Zatékání do bytu a nečinnost SVJ

Více jak dva roky mi při každém dešti a to bezprostředně po revitalizaci domu zatékalo do bytu z dešťového svodu na střeše domu a posléze i z děravé podlahy terasy v horním patře domu, která z neznámých mi důvodů nebyla při revitalizaci opravena.Tento havarijní stav jsem okamžitě nahlásila výboru , resp, předsedovi SVJ, který si pořídil vždy/při dešti a protečení vody/fotodoku­mentaci s tím.že zařídí ihned opravu. Pravdou je, že vice jak dva roky se zde střídali nějací řemeslníci, ovšem závadu neodstranili. Předseda SVJ mi řekl, že mám mít strpení, že jsou pro tyto případy pojištěni, což ale neřešilo můj problém.Po výhrůžkách, že se obrátím na soud, kde se domohu svých práv byla náhle závada odstraněna. Jen bych chtěla říci na adresu předsedy SVJ, že v průběhu dvou let řešil poškrábaná okna a nerovnost parapetů po revitalizaci, což dle jeho názoru bylo též prioritní.V sou­časné době odmítl a to dosti neurvalým způsobem vůbec nahlásit škodu, která mi v této souvislosti vznikla/zvlněná plovoucí podlaha, poničení zařízení bytu, poškozené topení v podlaze …/s tím, že mi nic nedá a dokonce mne nařkl, že se chci touto cestou dopustit podvodu na pojišťovně, což s přihlédnutím ke shora popsanému stavu nechápu. Nabízí se otázka, zda má takový předseda vůbec svoji funkci vykonávat. Bohužel většina vlastníků bytů je na jeho chování vysazeno tak, že na shromáždění nechodí. Proto nové volby výboru jsou takové, jaké jsou. Přilepšení k důchodu bude trvat věčně.

SVJ nemá výbor? a komu jste tedy poslala informaci? A kdo Vám za SVJ odpověděl, když výbor neexistuje. Nepíšete si náhodou pouze s nějakým úředníkem ve správcovské firmě a nikoliv s SVJ?

Nemáte výbor? A kdopak je zapsán v rejstříku? Jednejte písemně a obracejte se na SVJ-právnickou osobu. Vám je v podstatě jedno kdo za SVJ přebírá korespondenci. Není-li opravdu nikdo takový, je samozřejmě možné požádat soud o určení opatrovníka právnické osobě.

V případě odvracení hrozící škody je třeba vyzvat SVJ ihned k nápravě a poskytnout k tomu přiměřenou lhůtu. Například 14 dnů do sjednání smlouvy o opravě. Nestačí jenom psát že někde teče. Požadujte, aby Vás SVJ informovalo o krocích, které podniklo. Sdělte, že pokud informaci do 14 dnů neobdržíte, budete nucena řešit situaci svépomocí.

Sama jste si ale ztížila Vaše postavení tím, že jste na závadu upozornila v srpnu a znovu teprve v říjnu. Z toho by soud mohl dovodit, že situace nebyla zdaleka tak naléhavá (havarijní) a že Vám nevzniklo právo jednat svépomocí.

Opravu mělo zajistit SVJ na Vaši výzvu. Pokud to neučinilo ani v přiměřené lhůtě, kterou jste společenství poskytla, pak prostě nechtete opravu provést a budete pak účelně vynaložené náklady vymáhat na SVJ. Je ovšem třeba zajistit si důkazní materiál, prokazující, že na společné části domu vznikla závada, která byla příčinou vzniklé škody (či hrozící škody) na majetku, zdraví či na životě. Zajistěte si fotodokumentaci závady na střeše, i snímky zatékání do Vašeho bytu. Jste sama povinna tvrdit a prokazovat, že jste SVJ marně vyzvala k odstranění závady, že zásah byl nutný a přiměřený, a že náklady na něj byly vynaloženy účelně.

Může nastat případ, že stav domu vyžaduje okamžitý zásah k odvracení hrozící škody. Podle zákona č. 89/2012 Sb. každý je povinen počínat si tak, aby ke škodě nedošlo. Bude-li bezprostředně hrozit škoda, nebudete ztrácet čas výzvami vůči SVJ. Můžete ignorovat mudrování o jakémsi vypracování přesného popisu či o schvalování 75% vlastníků. Jednejte prostě bezodkladně k odvrácení škody, je to Vaše zákonná povinnost.

Pokud ale řešení protahujete, pak nikdo neuvěří, že se skutečně jednalo o havárii. Navíc vzniklá škoda na Vašem majetku půjde k Vaší tíži, jestliže jste neučinila od srpna do dneška (listopad) žádné kroky k odstranění nebezpečí škody.

lake