Kroky při založení SVJ ve vchodě s SBD byty. Nastavení odměn, stanovy

KDO bude volit statutární orgán? Připomínám, že vlastníků jednotek je 55%, BD má dle katastru 45.

1. pouze „vlastníci“
2. vlastníci + „zástupce družstevníků“ s 45%nim hlasem

Stávající správce/domovník patří k „družstevnikum“, tedy mám za to, že je může zastupovat nebo alespoň prezentovat jejich postavení.

Dále: rozdíl mezi základním+vznikem nového svj A zvolením statutárů již dávno vzniklého svj je jen v tom, jestli je zapotřebí přijetí nových stanov notáře či nikoli, nebo je toho víc?

Volit výbor společenství vlastníků nebo ve Vašem případě předsedu společenství vlastníků budou pouze vlastníci bytových jednotek ve vašem domě, s váhou hlasu dle velikosti svého podílu na společných prostorách domu a pozemku.Čili i písemně pověřený zástupce Družstva,které je také vlastník dokonce několika bytových jednotek bude hlasovat jako jeden z majitelů bytu,pouze s tím rozdílem,že váha jeho hlasu bude těch 45% jak zde zmiňujete.Ostatní družstevníci jsou pouzí nájemníci a žádné právo účastnit se,nebo dokonce hlasovat na shromáždění vlastníků bytových jednotek nemají.Záleží pouze na dohodě vlastníků zda jim vůbec povolí účast na shromáždění.Já to doporučuji,poněvadž se jedná o budoucí potencionální vlastníky bytových jednotek.Samozřejmě bez možnosti jakkoliv ovlivňovat průběh schůze.

Podotýkám, že zástupce družstva nemusí být „písemně pověřený“. Jestliže družstvo na shromáždění zastupuje oprávněná osoba způsobem, který je uveden ve veřejném seznamu (v obchodním rejstříku), pak k tomu nepotřebuje žádné písemné pověření od nikoho.

Pokud jde o přítomnost notáře: Rejstříkový soud nemá dosud žádný údaj o existenci SVJ. Kdybych byl vyšším soudním úředníkem, požadoval bych, aby osoba, která o sobě tvrdí, že je nově zvoleným členem statutárního orgánu SVJ, toto své tvrzení soudu prokázala.

lake

Píšete (v celém tématu více lidí), ať zjistím třetího nabyvatele vlastnictví. Už jsem pochopil, že se v našem případě nemůže jednat o odložený vznik, už jen z toho důvodu, že prohlášení vlastníka proběhlo v r. 2009. Já byl asi desátý vlastník v r. 2013. Z toho jde usoudit, že skutečně jste měli pravdu, že svj vzniklo již „že starého zákona“. Na katastr jsem podal žádost, aby mi vyjeli datumy nabytí jednotlivých majitelů, ale ta informace už nám nic nového nepřinese ne??

Dále píšete, že vznik svj katastr potvrdí, ale ten mi jen uvedl, že v únoru byla zapsána informace o povinnosti prokázat vznik sv do 19.6. a to do dnes prokázáno nebylo. V Únoru jedni majitelé nabyli jeden byt do vlastnictví. Z toho vyvozuji, že družstvo má k věci tendenci nesprávně přistupovat podle §4, tedy odložený vznik. (jen má domněnka)

U nás ve vchodě si nikdo vědom vzniklého svj není a správce svolal schůzi na jeho vznik, protože to nyní po něm družstvo chce. Jak jsem pochopil, neměla by být řeč o založení a vzniku, ale jen o rozhodnutí jestli bude výbor nebo predseda, přijetí nových stanov, volbě statutárního orgánu a jeho odměn. Pak následně statutár by se měl postarat o založení účetnictví a dalších povinností.

Soudím správně ve všech bodech? Chci pochopit problematiku, rozumět ji, děkuji.

Pan Werewolf píše: „Na katastr jsem podal žádost, aby mi vyjeli datumy nabytí jednotlivých majitelů, ale ta informace už nám nic nového nepřinese ne??“

Ještě jednou: Jakmile je postaveno najisto, že SVJ již vzniklo ze zákona, pak potřebujete zjistit datum vzniku. Rozhodující je den, kdy třetímu různému vlastníkovi jednotky byla doručena listina o nabytí vlastnictví k jednotce. Potvrzení o dni vzniku SVJ vystaví katastrální úřad, protože má archivovánu poštovní doručenku, nebo protokol o převzetí listiny třetím různým vlastníkem. Tento den je dnem vzniku vašeho SVJ.

