je mozne ze mam zaplatit nekomu za opravu garaze… muzete mi prosim poradit co delat?
Dobry den, mam uzavrenou smlouvu na pronajem bytu. V najemni smlouve mam 7500,– najemne + 2200,– zalohy na byt. V dokumentu, ktery urcuje co je strhavano ze zaloh je toto: Vodne stocne, vytapeni, uklid spolecnych prostor, odvoz odpadu, provoz vytahu, elektro, elektro (spolecne prostory) a dalsi sluzby spojene s uzivanim bytu. Maji narok strhavat mi fond oprav ze zaloh, kde jedina nejasna polozka je Sluzby spojene s uzivanim bytu – muze na zaklade teto polozky strhavat fond oprav ?
Dekuji za odpoved Jandura
hezky den,,prosim mam dotaz ohledne placeni fondu oprav,,spravu domu.pojisteni -uredni poplatky,drobna vydani,dan FU,poplatek spor,toto me najitel nauctovava,,ostatni veci vse platim,,mam vse v poradku,,je me 70let,,nevim si s tim rady,,dekuji vam moc zq odpoved,,B,Balikova,,
Paní Balíková, jedině podle Vaší nájemní smlouvy by se mohlo zkontrolovat zda máte platit to, co píšete. Máte-li v nájemní smlouvě stanovenu částku nájemného v korunách, platíte tuto pevnou měsíční částku v korunách. Máte-li v nájemní smlouvě stanovenu výši nájemného nějak jinak, musíte si zjistit jak.
lake
Dobrý den,chci se zeptat.máme uzavřenou podnájemní smlouvu na dobu určitou tj.od 1.9.2009 do 31.8.2010.dále je ve smlouvě uvedeno : K zpřístupnění předmětu podnájmu podnájemci dojde nepozději dne 2.9.2009.Nedojde-li k písemnému oznámení jedné ze stran o ukončení podnájmu ke sjednané lhůtě nejpozději 2 měsíce před touto lhůtou,prodlužuje se tento nájemní vztah automaticky o dalších 12 měsíců. Jelikož nám pronajímatel nedovolil si napsat zde trvalé bydliště,byli jsme nuceni jít v roce 2011 zhruba v měsíci září na městský úřad ( kde máme bydliště )oznámit,že nebudeme platit odpad 2X ,tudíž 1X v pronájmu a podruhé ještě na městském úřadě.Chtěli po nás okopírovanou smlouvu o pronájmu,tu jsme tedy dali a paní co vyřizuje zprávu poplatků za odpad,nám zdělila že už máme smlouvu neplatnou a že nám musí vystavit pronajímatel bytu smlouvu novou.jelikož nám smlouvu nebyl schopný pronajímatel dát později jsme tedy volali na bytové družstvo zda má vůbec povojení od družstva byt pronajímat.Samozřejmě že nám to neřekli,ale pronajímatel přiběhl asi 14 dní po té,že mu přišla výzva od družstva,že musí požádat o povolení k pronajmutí na 3 roky dopředu a chtěl naše iniciály a podpis..Jestli podával daně nevím,ale zřejmě ne když neměl povolení.Nicméně dnes je 18.ledna 2013 a pořád jme ve stejném pronájmu bez nové smlouvy.Byla vůbec smlouva ,když neměl povolení od družstva pronajímat platná? V případě že ne,musí nám vrátit nějakou část peněz ? A to není vše v čem pronajímatel chyboval.Ve smlouvě měl nájemné celkem 5000,–kč a náklady na odběr el.energie,tepla,teplé a studené vody.postupem času začal zdražovat,napřed si našel výmluvu,že mu družstvo zvedlo nájem z důvodu rekonstrukce oken,tudíž chtěl 8500,–kč měsíčně,to jsme hradily asi rok a půl,potom nám svědomí nedalo a kamarádi nám radily,že bez dodatku ke smlouvě nesmí zdražit nájem(žádný dodatek s námi nesepsal),za nedlouho přišel,že bylo vyúčtovaní služeb a že máme nedoplatek 4000,–kč.Jelikož jsme peníze v hotovosti zrovna neměli,chtěl aby jsme posílali víc peněz,že mu to tím doplatíme.tudíž jeme platily 9000,–kč.další rok přišlo další vyúčtování služeb a ty vyšly ,že za služby v domě byl přeplatek 1500,– kč a el.prý přeplatek 2000,–kč.Tyto částky si ponechal.Po nějaké době zhruba od března 2012 do prosince 2012 jsme si řekli,proč by jsme mu měli platit více než má ve smlouvě,navíc o které nevíme zda vůbec platí a posílali jsme jen částku 8000,– kč(ve smlově uvedeno 7900,–kč).a jelikož jsme museli v tomto roce 2 nájmy vynechat a to v měsíci březen a květen,řekli jsme pronajímateli,atˇ si přeplatky nechá a odečte si to z dlužných nájmů,ale i tak se mu to nelíbylo,přišel před vánocema a začal na nás řvát, chtěl vše doplatit a že se mu nelíbí,že posíláme jen 8000,–kč.My jsme mu řekli,že když když si spočítáme že za rok 2010 a 2011,ty všechny přeplatky které,chtěl posílat i když má ve smlouvě jen 7900,–,tak máme ty dlužné nájmy + ty přeplatky za el. a služby vše splaceno.Začal opět na nás řvát,že si poprvé zdražil on sám a ne družstvo za nové okna a že pod 8500,–kč dolů s nájemným nejde.Smlouva ho prý nezajímá atd.Prostě chce čím dál víc peněz a vlastně bez smlovy.Chci se tedy zeptat,jestli máme i nadále platit takovému člověku a jestli má vůbec nárok na nějaké peníze za nájemné tento měsíc a jestli by jsme to neměli dát advokátovi,pokud je smlouva opravdu již dávno ukončená,neměl povolení a novou smlouvu také nemáme.Máme nárok na vrácení peněz.Ctěli by jsme odejít z tohoto nájmu.Děkuji.Zdenka
Dobrý den, jsem podnájemník v bytě v panelovém domu, byt patří pronajímateli (vlastníkovi), který mi ho pronajímá a panelový dům spadá pod „SBDM“, zřejmě tedy družstvo.
