vyúčtování za teplo

Pane HajdyHou píšete,

že s majiteli můžete ujednat jiný způsob rozúčtování (§5/1) ale i poskytování (§3/2) služby odběru tepla.

Mýlíte se. Rozúčtování nákladů na vytápění neupravuje § 5 zákona č. 67/2013, nýbrž je upraveno až v následujícím speciálním § 6 zákona č. 67/2013. Citovaný § 6 spolu s vyhláškou č. 269/2015 (jak správně uvedl ve svém příspěvku Petr) závazně upravuje v případě povinně nainstalovaných měřidel podle jiného právního předpisu (platí pro většinu domů až na přesně dané výjimky) postup rozúčtování nákladů na vytápění. Jiný způsob rozúčtování než je uveden v uvedených ustanoveních citovaných předpisů si ujednat nemůžete. A to ani souhlasem všech.

K Vámi vyzdviženému §6 – nevím jak Vy ale já jsem nenašel, že by nějaký právní předpis nařizoval použití IRTN a IRTN nepatří mezi měřidla, natožpak měřidla „stanovená“. Takže nejprve je nutné odpovědět na otázku: čím konkrétně je rozlišeno zda SVJ má aplikovat §6/2 nebo §6/1. A já se domnívám že se užije §6/1, a tam jasně čtete, že je třeba ujednání všech vlastníků. Pokud tedy předsedkyně Havlíková ujedná dle §3/2, že příjemce (konkrétní jeden vlastník OM) nemusí a nebude odebírat službu tepla, pak v případě že nedojde k subdohodě (§6/1) obrátí se tento konkrétní příjemce na soud.

Spíše se ale kloním k výkladu, že existující ujednání dle §3/2 o neodebírání tepla, vylučuje aplikaci §6.

Pane HajdyHou,

píšete, že jste nenašel, že by nějaký právní předpis nařizoval použití IRTN a IRTN nepatří mezi měřidla.

Montáž „měřidel“ je pro SVJ povinná ze zákona o hospodaření s energií č. 406/2000 Sb..

Přístroji registrujícími dodávku tepelné energie se podle § 7a) vyhlášky č. 194/2007 rozumí „zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění“ nebo „měřidlo určené k měření tepla“ a „zařízením pro rozdělování nákladů na vytápění“ se rozumí indikátor pro rozdělování nákladů na vytápění místností otopnými tělesy instalovaný na každém otopném tělese …

V současné době Státní energetická inspekce opět zahajuje kontroly přístrojů registrujících dodávku tepelné energie v bytových domech a víceúčelových stavbách, přestože se připravuje novela příslušné vyhlášky MPO, protože v ní dojde pouze ke specifikaci nových výjimek z povinnosti instalace „měřidel“, které se týkají jen úzkých skupin technických řešení otopných soustav či budov a v žádném případě nedojde k plošnému zrušení povinnosti instalace"měřidel".

Závazné rozúčtování nákladů na vytápění jak jsem už uvedl upravuje § 6 odst. 2 zákona č. 67/2013, který začíná slovy: " Pokud je jiným právním předpisem stanovena povinnost instalace stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům z náměrů vodoměrů na teplou vodu, rozdělí se náklady na vytápění…".

Zákon č. 67/2013 zmocňovacím ustanovením v § 14 pověřil MMR stanovit vyhláškou úpravu v těchto záležitostech „a) rozsah výše základní a spotřební složky u rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům, jejich rozdělení mezi příjemce služeb, hodnoty určené jako spodní a horní hranice oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období, vymezení pojmů a další náležitosti k rozúčtování nákladů“

MMR tak učinilo vyhláškou č. 269/2015, která se tak dnem nabytí účinnosti tj. 1.1.2016 stala součástí právní úpravy Rozúčtování nákladů na vytápění. V § 5 odst. 2 vyhlášky je pamatováno na případ odpojení jednotlivých bytů od vnitřního rozvodu vytápění, jak popsal ve svém příspěvku Petr. Váš výklad je mylný.

§ 6 odst. 1 zákona č. 67/2013

„Náklady … rozúčtují …, u společenství ujednáním všech vlastníků jednotek. Pokud k dohodě nedojde, rozúčtují se náklady na vytápění a společnou přípravu teplé vody podle jiného právního předpisu upravujícího …“

„Malorca, Havaj, Maritius, Seychelly, Střídač“ tvoří 100% členů společenství a mají shodu, zjevně dle §3/2. Takže pokud teplo neodebírají ani nevyrábí, tak dá rozum že si ho ani nerozúčtují a není důvod aby si „nákup tepla“ přikazovali. Takže, ani zde nemůže být v SVJ nicka Křivého žádný problém.