Potvrzení z katastrálního úřadu o dni vzniku SVJ je nezbytným dokumentem pro rejstříkový soud. Jinak byste neměl čím soudu prokázat, že SVJ vzniklo ze zákona, ani kdy vzniklo. Už jste zde přece dostal rady jak postupovat a co máte po katastrálním úřadu žádat.

Mimochodem:
Správce NENÍ oprávněn svolat shromáždění SVJ. Správce je pouhý sluha. V první řadě je třeba, abyste si přečetl vzorové stanovy (nařízení vlády č. 371/2004). V ustanovení čl. VII najdete podrobně popsáno kdo a jakým způsobem svolává shromáždění při nečinnosti původního vlastníka. Jakýsi „správce“ určitě svolavatelem není.

• K volbě člena/členů statutárního orgánu je nutná nadpoloviční většina všech hlasů (čl. VII odst. 15).
• Dejte si také pozor a nepřijímejte bezmyšlenkovitě stanovy, které vám bude podstrkovat správce společně s družstvem. Vsadím se, že půjde o stanovy výhodné pouze pro družstvo, a plné protiprávních nesmyslů.
• A nevěřte tvrzení družstva, že stanovy mohou být přijaty pouhou nadpoloviční většinou přítomných. Podle vašich stanov je k tomu nutná tříčtvrtinová většina přítomných hlasů (čl. VII odst. 13).

lake

Tyto stanovy nám byly předloženy http://sbdrozvojsok.cz/dokumenty/ Na stránce vzorové stanovy 2014… Kdyby se Vám náhodou chtělo je zhodnotit, byl bych jedině rád… Co jsem tu prostudoval, tak čl. 4, 2) i) iv a v tam nemají co dělat.

Výpis z katastru potřebuji pro rejstřík, rozumím.

Možná si pletu pojem „správce“, myslím tím člověka, který je volen na schůzi, vykonává funkci předsedy, správce, toho, co je zapsán na družstvu, bere za to nějaký poplatek a o všechno se doteď staral sám. (Ten nám právě sdělil, že měl od družstva za povinnost nás svolat kvůli VZNIKU, přijetí stanov s notářem a volbě SO.) Jestli pletu pojmy, omlouvám se, visím na tomto webu už hodiny a hodiny…

Prosím, pane Werewolfe, řiďte se opravdu poctivě radami zdejších odborníků.Opravdu se Vám to vyplatí.U vás v domě není žádný správce ani předseda,maximálně vám předává informace nějaký člen nebo předseda samosprávy,která je instruována Družstvem a činí věci výhodné pouze pro toto družstvo.To jste si přeci již sám ověřil.Vždyť samo Družstvo mělo již dávno iniciovat svolání ustavující shromáždění společenství vlastníků a to okamžitě jakmile byl převeden a zapsán do KN třetí vlastník.Proč tak neučinilo si můžete domyslet sám.Asi ve vedení Družstva sedí opravdu fundovaní odborníci,kteří „pečlivě sledují aktuální zákony a řídí se jimi“.O stanovách je zde tolik informací a odkazů,že stačí pouze studovat a vybírat.Zatím se vše u vás řídí Stanovami vzorovými a první schůze musí být svolána podle nich. Nezapomeňte,že pokud vytvoříte stanovy nové,jste povinen jejich úplné znění vyvěsit na vývěsce a předat a všem vlastníkům bytů tedy i družstvu nim. 15 dnů před datem schůze vlastníků a to včetně všech příloh k tomu potřebných(nebo odkaz ,kde si tyto přílohy mohou vlastníci pročíst).Jinak vám hrozí,že Družstvo vytiskne a dodá stanovy svoje a vy pokud je 3/4 většina schválí se jimi budete muset řídit.Stanovy,které vám doporučuje schválit Družstvo jsou z dílny SČMBD paní JUDr.Kabelkové a výhodné pro Družstvo.Také vám bude vnucována ke schválení tzv.„Příkazní smlouva“ opět výhodná pouze pro družstvo.Na tu si dejte ještě větší pozor než na ty stanovy!!! Přeji hodně štěstí.Java

Radami se snažím řídit, proto zde studuji vše, až mám z toho nafouklou hlavu. Hlavně potřebuji znát, proč to a to MÁ BÝT tak a tak, z toho důvodu, až se to bude projednávat, mohl argumentovat zněním paragrafů a ne jen, že mi to někdo poradil na fóru, to jistě chápete…

