Nemáte výbor? A kdopak je zapsán v rejstříku? Jednejte písemně a obracejte se na SVJ-právnickou osobu. Vám je v podstatě jedno kdo za SVJ přebírá korespondenci. Není-li opravdu nikdo takový, je samozřejmě možné požádat soud o určení opatrovníka právnické osobě.

V případě odvracení hrozící škody je třeba vyzvat SVJ ihned k nápravě a poskytnout k tomu přiměřenou lhůtu. Například 14 dnů do sjednání smlouvy o opravě. Nestačí jenom psát že někde teče. Požadujte, aby Vás SVJ informovalo o krocích, které podniklo. Sdělte, že pokud informaci do 14 dnů neobdržíte, budete nucena řešit situaci svépomocí.

Sama jste si ale ztížila Vaše postavení tím, že jste na závadu upozornila v srpnu a znovu teprve v říjnu. Z toho by soud mohl dovodit, že situace nebyla zdaleka tak naléhavá (havarijní) a že Vám nevzniklo právo jednat svépomocí.

Opravu mělo zajistit SVJ na Vaši výzvu. Pokud to neučinilo ani v přiměřené lhůtě, kterou jste společenství poskytla, pak prostě nechtete opravu provést a budete pak účelně vynaložené náklady vymáhat na SVJ. Je ovšem třeba zajistit si důkazní materiál, prokazující, že na společné části domu vznikla závada, která byla příčinou vzniklé škody (či hrozící škody) na majetku, zdraví či na životě. Zajistěte si fotodokumentaci závady na střeše, i snímky zatékání do Vašeho bytu. Jste sama povinna tvrdit a prokazovat, že jste SVJ marně vyzvala k odstranění závady, že zásah byl nutný a přiměřený, a že náklady na něj byly vynaloženy účelně.

Může nastat případ, že stav domu vyžaduje okamžitý zásah k odvracení hrozící škody. Podle zákona č. 89/2012 Sb. každý je povinen počínat si tak, aby ke škodě nedošlo. Bude-li bezprostředně hrozit škoda, nebudete ztrácet čas výzvami vůči SVJ. Můžete ignorovat mudrování o jakémsi vypracování přesného popisu či o schvalování 75% vlastníků. Jednejte prostě bezodkladně k odvrácení škody, je to Vaše zákonná povinnost.

Pokud ale řešení protahujete, pak nikdo neuvěří, že se skutečně jednalo o havárii. Navíc vzniklá škoda na Vašem majetku půjde k Vaší tíži, jestliže jste neučinila od srpna do dneška (listopad) žádné kroky k odstranění nebezpečí škody.

lake