Máme uzavřenou smlouvu, kde u nájemného a dalších plateb máme rozdělenou smlouvu na body:
- nájemné (uvedená je pouze jedna částka např. 5000Kč)
- vratnou kauci a
- poslední bod je je veden: Veškeré poplatky za spotřebu v bytě a ve společných prostorách, zejména poplatky za spotřebu elek. energie, plynu, vodné a stočné, poplatky za odvoz odpadků a za úklid, bude hradit nájemce zálohově pronajímateli (.bla bla.) ve výši např. 2000Kč.
Pronajímatel, majitel mi do vyúčtování přidal navíc fond oprav, pojištění domu, daň z nemovitosti, pojištění domácnosti, poplatek za správu. Načež jsem se velice ohradil, jelikož si myslím, že to tam nepatří a již rok ho uháním, abychom toto vyřešili. Jelikož i po mém naléhání mi bylo první vyúčtování doručeno až po 2-letech od 1-ho dne nastěhování. Již to tedy budou 3roky od 1-ho nastěhování(uzavření smlouvy).
Pronajímatel se soustavně vykrucoval, měnil tel. číslo atd., stále se ohrazuje na to, že ve smlouvě je uvedeno „veškeré poplatky (dle jeho představ by nájem měl být jeho zisk a vše ostatní bych měl platit já i když nejsem vlastníkem)“, to jsem mu také nepopřel, ale vždy jsem mu řekl, že věta pokračuje dále „veškeré poplatky ZA spotřebu atd..“. nyní se za něho ozval advokát, jelikož půl roku na něho vyloženě „tlačím a stíhám ho“. Nic jsem mu zatím nedoplácel.
Mám řadu dotazů:
- Je jeho vyúčtování oprávněné a mám vše zaplatit? Nebo naopak.
- Promlčecí doba se bere od jakého data? Od doby, kdy mi přišlo jeho vyúčtování nebo se bere celkově na roky, měsíce, dny atd. Tím myslím, že jakmile začne běžet 4-rok od doby podpisu smlouvy, nemohu se já nebo on domáhat peněz?
- Ve smlouvě „u veškerých poplatků.. atd“ je také uvedeno, že pronajímatel se zavazuje bez zbytečného odkladu po vyúčtování spotřeby v bytě předložit toto vyúčtování nájemci a vrátit, či naopak peníze. Doba zde není vyměřená. Ovšem na mou roční výzvu o vyúčtování nereagoval(moje maximální doba po kterou jsem dokázal čekat..) a na druhou už ano, od té doby řešíme problém. Kdy celkově je komunikace špatná nebo přikývne, ale opět 3–4měsíce se nic neděje. Bylo by vhodné jít raději k soudu a vše raději řešit právní cestou? (Ovšem aby mi dali za pravdu a já nemusel platit navíc ještě za soudy..) Mám obavy i z nevrácení vratné kauce, kterou si bude chtít vše pokrýt.
Nemám v plánu mu nic darovat a jsem férový člověk, který se pokusil vše řešit s klidem. Ale má trpělivost již přetekla. Žádám Vás tedy o radu/y, jak správně postupovat.
Děkuji za cokoliv.., láďa
Ptáte se na věci, které se v tomto vláknu již opakovaně řešily. Namísto zbytečných dotazů raději čtěte co bylo od r. 2010 napsáno.