Máte pravdu. §5 se nepoužívá na teplo.
Nicméně nastíním jak postupuji, krok za krokem. §3/2 cit. „Rozsah poskytovaných služeb poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství“ aplikuji jako první → tedy poskytovatel(SVJ) s konkrétním příjemcem (každým jedním tj. třeba se mnou – členem SVJ, vlastníkem a výhradním uživatelem OM) může ujednat jakou službu odebírat budu a jakou nikoliv. Mezi služby patří dle §3/1 i teplo. Teprve pak mohu podle předchozího výsledku aplikovat §5 nebo §6 tzn. „rozúčtování“. Rozhodně se ale domnívám, že aplikace §5 a §6 je podřazena výsledku §3/2.

Pane Hajdy,

jak to myslíte? Není rozumné odběr tepla přikázat? Máme pět bytů. Na zimu všichni odjíždějí do svého dalšího bytu (Malorca, Havaj, Maritius, Seychelly a jeden to střídá) a rovněž si myslí, že není rozumné odběr tepla přikázat, takže za teplo neplatí.

A jak bych to podle Vás měl myslet jinak, než tak jak jsem to napsal?

Váš případ žádný problém nevykazuje…
…máte li v SVJ 5-bytů v nichž bydlí Malorca, Havaj, Maritius, Seychelly, Střídač a jste ve 100%-shodě na tom, že není rozumné odběr tepla přikázat, postupujte dle §3/2 a nákup tepla od dodavatele tepla zrušte. Nikdo Vás přeci nenutí teplo nakupovat když ho nepotřebujete.

Uvádíte, že nikdo z Vás za teplo „neplatí“, zřejmě přeci jen smlouvu s dodavatelem na odběr tepla máte a pokud „nikdo neplatí“, zřejmě jde o velmi čerstvou smlouvu, takže dodavatel Vám asi stanovil nízké zálohy a ještě neví, že mu po konci fakturačního období nezaplatíte. No naštěstí budete všichni „odletění“, tak Vás to nemusí trápit :) :) :)

Uvádíte, že nikdo z Vás za teplo „neplatí“, může to znamenat i, že dům není připojen k odběru CZT nebo teplo vůbec nevyrábí a tedy ani nespotřebovává.

„Malorca, Havaj, Maritius, Seychelly, Střídač“ tvoří společenství
nicku Křivý jaká kombinace výše uvedených, zastupuje SVJ?
nicku Křivý Vy jste kdo: Malorca, Havaj, Maritius, Seychelly nebo Střídač ?

PS1: vím kde jsou „Mauritius“, „Mallorca“ a „Seychely“,
ale kde je „Maritius“, „Malorca“ a „Seychelly“ povězte
Vy (nejlépe GPS použitelné na google-maps, prosím)

PS2: není mi jasné, jak jste se sčuchli a ani proč zrovna léto trávíte všichni zde v „Čecháčkově“. Je snad v zimě na „Mauritiu“, „Mallorce“, „Seychelách“ a „Havaji“ tak nehostinno, že potřebujete vyhledat azyl v naší duchem prosté destinaci a patlat se, se zdejšími SVJčky?

„… nákup tepla od dodavatele tepla zrušte. Nikdo Vás přeci nenutí teplo nakupovat …“ (HajdyHou (bez ověření), 29. Červenec 2016 – 20:50)

I jiný přispěvatel zde rovněž tvrdil, že společenství vlastníků není povinno zajišťovat službu vytápění domu.

Zákon nicméně hovoří jinak.

dum vymrzne a muze se ledacoz poskodit. Co tomu rikaji stavari, odbornici? I tu drevenou chatu v zime vytapime na cirka 10 stupnu C. Ale co ja vim..

„+++“ ve svém nadšení jste zapoměl uvést CO PODLE VÁS zákon uvádí jiného…

„+++“ k povinnosti SVJ dodávat teplo jsem se nevyjadřoval.

PS: ještě jsem neslyšel „zákon hovořit“. Zákon je pokud vím písemné vyjádření vůle zákonodárce.