Lake vyslovil (23. Leden 2011 – 20:21) ten názor, že námitka ZoVB týkající se vyvlastnění není opodstatněná s přihlédnutím k nepřípustnosti retroaktivity právních norem.

Dle mého názoru by se o žádnou retroaktivitu nejednalo. Akt vyvlastnění sám o sobě není žádnou přímou retroaktivou. Vlastníci by nebyli vyvlastněni zpětně k datu nabytí vlastnictví jejich jednotky.

Právní úkony (např. smlouva s dodavatelem týkající se výměny oken přímo vedoucích z jejich jednotky za okna plastová), které učinili v době před vyvlastněním, by nebyly nikterak dotčeny.

K žádné retroaktivitě nedochází, pokud původní vlastník budovy v souladu s ustanovením §1105 navrhovaného zákona změní -jednostranným úkonem- prohlášení původního vlastníka budovy. Tato změna bude mít účinky do budoucna. Navrhovaný zákon mu tuto POVINNOST výslovně ukládá (§1105) a to ve shodě s ustanovením §2973, citace: Přechodná ustanovení, Oddíl 1, Základní ustanovení, § 2973, odst.(1)

Tímto zákonem se řídí práva a POVINNOSTI vzniklé ODE DNE nabytí jeho účinnosti.

Dle platné právní úpravy NEMĚL původní vlastník budovy PRÁVO měnit prohlášení vlastníka budovy jednostranným právnním úkonem, pokud převedl byť by pouze jednu jednotku. Oproti tomu navrhovaná úprava původnímu vlastníku budovy ukládá POVINNOST změnit prohlášení vlastníka, pokud toto prohlášení není v souladu s navrhovaným zákonem, a to dokonce i tehdy, pokud žádnou jednotku v domě již nevlastní.

Dle mého názoru není protiústavní, pokud je změněno (dohodou) prohlášení původního vlastníka budovy. Toto prohlášení je možné změnit jak dle stávající úpravy (zák.č.72/1994 Sb.), tak dle úpravy navrhované (pododdíl Bytové spoluvlastnictví). Ve věcech, které se týkají výlučného vlastnického práva vlastníka jednotky, nelze prohlášení měnit proti vůli tohoto vlastníka.

Protiústavní dle mého názoru je, pokud původní vlastník budovy bude proti vůli vlastníků -a dokonce bez jejich vědomí- evidovat na příslušném katastrálním úřadě akt vyvlastnění balkonů, teras a oken, které (to vyvlastnění) nastane přímo ze zákona – navrhovaného zákona, pododdíl Bytové spoluvlastnictví.

Z předešlého je zřejmé, že vlastníky jednotek před navrhovaným zákonem – pododdíl Bytové spoluvlastnictví – chrání již pouze Ústava.

ZoVB