Píšete, že pronajímatel je vlastník bytu. To je nesmysl. Napsal jste přece, že jste "podnájemník", což znamená, že nemáte nájemní smlouvu s vlastníkem bytu, nýbrž smlouvu podnájemní uzavřenou s nájemcem. Vlastníkem bytu je zřejmě družstvo. To ale s Vámi není v žádném právním vztahu. Pronajímatelem tedy může být pouze nájemce bytu - zpravidla člen družstva.
Doporučuji oznámit pronajímateli prokazatelně (písemně), že ve Vaší podnájemní smlouvě neexistuje ujednání, podle něhož byste měl hradit cokoliv navíc k nájemnému a nákladům na služby.
Promlčecí doba se nepočítá od podpisu smlouvy, nýbrž ode dne vzniku právní skutečnosti. Například ode dne splatnosti vyúčtování.
lake
Omlouvám se, vše jsem si přečetl i na jiných fórech. Většinou bylo zmíněno, že neznají drobnosti ohledně sepsání smlouvy, proto jsem vše sepsal.
Ano přesně nevím, jak to pronajímatel má, chápu, že je člen družstva a myslel jsem, že byt si mohl případně odkoupit. Ale to mne nemusí zajímat… (nejsem v tomto moc zběhlý, proto se omlouvám za mé názory)
Důležité je, že si činí neoprávněný nárok na peníze.., jeho advokát (alespoň, tak to zaznělo), který se mi ozval, tvrdil, že fond oprav atd, mám platit. opět vytáhl „veškeré poplatky“, ale z větou dál nepokračoval. Načež jsem řekl, že se chci sejít a pohovořit si o tom. Mám v plánu si k tomuto střetnutí pozvat jiného právníka, aby bylo vše na pravé míře a následně sepsáno. Stále mne totiž udivuje tvrzení druhé strany..
Promlčecí doba mi ještě nehrozí tedy o to lépe.
Děkuji, láďa
Obecně je podnájemník povinen platit pouze to, co je smluveno v podnájemní smlouvě. Pokud jí však nemá, tak samozřejmě musí platit všechny částky, o které ho majitel požádá. Také záleží na dohodnuté výpovědní lhůtě. U krátkých je vlastně vydán na milost vlastníka. Pokud se mu to nelíbí, tak může posbírat své movité předměty a jít o dům dál.
Dobrý den,chci se optat jak se mám bránit v jisté situaci?S manželkou a dětmi jsme bydleli v nájemním bytě.Majitelka mi dala kopii s katastrem nemovitosti aby prokázala že je vlastníkem bytu.V bytě už nebydlíme,sehnali jsme si jiný pronájem.Ale k věci,mám stále uchovanou nájemní smlouvu jako doklad a výpisi z účtu též.Nájemní smlouva se stávala pouze z těchto položek:Nájem 2925 kč Topení teplá a studená voda 4195 kč Elektřina 900 kč Rozhlas a tv 180 kč.Jiné položky ve smlouvě uvedeny nebyli.Zasílali jsme tedy na účt každý měsíc 8200 kč.Majitelka pak byt prodala a novému majiteli jsme platili stejnou částku nájmu elektřina nám byla zvednuta o 100 kč topení s vodou částka byla stejná dva měsíce.A poté nám to zvedl na 4570 kč.V lednu 2010 jsme se odstěhovali.Když bylo vyučtování,majitelka nám dala přeplatek za vodu 6254 kč a majitel měl skoro nedoplatek přes 7 tisíc.Z rozpisu záloh které jsou psány na něj jsem si všiml že neuhradil 2 zálohy.Já mám též doklad že naše peníze na jeho účet odešli.Bývalí majitel mi na mojí žádost poslal kopii o vyučtování.Kde jsem si všiml že jsem přišel o více peněz.V nájemní smlouvě chyběli tyto položky:Výtah,elektřina splečných prostor a úklid domu.Jelikož si bývalí majitel smlouvu okopíroval od bývalé majitelky,a změnil tak jen idntitu nového majitele.A však jako bývalá majitelka tak i on měli společné vyučtování na jednom papíře.Ale všiml jsem si že tyto další položky které nebyli v obou smlovách platili z částky 4195 a 4570 kč které měli jíti pouze na topení a vodu.Ke všemu mě nejvíc zarazilo to že z těchto částek platili Fond oprav,vedení účtu spd,správu domu a pojištění domu.Smí si toto vůbec dovolit?Mám takoví dojem že neodváděli ani daně z pronájmu.Mám takoví dojem že se neprávem obohacovali na cizích penězích.Když tyto další položky nebyli v nájemních smlouvách uvedeny,navíc vlastníci byli oni,a služby byli psány na ně a já s rodinou jsme tam nesměli mít trvalí pobyt.Mám právo aby mi peníze vrátili zpět popřípadě jak se mám bránit?Prosím děkuji za odpovědˇ!Pospíšil.
