Vlastníku bytu, jste buď blb, který to pochopit neumí, nebo jste troll, který to pochopit nechce.

V § 1189 je výslovně zmíněna „řádná péče o dům a pozemek“, což nepochybně znamená totéž co „péče řádného hospodáře“ podle § 159 odst. 1. To je samozřejmě vymahatelná povinnost na SVJ, a porušení této povinnosti dopadá i na členy volených orgánů SVJ.

Zcela jiná otázka je jaký je konkrétní obsah pojmu „řádná péče o dům a pozemek“. Nepochybně je v řádné péči zahrnuto vše, co spadá pod § 2900 a § 2901 (obecná prevenční povinnost). Ale konkrétně to neurčuje žádný zákon, ani neexistuje žádný taxativní (položkový) seznam činností. Ostatně je nemožné takový seznam sestavit.

Podle okolností to může být například povinnost odstranit závadu opravou. Někdy je vhodnější namísto opravy provést technické zhodnocení. Někdy může řádná péče spočívat naopak v tom, že se neprovede nic. Případně v tom, že poškozené zařízení se – namísto opravy – odstraní a zlikviduje.

Justitianus