odvolání výboru SVJ
Dobrý den, řešíme problém s odvoláním výboru SVJ, nelíbí se nám, jak pracuje a jak komunikuje s vlastníky, neakceptuje přání většiny a hájí jen své osobní zájmy. Revizní komise tudíž navrhla výboru schůzi s tím, že se bude řešit odvolání výboru a volba nového výboru. Výbor na to reagoval tak, že svolal schůzi a do programu mimojiné dal, že žádá odvolání revizní komise a pokud nebude odvolána, tak výbor k datu schůze sám odstupuje. Schuze byla usnášeníschopná, (15 bytů z 22), revizní komise nebyla odvolána, byl zvolen nový dvoučlený výbor s tím, že třetí člen bude doplňen. Ovšem v zápise ze schůze, který dělal starý výbor bylo: schůze nebyla usnášeníschopná, tudíž žádné z hlasování není platné a nový výbor nemůže mít dle stanov dva členy, takže taktéž není platný, podotýkám, že stanovy máme stále staré, ne podle NOZ. Hned ten den jsme obešli vlastníky s žádostí o schválení třetího člena výboru a opět jsme měli nadpoloviční většinu. Ani tohle hlasování ale starý výbor neakceptuje a nehodlá odstoupit, i když už ho v domě v podstatě nikdo nechce, tak se tam drží jak se říká, zuby nehty. Co můžeme dělat? Prosím pomozte nám. Můžeme se zapsat do OR jen na základě hlasovací listiny, ze které je zřejmé, že většina vlastníků si žádá nový výbor?
Lake Vám se svou typickou faktickou správností i jistou neomaleností řekl, co jste udělali špatně, takže zbývá dodat, co dělat dál: přečtěte si stanovy, svolejte další shromáždění podle čl. VIII (5), přičemž velmi dbejte na dodržení všech formálních požadavků (dodržení lhůty, vyvěšení v domě, prokazatelné doručení všem vlastníkům – osobně proti podpisu nebo doporučeným dopisem, atd.), zvolte si zapisovatele a výbor odvolejte.
Vlastníci sice udělali formální chyby, ale učí se každý, hlavní je dobrá vůle a chuť něco řešit. Zato členové výboru, který se drží funkcí proti vůli většiny a využívá k tomu procesní chyb, si zaslouží opovržení.
Nevíme sice, jak je to doopravdy v daném domě, ale jak může výbor nechat proběhnout schůzi shromáždění, vč. hlasování, a teprve do zápisu uvést, že nebyla usnášeníschopná? To nezjistili hned na začátku? Nebo věděli a neřekli to?
Chováte se zmateně. Není divu, že k vám současný výbor nemá důvěru a jeho členové se nehodlají vzdát funkcí.
- Je známkou neschopnosti, jestliže předem víte, že má být volen nový výbor, a nezajistíte si alespoň tři přijatelné kandidáty.
- Je známkou neschopnosti, jestliže jste věděli, že mají být odvoláni členové starého výboru, a přesto jste jim ponechali v rukou pořízení zápisu ze shromáždění.
- K prokázání usnášeníschopnosti měla být podepisována prezenční listina a zapisována přítomnost (usnášeníschopnost) před každým hlasováním. Pokud jste si toto nezařídili, máte problém prokázat, že shromáždění bylo usnášeníschopné. Výboru postačí tvrdit, že usnášeníschopné nebylo.
- Usnášeníschopnost se nezjišťuje podle „počtu bytů“, nýbrž podle spoluvlastnických podílů. To je základní neznalost.
- Podle (vzorových) stanov platí, že členství ve výboru končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství. Členové výboru však neodstoupili, ani netvrdíte, že shromáždění je jednotlivě odvolalo. Takže jsou nadále členy výboru. Volba jakéhosi „nového výboru“ byla tedy zmatečná: SVJ nemůže mít dva výbory.
- I kdyby členové výboru odstoupili či byli odvoláni: O výboru se rozhoduje nadpoloviční většinou všech podílů. Nenapsal jste, zda této většiny bylo na shromáždění dosaženo.