Pospíšil uvedl: „V nájemní smlouvě chyběli tyto položky:Výtah,elektřina splečných prostor a úklid domu“
Neklesejte na mysli, stále to můžete doplatit.
To ano,já jsem oběma majitelům psal smírné dopisy.Aby jsme se dohodli.Že jsem ochoten přistoupit na položky co v nájemních smlouvách chyběli.To jest:Výtah,úklid domu a elektřina společných prostor.Tyto položky jsou uhrazeny.Ve vyučtování jsou potvrzeny že placeny byli.Ale jsou tam i položky které si měli hradit ze svého.To jest:fond oprav,vedení účtu SPD,správa domu a pojištění domu.Tyto další položky bohužel platili z částky která měla jít na topení,teplou a studenou vodu.Když jsem se jich ptal zdali odváděli daně z pronájmu.Tak mi řekli že je to jejich starost že ty peníze jsou jejich,za to že mi ten byt pronajímali.Jak říkám bývalá majitelka mi dala kopii katastru že je vlastníkem.V nájemních smlouvách ani nejsou uvedeny rozměry bytu a jeho příslušenství.Bývalé majitelce odešlo za devět a půl měsíce na její účet celkem 77800 kč,a bývalému majiteli za zbylé čtyři měsíce odešlo 33950 kč.Chci se optat jaká je promlčecí lhůta k tomu abych v případě nedohodnutí z jejich stran mohl podat žalobu?A zdali mám též nárok na úrok z prodlení?Bydlíme s rodinou v novém pronájmu mám smlouvu po dohodě s majitelem na 5 let.Máme i trvalí pobyt,a veškeré služby jsou psány na mě.Elektřina,plyn,voda,fond oprav,STA,Elektřina společných prostor.Úklid domu se neplatí,jelikož se střídáme se sousedama.Takže mám přehled o tom kam mé peníze přesně odcházejí.A nájemní smlouvu majiteli zhotovil právník.Tamta smlouva byla nejspíš stažena z internetu jen tak na oko.Kterou jsem podepsal já i bývalí pronajímatelé.Ale ty prokazují pouze ty položky které jsou vnich uvedeny.Ještě je tam uvedeno:Nájem této smlouvy je uplný:Nájem 2925 kč,topení teplá a studená voda 4195 kč,elektřina 900 kč,rozhlas a tv 180 kč.To jest bývalá majitelka.Bývalí majitel úplně to samé,akorád:Elektřina 1000 kč,topení teplá a studená voda po dobu dvou měsíců 4195 kč a po dobu zbylích dvou mésíců 4570 kč.Přičemž zaplatil pouze září 2009 a listopad 2009.Říjen a prosinec 2009 neuhradil.Můj strýc když tyto nájemní smlouvy od bývalích pronajímatelů vyděl,tak mi jen dodal že se obohacovali do vlastních kapes aby si mnuli ruce jak vydělávaj peníze.Jak mě s rodinou chtějí vzít jen na hůl,vyždímat maximum,nedostávat ani přízpěvky na bydlení.Ovšem jen mi podotknul že tyto smlouvy jsou neplatné a že oni budou ti co budou brečet nad ztrátou výdělku když se nebudou chtít vyrovnat.Tak nevím co je na tom pravdy zdali jsem v právu já nebo oni?
Pane Pospíšile,
v nájemní smlouvě jsou povinně dvě části:
(1) nájemné (vy jste platil 2925 kč),
(2) zálohy na služby spojené s užíváním bytu (to jsou položky topení teplá a studená voda 4195 kč, elektřina 900 kč, rozhlas a tv 180 kč).
Nájemné patří pronajímateli celé. Naopak zálohy na služby je vlastník povinen vyúčtovat, to znamená sečte Vaše zaplacené zálohy za celý rok, od nich odečte skutečné náklady na vodu, elektřinu a TV s rozhlasem. Zbytek je buď přeplatek, který Vám měl být vrácen, nebo nedoplatek, který byste musel dodatečně vlastníkovi uhradit.
Nejste povinen platit nic navíc, zejména Vám nesmí být účtovány náklady na správu, pojištění domu ani "fond oprav". Důležité pro Vás je, že skutečné náklady na služby Vám vlastník musí na požádání prokázat (fakturou od dodavatelů, nebo vyúčtováním, které dostal od správce domu nebo od SVJ).
Pokud se cítíte být ošizen, zjistěte kolik byly skutečné náklady za služby vyjmenované v nájemní smlouvě. Pokud Vám majitel nechce podklady ukázat a nemá se k vrácení přeplatku, budete se muset svého práva domáhat žalobou. K tomu doporučuji obrátit se na právníka, který se pokusí věc napřed vyřešit smírně.
