Nepište laskavě o „FO“. Žádný FO nemáte.

Hradíte zálohy na správu domu. V ustanovení § 15 odst. 2 se dočtete, že výše záloh smí být odhlasována pouze v takové výši, aby byly kryty NUTNÉ budoucí náklady. Zateplení domu není nutným nákladem, ani nebylo odsouhlaseno (nejde ani o opravu, ani o údržbu, podle § 9 odst. 1 ZoVB, nýbrž o stavební úpravu podle § 11 odst. 5 ZoVB).

Zvýšení záloh nad očekávané náklady údržby a oprav domu tedy nemá právní opodstatnění. Musel by doložit kalkulaci na jaký konkrétní účel mají zálohy být v budoucnu použity. Takové zvýšení záloh je oprávněné pouze:

• jde-li o výdaje nutné pro zachování domu, nebo
• jde-li o výdaje ke splnění právní povinnosti (např. odstranění nebezpečí či havarijního stavu)
• jde-li o výdaje na řádně schválené stavební úpravy.

Myslím, že žádný soudní znalec dnes nebude tvrdit, že zateplení jakéhokoliv domu je NUTNÉ. Postačí provést kalkulaci návratnosti vložených prostředků.

lake