Volit výbor společenství vlastníků nebo ve Vašem případě předsedu společenství vlastníků budou pouze vlastníci bytových jednotek ve vašem domě, s váhou hlasu dle velikosti svého podílu na společných prostorách domu a pozemku.Čili i písemně pověřený zástupce Družstva,které je také vlastník dokonce několika bytových jednotek bude hlasovat jako jeden z majitelů bytu,pouze s tím rozdílem,že váha jeho hlasu bude těch 45% jak zde zmiňujete.Ostatní družstevníci jsou pouzí nájemníci a žádné právo účastnit se,nebo dokonce hlasovat na shromáždění vlastníků bytových jednotek nemají.Záleží pouze na dohodě vlastníků zda jim vůbec povolí účast na shromáždění.Já to doporučuji,poněvadž se jedná o budoucí potencionální vlastníky bytových jednotek.Samozřejmě bez možnosti jakkoliv ovlivňovat průběh schůze.