Můžete mezitím ještě zkusit vlastníkovi pohrozit, že zajdete na Finanční úřad a zeptáte se, zda příjem z pronájmu řádně zdanil. Možná se rozmyslí a Váš přeplatek Vám vrátí. Přeju hodně štěstí a pevné nervy.
lake
lake: „Nejste povinen platit nic navíc, zejména Vám nesmí být účtovány náklady na správu, pojištění domu ani „fond oprav“. “
jen bych doplnil: „pokud neni sjednano jinak“, tedy pokud ve smlouve bude, ze:
Najemce hradi take náklady na správu (X Kč), pojištění domu (Y Kč) a „fond oprav“ (Z Kč), pak v tom nevidim nejmensi problem.
Pokud se snad v necem pletu, prosim o doplneni. Dekuji.
Na finančním úřadě jsem byl.Bohužel mi nesměli sdělit zda daně odváděli.Kopii o vyučtování mám celou od pronajímatele na mojí žádost.Když jsem potřeboval zjistit více od správy domu pana Pavelky sídlem Lázně Bohdaneč.Bylo mi sděleno že věci smí sdělit pouze vlastníkům jednotky.U bývalé majitelky jsme bydleli od 13.11.2008 do 15.08.2009 ovšem vyučtování mám pouze od 1.1.2009 do 15.08.2009.U bývalého majitele od 16.08.2009 do 31.12.2009.Tudíž vyučtování za půlku listopadu a celí prosinec 2008 jsem vůbec od ní neobdržel.Jinak mi dala přeplatek za vodu a topení 6254 kč a bývalí majitel mi přes můj nesouhlas poslal 1437 kč jako přeplatek.Vyučtování jsem si přepočítal za celé období.Došel jsem k závěru z výpočtu fondu oprav,správy domu,pojištění domu a vedení účtu SPD.Že mi bývalá majitelka musí vrátit ještě 9836 kč a bývalí majitel 4183 kč.Ale ke všemu když mi strýc sdělil neplatnost smlouvy podle nějakého paragrafu kde má ve smlouvách býti uvedeno z čeho se byt skládá,výměra bytu,počet místností a příslušenství.Což v obou smlouvách uvedeno nebylo. Mail kingdiamond2@seznam.cz
Pán Pospišil napsal,že na uvedné položky platil danou částku.To jest voda a topení 4195 a 4570 kč.Z těchto částek oba majitelé aniž by toto bylo uvedeno v nájemních smlouvách hradili fond oprav a další věci které ve smlouvách nebyli uvedeny.Pán Pospíšil má tedy právo aby mu tyto peníze oba majitelé vrátili zpět. Pán Pospíšil napsal na nějakou neplatnost nájemní smlouvy kde chybí uvedené věci.§ 686 říká že nájemní smlouva musí obsahovat počet místností,wc,koupelna,rozměry bytu,jeho příslušenství,sklep.Pokud tyto věci nejsou uvedeny v nájemní smlouvě,je tato neplatná. Pán dodal že dostal kopii s katastrem nemovitosti aby majitelka prokázala že je vlastník.V katastrech jsou obvikle rozměry bytu jeho příslušenství a vedlejší věci.Tato však nemůže být součástí nájemní smlouvy.Aniž by měla tvořit přílohu.§686 jasně naznačuje že tyto věci musí být označeny v nájemní smlouvě. V soudních sporech soud zkoumá nájemní smlouvu ze jména položky tvořící nájem a služby.Pokud nejsou tyto další věci uvedeny v nájemní smlouvě jak pán Pospíšil uvedl.Soud prohlásí smlouvu za neplatnou.A nařídí vlastníkům vrátit neprodleně peníze včetně nájmu které v minulosti od něj obdrželi.Vlastníci chtěli jen vydělat nějaké penízky,ale v tomto případě to vypadá že pán Pospíšil bydlel zadarmo.Jelikož mu je budou muset,připomínám v případě nedohodnutí z jejich stran vrátit.Samozřejmě s nárokem uroku z prodlení.Jen chci dodat že promlčecí lhůta je zákonem dána a to tři roky.Přeji hodně štěstí. Jiří Novotný.
Nemyslím si, že by tazateli někdo vracel nájemné.
Platby na služby se zúčtovávají, pokud jsou placeny jako zálohy. Pokud jsou služby placeny paušální částkou, pak je majitel vyúčtovat nemusí.