Takže ten člověk u nás není správce, ale jen člen samosprávy zvolen vchodem, podpořen družstvem, to jsem třeba chtěl vědět, tomu jsem nerozuměl. Lidi u nás si ho vybrali (jestli to tak mělo proběhnout nebo ne již není podstatné, prostě to proběhlo). Na něj jsem se ptal z toho důvodu, jestli je oprávněn za naše družstevní nájemníky hlasovat v otázkách volby a stanov či nikoli. Jak mi pan Lake psal, že by měl být v obchodním rejstříku, tam jsem jej skutečně nenašel. Jde o to, že naposled se na schůzi sešlo asi jen 4 vlastníci z 15ti. Podle „družstevního pověřence“ (ať si rozumíme o kom mluvím) neusnášeníschopná sestava. Pokud ale by on mohl reprezentovat družstevní část (u nás 45%), pak usnášeníschopné bylo (45%SBD + 4 jakýkoli vlastníci už nadpolovinu dají) (vyjma stanov, kde jsou 3/4)

P. Lake mě upozorňuje, že náš „pověřenec“ není oprávněn svolávat schůzi SVJ. 371/2004 říkají čl. VII (4) …Není-li zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů společenství. Ale jak ho identifikuji? Kdo to má být??? Nikdo u nás funkci orgánů nevykonává, jsme prvním, kdo díky zdejšímu webu zjistil že svj již dávno vzniklo.

Co je prosím zmiňovaná příkazní smlouva od družstva??

Zkrátka onen „pověřenec družstva“ přišel s tím, že z důvodu snížení podílu družstva pod polovinu má vzniknout svj, schválit předkládané stanovy a zvolit S.O. před notářem. Jestliže tento postup není správný, jak jsme diskuzí zjistili, a s největší pravděpodobností se S.orgánem stanu, potřebuju vědět, jak v této situaci postupovat, aby vše proběhlo jak má a ne jak se to jen někomu (družstvu) líbí.

Nové stanovy teď studuji zde v tématech, až budu mít návrh, založím samostatné téma na konzultaci, ať nejedu „off“, jak jsem byl upozorněn. Zatím jsem si nevšiml, v čem by bylo pro družstvo výhodné.

Ještě nemám jasno v otázce č.4 původního dotazu. p. Lake nastínil, že rozpočet se bude řídit SVJčkem a družstvo se musí podle toho zařídit, jestli to mohu takto zjednodušeně napsat. Ale jak je to s naspořenými prostředky ve FO? My založíme bankovní účet, kam budou putovat dlouhodobé zálohy a fisní příspěvky na správu podle NOZ a na něm se bude „spořit“. Ale peníze z původního FO se sem převedou nebo se pak při nákladech bude nějak „brát z obou hromádek“?

Pane Werewolfe.K os­větlení Vaše pojmu „družstevní pověřenec“ Vám stačí jedno přečtení Stanov SBD-Rozvoj Sokolov.Vše o samosprávách tohoto družstva je obsaženo v článcích 63–68.

Pane Werewolf, ptáte se kdo plní funkci orgánů společenství a jak ho identifikujete. Vy jste si ještě nepřečetl zákon o vlastnictví bytů, viďte. Je to uvedeno v § 9 odst. 9.

Pokud jde o FO, pak jde o částky v majetku družstva. Ty si odkládá družstvo a s nikým se o tyto prostředky dělit nebude. Vám není vůbec nic do toho jak družstvo naloží s penězi z vlastních zdrojů. S Vámi se družstvo vypořádalo při převodu jednotky (§ 24 odst. 7 ZoVB) a nic si již vzájemně nedlužíte.

lake

Já už četl snad všechno, proto už se mi všechno plete. Podle toho paragrafu tu funkci vykonávalo družstvo. Nyní jim klesl podíl pod polovinu a tak právě proto zřejmě tlačí na dotažení svj do konce.

Dva roky co byt vlastním platím i zálohy do FO družstvu. Mám to na rozpisu. Tenkrát jsem to dostal od „pověřence“. Takže nyní začneme od nuly a peníze z FO už nejspíš neuvidíme. Ale asi bude lepší zajít na družstvo a zeptat se jich. Ovšem bůhví jestli jejich postoj bude správný.

