Pan Werewolf píše: „Na katastr jsem podal žádost, aby mi vyjeli datumy nabytí jednotlivých majitelů, ale ta informace už nám nic nového nepřinese ne??“

Ještě jednou: Jakmile je postaveno najisto, že SVJ již vzniklo ze zákona, pak potřebujete zjistit datum vzniku. Rozhodující je den, kdy třetímu různému vlastníkovi jednotky byla doručena listina o nabytí vlastnictví k jednotce. Potvrzení o dni vzniku SVJ vystaví katastrální úřad, protože má archivovánu poštovní doručenku, nebo protokol o převzetí listiny třetím různým vlastníkem. Tento den je dnem vzniku vašeho SVJ.

Potvrzení z katastrálního úřadu o dni vzniku SVJ je nezbytným dokumentem pro rejstříkový soud. Jinak byste neměl čím soudu prokázat, že SVJ vzniklo ze zákona, ani kdy vzniklo. Už jste zde přece dostal rady jak postupovat a co máte po katastrálním úřadu žádat.

Mimochodem:
Správce NENÍ oprávněn svolat shromáždění SVJ. Správce je pouhý sluha. V první řadě je třeba, abyste si přečetl vzorové stanovy (nařízení vlády č. 371/2004). V ustanovení čl. VII najdete podrobně popsáno kdo a jakým způsobem svolává shromáždění při nečinnosti původního vlastníka. Jakýsi „správce“ určitě svolavatelem není.

• K volbě člena/členů statutárního orgánu je nutná nadpoloviční většina všech hlasů (čl. VII odst. 15).
• Dejte si také pozor a nepřijímejte bezmyšlenkovitě stanovy, které vám bude podstrkovat správce společně s družstvem. Vsadím se, že půjde o stanovy výhodné pouze pro družstvo, a plné protiprávních nesmyslů.
• A nevěřte tvrzení družstva, že stanovy mohou být přijaty pouhou nadpoloviční většinou přítomných. Podle vašich stanov je k tomu nutná tříčtvrtinová většina přítomných hlasů (čl. VII odst. 13).

lake