Dobrý den.Děkuji za odpověd´.Jen odpovídám na tuto věc.Strýc není právník,jen našel nějaký paragraf podle čeho má smlouva vypadat.Jak bylo řečeno že smlouva musí obsahovat doplněk bytu.Což opravdu nebylo.Tak je neplatná,dodávám že služby nebyli hrazeny paušální částkou,ale formou záloh stanovených v nájemních smlouvách.Nájem teto smlouvy je uplný:Nájem 2925 kč.Pak je tam věta:Nájemce je povinen platit tyto zálohy.Topení teplá a studená voda 4195 kč,elektřina 900 kč,rozhlas a tv 180 kč.Tedy posílal jsem na účet majitelce 8200 kč měsíčně.Majitel opět:Nájem této smlouvy je uplný:Nájem 2925 kč.Nájemce je piovinen platit tyto zálohy.Topení teplá a studená voda 4195 kč,elektřina 1000 kč,rozhlas a tv 180 kč.Posílal jsem mu měsíčně 8300 po dobu dvou měsíců.Za zbylé dva měsíce mi zvedl zálohu na topení teplou a studenou vodu na 4570 kč.Takže jsem mu poslal na účet 8675 kč měsíčně po dobu zbylích dvou měsíců.Za celé období jsem na položku:Topení teplá a studená voda poslal celkem 57382 kč.Ovšem že z této částky prostě neprávem odebírali peníze.A platili fond oprav,vedení účtu SPD,správu domu a pojištění domu.Což jsem v nájemní smlouvě uvedeno neměl.Tak si toto nemohou dovolit,zjistil jsem to z vyučtování které mi na mojí žádost majitel poslal kde jsou rozepsány tyto položky:Topení teplá a studená voda,rozhlas a tv,elektřina společných prostor,výtah,úklid domu,fond oprav,vedení účtu SPD,správa domu a pojištění domu.Suma sumárum to dalo měsíční zálohu 4195 kč a po zbylé cva měsíce 4570 kč.Tyto peníze měli posílat pouze na položky dané v nájemní smlouvě.A zbylé si hradit ze svého,a né z mého.To je vše děkuji P.Pospíšil z Přelouče.
Dobrý den pane Pospíšile,
z vašich příspěvků jsem nabyl dojmu, že se chcete pomstít vlastníkovi bytu, ze kterého jste se odstěhoval, možná jste se odstěhovat musel.
Pokud jde o vyúčtování služeb, už vám bylo odpovězeno, co do služeb nepatří, co tedy nemusíte platit. U vyúčtování služeb bývá zpravidla uvedena lhůta pro podání reklamace. Podejte tedy ve stanovené lhůtě reklamaci, kde přesně uveďte s čím nesouhlasíte. Byl-li vám vrácen přeplatek proti vaši vůli, můžete jej odeslat majiteli zpět.
Pokud jde o neplatnou nájemní smlouvu, uzavřete příště smlouvu lepší. Nečekejte, že vám bude vráceno nájemné. Dá se předpokládat, že by výše nájemného byla stanovena ve výši v místě obvyklé.
Pokud chcete, můžete se i soudit, ovšem počítejte s tím, že to s sebou nese určité náklady, dlouho to trvá a výsledek nemusí být podle vašich představ.
Tato problematika však nepatří na tyto stránky. Omlouvám se a už tento problém nebudu rozebírat.
Pěkný den
Teda diskuze jako hrom.Ono to nevypadá na pomstu.Z oněch příspěvků sem došel též k závěru jak uvedl Lake.Pán Pospíšil má opravdu právo na vracení částky kterou přeplatil.Pokud obdržel přeplatek za vodu s topením.Má právo na vracení částky.Vyučtování musí být v souladu s nájemní smlouvou né to co je mimo ní.Oba majitele byli povini tyto peníze posílat pouze dodavatelům topení a vody.Né více,jejich starost,jejich chyba.Měli si dát pozor jak má smlouva vypadat a popřípadě si jí nechat zhotovit právníkem.V tomto případě se jedná že nájemce i pronajímatel smlouvu podepsali dobrovolně,nikoli v tísni.Že nájemce svou povinnost vůči smlouvy splnil.A pronajímatel smlouvu porušil už jen podle § 686.Pokud pronajímatel sestavuje nájemní smlouvu,musí se ujistit zda je proněj výhodné aby mu pronájem vynášel.Nájemní částka měla být dána na tolik aby vydělával na pronájmu ze kterého je povinen odvádět daně,což také jak pán psal neudělal.Teda další problém pro pronajímatele.A jinak aby mohl hradit fond oprav a vedlejší služby.Které do smlouvy neuvedl.Tímto by byl majitel chráněn.Chybama se člověk učí.Poznámka:pokud pán Pospíšil bydlí jinde není povinen přistopit na zpětný dodatek ke smlouvě.I nájemci mají svá práva a pokud má jak doložit důkaz nájemní smlouvy ve které jsou položky z částkou uvedeny že měli odcházet právě na ono topení teplou užitkovou a studenou vodu,a dloložit že peníze platil majitel jinam než měl.Je v právu 100% nájemce. V tomto případě být vámi obrátím se na soud a nebo se spojit s televizními médii.Jinak si majitel bude mnout ruce ztoho jak vychytračeně a bude škubat další nájemníky.Z pravidla zákon musí platit na každého občana.Atˇ je to pronajímatel,nájemce nebo i sám prezident.