- Při nedostatku kandidátů jste mohli pouze odvolat dva z členů výboru a nahradit je vašimi nově zvolenými. Byl by zde tříčlenný výbor, a nově zvolené členy bylo možno (po volbě předsedy) zapsat do rejstříku.
- Že jste dodatečně obešli vlastníky jednotek s nějakým papírem je bezvýznamné, pokud nemáte ve stanovách definováno hlasování per rollam (oběžníkem).
Jeví se mi, že kdo nezná zákon a stanovy, napáchal by ve výboru více škody než užitku. Pokud si nedovedete poradit ani s tak jednoduchou záležitostí, jakou je odvolání členů výboru a volba členů výboru, pak znovu zvažte o co vám vlastně jde, zda na to máte, a zamyslete se jak dosáhnout cíle v souladu s právem.
lake
Naprostý souhlas..... Jenom se směji pojmu: „neakceptuje přání většiny“ … Znovu upozorňuji , že nejvyšší orgán SVJ není výbor nebo předseda ale shromáždění a pokud není schopno shromáždění zajistit si nový výbor jak poznamenal lake tak je to známka totální neschopnosti a nezájmu vlastníků nebo asi je to všechno jinak než tady ten tazatel popisuje…
Jsem předseda toho výboru SVJ co se drží zuby nehty.Je to celé malinko jinak.Je pravdou,že jsme chtěli odvolání KK,která se snaží poroučet výboru a maximálně suplovat výbor SVJ.Navíc jsou v ní člen který silně poškodili SVJ-nevýhodný úvěr na revitalizaci,sepsání dohod na celoroční obsluhu kotelny včetně léta kdy se netopí,nedělání revizí a neuvěřitelný binec v účetnictví.Je paradoxem,že takový vlastník kontroluje a poučuje nový výbor. Hlasování o složení nového výboru-přihlásily se 1 vlastnice bytu a jedna nájemnice-dcera vlastníka bytu do nového výboru.Dle současných stanov může být zvolen pouze vlastník.Navíc zdaleka nebyly 50% zvoleny.Z důvodu,že pouze jedna spňovala podmínku vlastník-jasně bylo hlasování neplatné. Jelikož nebyl nový výbor zvolen,písemně v zápise původní výbor uvedl,že bude pokračovat dál. Člen revizní komise z bývalého výboru oběhl vlastníky s hlasovací listinou a sám sebe napsal do nového výboru,ale nájemkyni tam nechal.Bez vědomí kohokoliv podali na Krajský soud návrh na změnu rejstříku společenství s předsedkyní-nájemnicí.Soud návrh vrátil jelikož odporuje stanovám a navíc tam nebyly přiloženy potřebné doklady. Dnes-8.9.2014 se hlasovalo o odvolání současného výboru a nebyl odvolán nadpoloviční většinou vlastníků.Nechtěli jsme ani důvod proč nás odvolávají. Teď posuďte jak by vypadal nový výbor,pokud by současný byl odvolán.Dámy si myslí,že funkce ve výboru je něco.My jsme vloni vzali funkce jen aby se věci daly dopořádku.Minulý rok jsme pracovali celý zadarmo.
Přání většiny vlastníků-2 spoluvlastnice a 1 nájemnice si koncem července letošního roku umanuly,že nemají kde v létě sedět a potřebují každá s jedním dítětem někde sedět ve stínu a vypít si kávu.K tomu potřebují altán.Výbor SVJ odmítl 10 000 Kč uvolnit na zakoupení altánu a jeho vybavení s tím,že si altán mají koupit za své a nikdo proti tomu nic nemá.Výbor SVJ nebude řešit údržbu altánu a případná jeho poškození.Je problém,aby někdo z vlastníků natřel lavičku u pískoviště.O brigádách ani nemluvím.Revizní komise však byla pro proplacení.Hlasováno vlastníky nebylo. Na přeplatcích dostali vlastníci v květnu celkem 94 000 vratků z důvodu odbourání černých odběrů vody,elektřiny a montáží nových kondenzačních kotlů s vysokou úsporou plynu.Navíc výbor SVJ v roce 2013 pracoval zadarmo.
Poslední komentáře