Jen bych doplnil něco z DZ k novele NOZ:
Stávající § 1180 odst. 2, který upravuje další část příspěvku, se navrhuje zrušit, neboť přinesl v praxi spíše výkladové obtíže. Bylo diskutováno, zda jde o ustanovení kogentní nebo dispozitivní, což nebylo dosud vyjasněno. Část veřejnosti tak začala podle tohoto ustanovení postupovat bez dalšího, a to ode dne účinnosti občanského zákoníku, část veřejnosti přijala k tomuto postupu rozhodnutí shromáždění, avšak schválené pouze většinovým hlasováním, a část veřejnosti je názoru, že k postupu podle odstavce 2 je třeba souhlas všech vlastníků jednotek, neboť jde o zásah do jednoho ze základních práv vlastníka.
Vzhledem k výše uvedenému je navrženo vrátit se k základnímu uspořádání poměru výše příspěvků odvozeného od podílu na společných částech s přihlédnutím k výlučně užívaným společným částem tak, jak tomu bylo i v zákoně o vlastnictví bytů, tedy ponechat ustanovení § 1180 odst. 1 (s určitou modifikací) a odstavec 2 zrušit s tím, že v prohlášení může být stanoven jiný poměr výše příspěvků, případně podrobnější členění příspěvku, pokud tak rozhodne původce prohlášení nebo pokud se dohodnou vlastníci jednotek na změně prohlášení. Pokud k jinému rozhodnutí nedojde, bude v prohlášení uvedeno pravidlo podle § 1180.
konec citace
Proč to uvádím.Poněvadž spousta „aktivních statutárů“ SVJ vzniklých ze ZOVB (72/1994 Sb.,) a jejich účetní, začali okamžitě od platnosti NOZ, účtovat příspěvky na tzv. „vlastní správu“,na každou jednotku stejně dle § 1180 odst.2),přestože mají ve svých prohlášeních vlastníka k budově, jednoznačně napsáno o povinnosti vlastníků jednotek hradit své povinné částky na správu domu a pozemku, dle velikosti spoluvlastnického podílu".
Má otázka zní:
1)Patří příspěvky na vlastní správu do nákladů na správu domu a pozemku nebo ne?
2)Je možné, změnit způsob(poměr) hrazení nákladů na správu domu uvedenou v PV, pouhou nadpoloviční většinou všech vlastníků jednotek nebo je nezbytná dohoda všech dotčených vlastníků jednotek v domě?
3)Je pak takové/nedohodnuté 100%/ vyúčtování nákladů na správu domu vadné a tudíž i neplatné nebo je správné?
Děkuji předem za fundované odpovědi.JaVa
Poslední komentáře