Pane Werewolf, se čtením jste stále v úvodníku k vlastnímu článku.Na družstvo běžte až s kopií výpisu z katastru nemovitostí,kde bude jasně a úředně potvrzen datum vzniku vašeho SVJ ze zákona a to uvedením data zápisu třetího rozdílného vlastníka bytové jednotky ve vašem domě.Písemně,vždy s ověřenou kopií převzetí dotazu, se družstva zeptejte z jakého důvodu odkládalo svolání ustavujícího shromáždění SVJ až do této doby a zda vede samostatné účetnictví vašeho SVJ od data jeho vzniku dle Vámi přiloženého výpisu z KN.Doporučuji komunikovat s SBD-ROZVOJ pouze písemně a každý Váš požadavek mít ověřený kopií o převzetí.

Pane Werewolfe, je otázka proč jste platil na fond oprav družstva. Proč jste vůbec družstvu posílal nějaké peníze, a ještě tak účel tak nesmyslně označený?

Jste snad členem družstva a máte povinnost přispívat do fondu oprav podle stanov BD? Máte snad individuálně sjednánu nějakou smlouvu s družstvem? Je v ní něco uvedeno o FO? Normální člověk zpravidla neplatí cizí osobě bez důvodu.

lake

Naprosto jednoduše – z neznalosti. Bydlel jsem dlouho u svých rodičů, a rozhodl jsem se ke koupi vlastního bytu. Vůbec jsem neměl tušení jak tady ty věci fungují, jak to chodí, jaká je praxe, jaké jsou práva a povinnosti. Našel jsem byt, od makléře koupil, „družstevní pověřenec“ mi doručil rozpis plateb a ten jsem přijal. Nenapadlo by mě, že můžou nastat takovéto problémy. Nikdo mě na to neupozornil, kdysi ve škole nás učili zeměpisu a dějepisu, ale bohužel české školství nepřipravuje studenty na praktický život…

Ale obrázek o Družstvu jsem si svůj udělal brzy, když jsem přepisoval na katastru byt. Kvůli neschopným úřednicím jsem zaplatil 4.000 zbytečně navíc. Přepis váznul. Družstevní úřednice tvrdila, že čeká na katastr, ten zase tvrdil, že čekal na Družstvo. Dalo to práci, ale nyní mě nepřekvapuje, s kým mám tu čest.

Pane JaVa,

uvádíte, že „Vždyť samo Družstvo mělo již dávno iniciovat svolání ustavující shromáždění společenství vlastníků a to okamžitě jakmile byl převeden a zapsán do KN třetí vlastník.Proč tak neučinilo si můžete domyslet sám.“

Podle vyjádření tazatele se ale zdá, že svou povinnost nesplnil katastr nemovitostí, který měl ze zákona obeslat vlastníky o převodu, kterým byl zapsán třetí vlastník. Jestliže to opravdu katastr neučinil a možná ještě ani teď nepochopil, že SVJ už vzniklo, nedivím se, že uvádí družstvo v omyl. Je třeba, jak už zde bylo opakovaně uváděno, získat od katastru písemně potvrzení o převodu, kterým byl zapslán třetí vlastník. Jedině s tímto potvrzením a odkazy na příslušné ustanovení zákonů lze prokázat a přesvědčit všechny účastníky o tom, že SVJ už vzniklo.

Jožine, vymýšlíte fantazie. Při převodu jednotky třetímu vlastníkovi katastrální úřad nejspíše svou povinnost splnil: vyrozuměl ostatní vlastníky jednotek (to jest jak družstvo, tak druhého různého vlastníka) o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Tím povinnost KÚ skončila.

Nikdo tedy neuvádí ubohé družstvo v omyl, jak se snažíte zde vylíčit. Bylo to družstvo, které dobře vědělo že jeho dny jako pána domu jsou sečteny a zkusilo zariskovat. Nesplnilo zákonem uloženou povinnost svolat shromáždění.

A vida – ovce v domě se neozvaly, ani jediná. Takže družstvu se dařilo zatajovat vznik SVJ ještě pár dlouhých let.

Ale to je teď přece všechno úplně bezvýznamné …

lake

Jaksi vám do vaší domněnky nezapadá informace tazatele:
„Zavolal jsem na Katastrální úřad, kde mně řekli, že bylo provedeno v r 2009 „prohlášení vlastníků“, tedy ve vchodě byly rozlišeny jednotlivé byty, ale Svj do dnes založeno nebylo. Mají tam informaci, že svj má být založeno do 19.6.2015, což již bylo.“

Pokud tutu informaci předali úředníci katastru i družstvu, zřejmě se katastr i družstvo mylně domnívají, že SVJ ještě nevzniklo a je třeba ho teprve založit v důsledku poklesu podílu družstva pod 50%, cemuž odpovídá i ten datum 19.6.2015 uváděný katastrem.

