Je-li ke garáži přístup pouze přes pozemek jiné osoby, bylo před povolením stavby nutnou podmínkou vyřešit příjezd (smlouva o zřízení věcného břemene, tzv. právo cesty). Toto se zapisuje do katastru. Právo cesty může vzniknout i vydržením (lhůta je 10 let).

Obsahem věcného břemene bývá právo procházet či přejíždět přes cizí pozemek. Nebývá v něm zahrnuto dlouhodobé stání vozidla na cizím pozemku. Oprávněný z věcného břemene může právo cesty uplatnit jak pro sebe, tak pro další osoby (návštěvy, opravář auta v garáži, nájemce garáže apod.). Nemůže však dalším osobám udělovat více práv, než má sám.

Zjistěte si tedy napřed zda bylo zřízeno věcné břemeno a jaký je jeho rozsah. Bez tohoto kroku nemá smysl jakékoliv dohadování na shromáždění. Nezjistíte-li v katastru nic, pak existenci práva cesty musí prokazovat ten, kdo tvrdí, že takové právo má.

lake