Navýšení FO od většinovéhop vlastníka
Dobrý den,jsme dům o 33 BJ kde 17 mají soukromí vlastníci a 16 pražská firma pronajímající tyto BJ.Má bohužel nadpoloviční většinu podlahové plochy.Leta jsme chtěli navýšit FO z 5ti korun na vyšší částku ,nikdy nám to pražský vlastník nedovolil.Sám vybírá od svých nájemníků 50kč/m a na fond dává oněch 5kč.V tuto chvíli máme na FO 250tisíc.Letos v dubnu přišel s navýšením na 25¨kč/m s tím že by chtěl dům zateplit/jeho slovy rekonstruovat/ a nechce nám dovolit námi vybranou firmou,preferuje svou která je minimálně o 1/3 dražší než ostatní.Zatím nemá 75% většinu pro souhlas s půjčkou a rekonstrukcí.Je to celé složité.byla jsme předsedou výboru a v něm byli samí ¨soukromí vlastníci.Ale 2 v dubnu odstoupili a vlastníci bohužel odhlasovali pražskou firmu do výboru.Následně se do výboru na další volné místo přihlásil další soukromý vlastník z našich řad.Týden na to byl svolán výbor SVJ kde většinový vlastník,nový člen výboru a jedna členka výboru, která je stará a chce mocí mermo zateplovat za každou cenu mne odvolali coby předsedu a odhlasovali si coby předsedu výboru pražskou firmu/většinového vlastníka/.Následně jsem ze zápisu schůze zjistila faktické a právní chyby na základě kterých se mi podařilo celou schůzi s podpisy členů pův.výboru prohlásit za zmatečnou.Nebudu zde rozepisovat čeho se to to všeho týkalo.Každopádně je mi vyhrožováno že tedy nová schůze bude ale pokud se budeme ještě chvíli"cukat"/tzn.nesouhlasit s předem vybranou firmou od většinového vlastníka který nám jinou stavební firmu prostě nepovolí/tak nám většinový vlastník zvedne FO z 25 na 50/m.Zjistila jsme že v nových nájemních smlouvách již teď uvažuje nájemníkům zvýšit nájemné z 50ti na 60korun,Příští rok bychom měli na FO max 800 tisíc a padla ze strany pražské firmy částka 5 000000/+2500000úrok/Podotýkám že jedna strana domu má plastová okny udělána na náklady Správy silnic/z důvodu hluku/a nechala jsme si udělat od stavební firmy návrh na cenu zateplení vč.plastových oken a vyšlo by to max na 3 miliony.. Na každý byt to tak vychází asi na 180 000 dluh/del návrhu pražské firmy/.Upozorňuji že v našem, sídlišti to tak vypadá u všech domů kde má většinový podíl ona pažská společnost. Může nám většinový vlatník takto navyšovat FO??????Situace je mnohem složitější ale to bylo na slohovou práci. Děkuji
Nepište laskavě o „FO“. Žádný FO nemáte.
Hradíte zálohy na správu domu. V ustanovení § 15 odst. 2 se dočtete, že výše záloh smí být odhlasována pouze v takové výši, aby byly kryty NUTNÉ budoucí náklady. Zateplení domu není nutným nákladem, ani nebylo odsouhlaseno (nejde ani o opravu, ani o údržbu, podle § 9 odst. 1 ZoVB, nýbrž o stavební úpravu podle § 11 odst. 5 ZoVB).
Zvýšení záloh nad očekávané náklady údržby a oprav domu tedy nemá právní opodstatnění. Musel by doložit kalkulaci na jaký konkrétní účel mají zálohy být v budoucnu použity. Takové zvýšení záloh je oprávněné pouze:
- jde-li o výdaje nutné pro zachování domu, nebo
- jde-li o výdaje ke splnění právní povinnosti (např. odstranění nebezpečí či havarijního stavu)
- jde-li o výdaje na řádně schválené stavební úpravy.