Pane Jožin.Pan Werwolf zde jednoznačně potvrdil,že prohlášením vlastníka byl bytový dům rozdělen na jednotky již v roce 2009 a on sám byl asi desátý v pořadí.Tudíž se v žádném případě nemůže jednat o tzv.odložený vznik SVJ dle § 9 odst.4 z.č. 72/1994Sb.,ale o právoplatný vznik SVJ § 9 odst.3 z.č. 103/2000 Sb v jeho pozdějším znění,kdy původní vlastník a nynější správce SBD-ROZVOJ SOKOLOV (dle prohlášení vlastníka) úmyslně zanedbalo svoji zákonnou povinnost(o které samozřejmě ví,že není trestně postižitelná) svolat po obdržení výpisu z KN druhého majitele bytu(neboť mu při převodu byt.jednotky dávalo SBD podepisovat nevolnickou smlouvu o další správě jeho majetku) ustavující shromáždění společenství vlastníků na kterém by byly přijaty stanovy a zvolen statutární orgán.Zvolením statutárního orgánu by SBD-ROZVOJ SOKOLOV skončilo jako správce domu a pozemku tohoto SVJ a i jeho financí,neboť po zápisu SVJ do registru SVJ by mu bylo přiděleno IČO jako každé nově vzniklé právnické osobě a muselo by mít i svůj samostatný účet.Pokud by se již v té době našli mezi vlastníky jedinci znalí svých práv a povinností,tak by SBD-ROZVOJ přistřihli křidýlka a ušetřili nemalé peníze na správu svého domu.Družstvo by jistě v té době mohlo svoji vahou prohlasovat spoustu věcí,ale nemělo by to tak jednoduché jako v případě úmyslného zatajení vzniku SVJ ze zákona 72/1994 Sb.Prosím, nemaťte pana Werwolfa při jeho tápání v zákonech a raději mu smysluplně poraďte jako to dělá pan Lake.Já sám jsem byl v jeho situaci před 4 lety, tak vím o čem zde píši.

Pane JaVa,

o tom, že úředník katastru podal mylnou informaci jsem psal sám, mě o tom přesvědčovat nemusíte.

Váš případ svým neustálým podrobným popisováním už znám nazpaměť.

Co se týká rady, lžete. Narozdíl od vás, jsem tazateli smysluplně poradil. Vy to asi potřebujete zopakovat víckrát, tak vám to cituji znova, co jsem už napsal:

„Je třeba, jak už zde bylo opakovaně uváděno, získat od katastru písemně potvrzení o převodu, kterým byl zapslán třetí vlastník. Jedině s tímto potvrzením a odkazy na příslušné ustanovení zákonů lze prokázat a přesvědčit všechny účastníky o tom, že SVJ už vzniklo.“

Pane Jožin,mě velice těší,že konkrétně můj případ znáte dopodrobna.Alespoň víte, proč a na co jsem se ptal pana Werwwolfa dne 2.9.2015 ve 12.11 na tomto vlákně.Poněvadž nomenklatury původních molochů SBD, zákony nezajímají a ani nemusí neboť tupé ovce,které stříhali 40 let se dávají u nich stříhat dále.

Jožine, zase píšete jen nesmyslné fantazie.

Družstvo dobře vědělo, že prodalo druhou jednotku jiné osobě a že v domě jsou tři vlastníci jednotek. Bylo tedy podle zákona povinno svolat první shromáždění. Neznalost zákona neomlouvá. Takže si laskavě přestaňte vymýšlet pohádky o ubohém retardovaném družstvu, které nic netuší, nezná zákony a dodnes neví, že SVJ vzniklo už před více lety.

Katastr v tom nehraje vůbec žádnou roli. Rozhodující je právní stav, Vy popleto. A ten byl družstvu znám velmi dobře. Co jakási ouřednice řekla panu Werewolfovi je naprosto bezvýznamné. Asi nemáte o čem psát.

lake

Pane lake,

vaše tvrzení, že katastr v tom nehraje žádnou roli vyplývá z vaší neznalosti.