Ještě mohu dodat.Mrkněte na internetové stránky,jak má nájemní smlouva vypadat,a co musí obsahovat.A proč je až třetina nájemních smluv neplatná.Tam se značně dočtete jaké chyby pronajímatelé často ryskují.A o co vše mohou přijít,přeji příjemné počtení.I těm co jsou na tom stejně jako pán Pospíšil.A určitě najít řešení jak se proti takové situaci bránit.FAUST
To je pravda, ovšem některá z obou položek může být nulová, případně může být sjednána paušálem.
František Voděnka
dobry den. vlastne jde take o to, ze nam umrela majitelka a byt ted vlastni jeji syn,ktery nebydli v CR. a plnou moc na spravovani bytu ma pani z realitky. nam bylo receno, ze se pro nas nic nemeni.jen cislo uctu na ktere se budou posilat penizky. ve stare smluve mame uvedeno jen to ze najem je 11 000 a poplatky ve vysi 2 200 – ktere platime jen za tuv , suv , vodne stocne a odvoz odpadku. nic vic. kdyz jsme zadali o vraceni penez ,protoze jsme meli preplatky, bylo nam receno ze musime zaplatit vsechno… jako fond a spravcovske poplatky… protoze to je novy barak a nevedelo se, za co vsechno se bude platit… mam pocit ze nas chteji jen obrat o penize…(cca 15 000– za dva roky dohromady,ktere nam doposud nevratili) je mi jasne ze pokud to nebylo na smlouve napsane , nejsem povinna nic platit. mezi tim nam skoncila najemni smlouva a byl nam predlozen dodatek , kde je napsano ze jsme povinni platit vsechno co se tyce bytu- jako i ten fond atd…je tohle mozne? aby jsem platila fond,pokud nejsem majitel? my jsme jim ten dodatek zatim nepodepsali. chci se zeptat opravdu jsem povinna platit fondy? je na to nejaky zakon , kde je jasne napsano ze to nejsem povinna platit?
Jestli Vašemu výkladu dobře rozumím, majitelka bytu, kerá Vám byt pronajmula,na dobu určitou, byla členkou společenství vlastníků.
S Vámi uzavřela nájemní smlouvu na byt, ve které Vám stanovila výši nájemného a zálohy na služby.
Majitelka bytu Vám každý rok předkládala vyúčtování služeb. Pokud Vám bylo vyúčtování předloženo s přeplatkem, měl Vám být tento přeplatek vrácen. Pokud tak učiněno nebylo, musíte podat žalobu k soudu – pozor na promlčecí dobu.
Platba na správu domu – tzv. fond oprav je závazkem majitele bytu vůči SVJ. Vlatníci bytových jednotek – tedy majitelka bytu byla podílovou vlastnicí domu , tedy se musela podílet na opravách společných prostor celého domu, mezi, které patří i garážové stání, které je součástí domu.
Majitelka bytu zemřela a byt zdědil její syn, i s Vaší nájemní smlouvou.
Vám vypršela smlouva na dobu určitou a Vy v bytě bydlíte, a i přesto, že dál platíte nájemné ,jste v bytě bez právního důvodu.
Myslím si, že majitel bytu má zájem s Vámi uzavřít novou nájemní smlouvu, nebo dodatek k původní, jak píšete ,s tím, že Vám chce zvýšit nájemné , což klidně udělat může, Vy s tím souhlasit nemusíte a tím pádem jste skončila. Nemusel vůbec své navýšení nijak odůvodňovat.
Takže pokud v tomto bytě chcete zůstat, tak buďto na podmínky nové smlouvy, nebo dodatku ke smlouvě přistoupíte, nebo nepřistoupíte.
Pokud nepřistoupíte, musíte byt vyklidit a to co nejrychleji, protože majitel bytu má zřejmě možnost byt pronajmout za výhodnějších podmínek, unikají mu korunky.
Nam se smlouva vubec nezměnila, jen byl předložen dodatek, aby jsme platili vsechno … protoze v te stare smlouve ten fond … nebyl …, bylo nam receno, ze to platit musime protoze nektere spolecne prostory využíváme a nevidi duvod proc by jsme to nemeli platit … prej vznika majiteli ztráta. kterou ja nechapu… protoze si myslim, ze si vyjde dost na najmu ktery mu platíme. ale to neni podstatný, my jsme podnajemci a tak to chodi … nasla jsem na netu jeden § … muzete mi k tomu doplnit nejake info? dekuju
Oddíl třetí: Skončení nájmu § 676 (1) Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak. (2) Užívá-li nájemce věci i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nepodá návrh na vydání věci nebo na vyklizení nemovitosti u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně. Nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na rok, nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu.
