Návrhy na změnu zákona

Komplikovaná situace může nastat při úpravách na lodžii

Jedním ze základních pilířů činnosti SVJ je správa společných částí domu. S tím se neodmyslitelně pojí i pravomoc rozhodovat o rekonstrukcích, které se týkají celé budovy. Rozhoduje o nich shromáždění nadpoloviční většinou všech přítomných vlastníků, pokud ve stanovách není vyhrazeno vyšší kvórum. Sluší se poznamenat, že krom větších rekonstrukcí SVJ hraje klíčovou roli i při úpravách společných částí domu vyhrazených k výlučnému užívání jen jednomu konkrétnímu vlastníkovi (jedná se například o balkóny a lodžie). V praxi se lze setkat i s případy, kdy SVJ paradoxně nařídí „váš“ balkón stavebně upravit a v případě nesouhlasu z vaší strany bude prostor pro obranu velmi omezený. Pokud selže vyjednávání s ostatními vlastníky, nabízí se už jen občanskoprávní řízení.

V současné době narůstá počet případů, kdy členové SVJ nebo bytových družstev nespokojení s fungováním uvnitř společenství chtějí řešit problémy soudní cestou a nalézt viníka. Často se totiž domnívají, že výbor či představenstvo nepracuje spolehlivě, dostatečně profesionálně a kvůli tomu vznikají společenství, a tedy i jeho členům, zbytečné náklady. „Je třeba uvést, že s takovou žalobu mohou členové SVJ uspět. Nový občanský zákoník, který nabyl účinnosti 1. ledna 2014, totiž zakotvil odpovědnost členů volených orgánů právnických osob za škodu způsobenou při výkonu jejich funkce,“ upozorňuje právník Mgr. Jan Eisenreich z portálu svjpravnik.cz a pokračuje: „Občanský zákoník doslovně v § 159 uvádí, že kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřenými znalostmi a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.“

Komu termostatické hlavice patří?

Obecně platným doporučením je, aby termostatické hlavice byly považovány za součást otopné soustavy domy a jejich pořízení a údržba byly hrazeny ze společných prostředků. Samozřejmostí je tento postup u bytového družstva, stejně by však mělo být i v SVJ. U vlastnictví bytů se však lze setkat s případy, kdy je termoregulační hlavice považována za vlastnictví majitele bytu a výměnu, případně servis si tedy hradí každý sám. Vlastník domu v tomto případě však nemá žádnou kontrolu nad kvalitou termoregulačních hlavic, ani nad dodržováním cca patnáctiletého cyklu pro jejich výměnu. Je pak pravděpodobné, že v některých bytech nebudou termostatické hlavice správně plnit svou funkci, což se ve výsledku může projevit ve vyšší spotřebě tepla celého domu. Termostatické hlavice v režii vlastníka domu se tak jeví jako technicky i ekonomicky správné rozhodnutí.

Pokuta za kouření a jak ji vymoci s pomocí stanov

Zákazy plynoucí ze stanov lze prakticky vymoci pouze soudně, nicméně v rámci SVJ se nabízí další možnost, jak vyzrát na neukázněné vlastníky. Do stanov SVJ je možné inkorporovat ustanovení, na základě kterého se lze uchýlit k ukládání pokut za porušování povinností vyplývajících ze stanov, resp. domovního řádu, což se přirozeně vztahuje i na porušování zákazu kouření ve společných částech domu. Tyto pokuty však nesmí odporovat zákonu a jejich stanovená výše musí být přiměřená.

Sněmovní tisk 207 o novele ZOK dorazil do Senátu, kde má číslo 157.

Jedná se o materiál o 111 stranách, kde se 601 změnových bodů týká ZOK. Z toho se 31 změnových bodů týká i družstev. Nový § 158a NOZ se týká i SVJ.

Větší část novely družstev se ale přesouvá do sněmovního tisku 411 o bytovém spoluvlastnictví, který je stále odkládán. Plzeňský JUDr. Benda sestavil nějakou komisi, která navrženou novelu a podané pozměňovací návrhy zkoumá.

Účinnost novely ZOK je 1.1.2021. V tomto termínu má (snad) nabýt účinnosti i novela NOZ.

Diskutérům, kteří zde opakovaně píší, že ve společenství se demokraticky prosadí pravda, spravedlnost a řád, bych doporučila, aby se nejprve seznámili se základy experimentální psychologie, z nichž plyne něco poněkud jiného. Zdrojů je dostatek, pro začátek např. (a tam uvedené odkazy):

https://en.wi­kipedia.org/…ou­p_dynamics
https://en.wikipedia.org/…m_experiment
 https://www.prisonexp.org/

„Přibývá vlastníků bytů, kteří do nájemních smluv vkládají pasáž o přímé exekuční vykonatelnosti. Nájemníci tak u notáře předem stvrzují, že pokud budou dlužit na nájmu, projde věc soudem jen formálně a účet nájemníka, případně i část jeho majetku, může rovnou, bez soudního soukolí, postihnout exekutor. Stejně tak svižně lze neplatiče vystěhovat.“

https://www.novinky.cz/…cim-40303224?…

https://www.novinky.cz/…pis-40045663

Společenství vlastníků bytů i bytová družstva doplácejí na neplatiče ze svých řad. Přítrž by tomu mohla přinést novelizace řady zákonů.

Zdroj: https://www.denik.cz/…0191114.html?…

https://www.snadnobydlet.cz/…sve-sousedy/?…

Časovaná bomba tiká ve spoustě panelových domech v Česku. Některé jsou provrtané jako ementál. Majitelé bytů totiž často mění jejich dispozice, vybourávají stěny či celá jádra. Vůbec přitom neřeší, zda jde pouze o příčku či nosnou zeď.

Je uspech, ze nyni prosel tento zakon o pravu na digi sluzby…

https://202020.cz

Jeste uspesnejsi by bylo docilit jednoznacne prukazné komplex. operativni poskytovani digiinformaci vlastnikum jednotek od SVJ, cim by se eliminovalo zneuzivani prava, moci (justicniho bahna) statutari proti temer bezmocnemu zadateli o info, v soucasnosti slozite opravneno obecne ustanovenim dle NOZ, ZoSl,…