Podle § 9 ost. 3 ZoVB vyplývá povinnost katastru nemovitostí zaslat ostatním vlastníkům jednotek vyrozumění o provedení vkladu vlastnického práva k jednotce ve prospěch v pořadí třetího různého vlastníka, což znamená vznik SVJ.

V případě tzv. „odloženého vzniku SVJ“ tuto oznamovací povinnost katastr nemá. Pokud by se katastr nesprávně domníval, že šlo o „odložený vznik SVJ“, nezaslal by původnímu vlastníkovi – družstvu vyrozumění, že jsou jednotky v domě evidovány ve vlastnictví tří různých vlastníků (přestože tato skutečnost musela být družstvu známa). V takovém případě katastr poslat vyrozumění nemusel a mohl tím zmást i družstvo. To v tuto chvíli nemůžete vědět ani vy, tak se zdržte těch hloupých řečí.

Pane Jožine, opět píšete nesmysly, které jsou tazateli na nic. Katastrální úřad nemá a nikdy neměl naprosto žádnou roli v otázce vzniku SVJ. Mlátíte prázdnou slámu úplně zbytečně.

Mimochodem, už v příspěvku „Vložil lake, 4. Září 2015 – 12:08“ jsem zde napsal, že bylo povinností katastrálního úřadu vyrozumět ostatní vlastníky jednotek (to jest jak družstvo, tak druhého různého vlastníka) o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Čtěte co bylo napsáno.

Ať katastrální úřad svou povinnost splnil či nesplnil – je to naprosto bezvýznamné a nemá to žádný vliv ani na skutečnost, že SVJ již vzniklo, ani na právní postavení pana Werewolfa jako člena tohoto SVJ.

Družstvo mělo zákonnou povinnost jako původní vlastník a nesplnilo ji. I tato skutečnost je však dnes zcela bezvýznamná. Zbytečně matete tazatele popletenými úvahami, které nikam nesměřují.

lake

Pane lake,

jednou píšete, že družstvo vědělo velmi dobře o tom, že SVJ už dávno vzniklo, pak píšete, že neznalost zákona neomlouvá, tzn., že připouštíte, že družstvo nezná příslušná zákonná ustanovení.

Že všechny podmínky tzv. odloženého vzniku SVJ nemusí být jasné ani některým právníkům, svědčí i soudní spory vedené v této záležitosti dokonce u vyšších soudů.

Nevím zda má K N zákonnou povinnost oznámit oznámit třetímu rozhodnému vlastníkovi,že v jeho domě vzniklo SVJ,nejspíše ne.Za to vím zcela jistě z vlastních zkušeností,že původní molochy SBD,tuto skutečnost před vlastníky úmyslně zatajují,aby nepřišly o slepici,která jim snáší zlatá vejce.Úmyslně taky zadlužují domy úvěry na revitalizaci, na co nejdelší dobu splácení,aby představenstva těchto MOLOCHŮ a jejich přidružených (nejlépe rodinných firmiček),kterým „odklánějí“zakázky spojené s provozem a údržbou domů ve své správě nepřišli o zaměstnání.Bytová družstva nově vzniklá privatizací, hospodaří úplně jiným způsobem,než ty původní SBD ve kterých kmenoví zaměstnanci žijí stále ještě v roce 1985.Abych neházel všechno na „pracanty“ z bývalých SBD,tak největší podíl na tom,že u pana WEREWOLFA vznikl tento problém mají všichni nynější vlastníci bytů„neboť si pořídili majetek,aniž by se předem seznámili se svými právy a povinnostmi které jim z toho vzniknou“.

Podle § 9 odst. 3 ZoVB vyrozumí katastr nemovitostí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnického práva k jednotce ve prospěch v pořadí třetího různého vlastníka a potvrdí, že provedením vlastnického práva k této jednotce do katastru nemovitostí jsou jednotky v domě evidovány ve vlastnictví tří různých vlastníků. O vzniku SVJ informovat nemusí, to vyplývá z § 9 odst. 3 ZoVB.

Jste off-topic (mimo téma diskuse).
Jednotlivé diskuse na tomto portálu nejsou míněny jako nekonečný příběh o čemkoliv Vás právě napadne psát. K návrhu stanov si laskavě otevřete novou diskusi, nebo si vyhledejte co o obdobných návrzích z dílny SČMBD bylo napsáno dříve: http://www.portalsvj.cz/…e+S%C4%8CMBD.

lake