Pro AAAA:
Paragraf 676 Občanského zákoníku, který jste našla na netu, se nevztahuje k nájmu bytu. Pro byty platí speciální právní úprava obsažená v oddílu čtvrtém ObčZ (Zvláštní ustanovení o nájmu bytu), viz § 685 a následující.
Automatické prodloužení nájemní smlouvy se na byty nevztahuje. Vaše současná situace je taková, že obýváte byt bez právního důvodu. Pronajímatel Vás může kdykoliv vyzvat, abyste byt vyklidila, případně Vás může nechat vystěhovat (s poskytnutím přístřeší na Vaše náklady).
Rada poskytnutá panem AnonymousX je tedy v rozporu s právem i se skutečným stavem.
lake
Děkuji značce lake za upřesnění, i když nepřesné. §676 se týká obecně nájmu, ale to není důvod, proč by neměl platit i pro nájem bytu. Pro nájem bytu nelze toto ustanovení použít z toho důvodu, že tomu brání ustanovení §686a odst. 6.
Ve svém příspěvku (uvedeném níže) jsem uvedl „…asi se vám prodloužila smlouva o 12 měsíců…“, čímž jsem nechtěl hodnotit zda k tomu skutečně došlo. Můj příspěvek směřoval někam jinam. Asi jsem měl napsat: „…i kdyby se vám prodloužila smlouva…,“.
Omlouvám se čtenářům, které mohlo mé vyjádření zmást a nepochopili tak smysl příspěvku.
Přeji pěkný den.
Dobře, asi se vám prodloužila smlouva o 12 měsíců. 2 už máte za sebou, tak si užijte ještě 10 měsíců a pak se odstěhujete, protože vám už majitel nájem neprodlouží a postará se o to, abyste byt uvolnila.
Možná, že to ale nebude tak růžové a ve smlouvě máte ujednání, které pro vás už tak výhodné nebude.
Na nájem se musíte dívat jako na obchod: Jsou dány podmínky a za těch podmínek je pro mne nájem výhodný/dobrý, nebo není dobrý a pak si najdu lepší jinde.
„chci se zeptat opravdu jsem povinna platit fondy? je na to nejaky zakon , kde je jasne napsano ze to nejsem povinna platit?“
Ze zákona je povinnen platit „fondy“ (správně se to jmenuje Záloha na správu domu a pozemku) vlastník – viz Zákon o bytech. Opačnou formulaci, že „je jasne napsano ze to nejste povinna platit“ v zákoně nenajdete. Opravdu záleží pouze na nájemní smlouvě. Pokud tam bude, že platíte i „fond“, přestože nejste majitel, tak platíte i „fond“. Ale ze zákona to není Vaše povinnost. Na druhou stranu, pokud budu jako majitel chtít, aby mi nájemce platil i Zálohy na správu domu a pozemku, zvýším o tuto částku nájemné a je „vymalováno“.
Toto není problematika pro tento portál.
Pokud podepíšete dodatek, budete povinna platit. Pokud nepodepíšete, musíte se odstěhovat jinam. Volba je na vás, tady to asi nikdo nevyřeší.
Jste podnájemce. Pro Vaše povinnosti je směrodatný obsah smlouvy, kterou jste uzavřela s pronajímatelem – nájemcem bytu. Ve smlouvě musí být uveden způsob výpočtu podnájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výše (analogicky podle § 686 Občanského zákoníku).
Jestliže podle Vaší smlouvy platíte pevnou částku podnájemného (zpravidla měsíčně) k rukám pronajímatele, pak žádný „fond oprav“ nejste povinna hradit (ať už se tím míní cokoliv). Neuvedla jste však přesné znění vaší podnájemní smlouvy. Bez znalosti formulací obsažených ve Vaší smlouvě Vám zde nikdo neporadí.
lake
Zdravim vas mam pronajatý byt od majitelky bytu bydlime v bytovce a platime 1100kc fond oprav ma na to majitelka pravo nam to davat hradit.Najem mam 8000kc a fond oprav ve službách kdy sluzby cini 1900kc ale me rikala ze fond je 1100kc zbytek voda atd.Mam platit fond oprav ?
Co jste podepsala ve smlouvě to platíte. Pokud je to jinak, můžete se domáhat nápravy nejdříve domluvou a pak třeba i soudní cestou.
Je to vždy na dohodě vlastnik- nájemník. Tato jednání často jsou ve stylu „Když se Vám to nelíbí, jděte jinam“. Vlastnik Vám tu částku pravděpodobně přihodí k nájmu i s příslušným daňovým odvodem, který z vyššího příjmu za nájem bude hradit. Nájemník bohužel moc možností nemá a práva se těžko domáhá s rizikem výpovědi z nájmu. Vlastníci se kverulantů zbavují rychle.
Poslední komentáře