Myslím, že žádný soudní znalec dnes nebude tvrdit, že zateplení jakéhokoliv domu je NUTNÉ. Postačí provést kalkulaci návratnosti vložených prostředků.
lake
Jedná se o pražského majitele který má takovýchto domů s většinovým podílem metrů více,víceméně nám docela tvrdě vyhrožuje…Lidé jako soukromí vlastníci se ho bojí co nám ještě provede.Doufám že se mi povede na schůzi nastolit opět složení výboru v náš prospěch.Obávám se jeho dalších kroků.Myslím že mu jde tak minimálně tak o 1,5–2miliony a úměrná tomu bude jeho protiakce vůči nám.U okolních domů se mu to již podařilo a lidé mu ustoupili.Vedle prodělali milion.
Nerozumím vašim steskům. Nechápu čeho se vlastníci podle Vás bojí. Nerozumím Vašemu tvrzení o nějaké tajemné „protiakci“.
Manévry s výběrem dodavatele jsou předčasné. Napřed by muselo být dosaženo předběžného souhlasu k projektové přípravě stavby. Následuje projekt a kalkulace nákladů a návratnosti. Provedou se propočty způsobu financování. Teprve na základě těchto podkladů je možno odpovědně hlasovat o stavební úpravě podle § 11 odst. 5 ZoVB a o zvýšení záloh na správu. K tomu prvnímu ovšem podíl nadpolovičního vlastníka nepostačuje. Pak teprve následuje výběr dodavatele, který bude stavbu provádět. Nevidím důvod proč by se na věc mělo jít od konce.
Není zřejmé, proč se domníváte, že „většinový vlastník nám jinou stavební firmu prostě nepovolí“. Dodavatele stavebních prací bude nejspíše vybírat výbor a v něm má většinový vlastník pouze jeden hlas z pěti. Pokud máte ve stanovách nějakou speciální úpravu ohledně výběru dodavatelů, citujte ji prosím.
lake
Soukromí majitelé bytů jsou samí staří lidé.Leta platili na zálohy oprav 5kč/m.Najednou jim většinový vlastník zvýší na 25kč/m.Většinový vlastník jednou a tou samou firmou zatepluje zde v sídlišti všechny domy./s minimálně 1/3 vyšší cenou než by byla při výběrovém řízení/.Na schůzi nám bylo řečeno že si můžeme vybrat firmu jakou chceme ale náš pražák nám nedovolí jinou než právě tu jeho/správcovská kancelář zstupuje většinového vlastníka a má jeho plnou moc/.Výbor za současného stavu má bohužel jako předsedu většinového vlastníka/schůze na které byl zvolen se bude z důvodu zmatečnosti opakovat/,Ve výboru na té nové schůzi budou 2 volná místa z 5ti/2 členové z důvodu součaasných dohadů odstoupili/Na to jedno místo se nám opět z důvodu většin.vlatnictví v podstatě nanominuje pražák a na to jedno místo se hlásí člověk který je s ním spřažen.Pokud ho lidé odhlasují/opakuji jsou staří a nejsem schopna jim vysvětlit důležitost výboru/tak mne opět jako předsedu většinou hlasů odvolají/mají ještě jednu paní která chce zateplovat za každou cenu a já jsme v této chvíli proti hlavně kvůli nekalým praktikám které se dějí v domech okolo/Je to prostě boj s pražskou firmou která zde prosazuje evidentně svoji stavební společnost.Lidé mají strach protože nám vyhrožují tím zvýšením 50kč/m.Kdybch měla dostatek důkazů asi podám trestní oznámení.Skutečně se zde jedná o miliony.Protější dům se 44 byty v současné domě zateplují za 9 milionů a to tam měla většina již plastová okna.Není to zde standartní situace.V podstatě se pořád jen bráníme a lidé již nemají sílu.Je jim všem okolo 70ti let.Nerozumí tomu.A jak říkám nejsem schopna jim to vysvětlit.Sídliště se nachází v Severních Čechách.Byty jsou zde i z důvodu nedostatku prac.příležitostí a hlavně výskytu Romů v podstatě neprodejné.3+1 se nabízí např za 150 000.A lidé se díky pražské firmě zadlužují na 15 let kdy na jeden byt vžda připadá dluh okoolo 180 000.Chápu že si to lidé v podtstě svým odevzdáním zaviní sami.Já se odmítám podřídit a snažím se situaci zvrátit.Jak říkám vysvětlení by bylo na slohovou práci ale věřte mi že mám pravdu.Tajemné spiknutí je v podstatě vyvedení peněz přes firmu provádějící zateplení na většinového vlastníka.
Poslední komentáře