Vedle sebe pravděpodobně existují dvě nemovitosti:

• Dům, zastavěný pozemek a nádvoří
• Zahrada

Zahrada ale není součástí jednotek ani společných částí. Zahrada je ve spoluvlastnictví. Spoluvlastníci zahrady jsou shodou okolností totožnou množinou jako vlastníci jednotek přilehlého domu.

V prohlášení vlastníka může být zahrada uvedena a potom se na její správě může podílet SVJ. Majetkově se zahradou spoluvlastníci nakládají bez účasti a pravomocí SVJ.

Bylo by zajímavé sledovat, jak se náklady na péči o zahradu rozúčtují mezi spoluvlastníky – píšete že mají na zahradě shodné podíly. Na domě mají také všichni stejný podíl, jsou všechny jednotky stejně velké?