změna dispozice - nutnost změny prohlášení vlastníka
Dobrý den,
chci si koupit byt a změnit jeho dispoziční řešení. Nyní 4+kk nově 3+kk. Na katastru jsem dostala informaci, že změnu prohlášení vlastníka dělat nemusím. Ale banka, u které čerpám hypotékou na koupi mi řekla, že ho udělat musím. A to z důvodu toho, že kdyby mi byt někdy v budoucnu zabavila pro neplacení hypotéky a chtěla ho prodat v dražbě, tak by někdo mohl poukázat na to, že je dispozicí 3+kk, ale v prohlášení vlastníka uloženém na katastru je 4+kk a banka by tím pádem musela změnu prohlášení vlastníka udělat na své náklady.
Mám tedy tři dotazy:
- Má banka právo nutit mě udělat změnu prohlášení vlastníka i když katastr (tedy státní orgán) na tom netrvá?
- Pokud ho musím udělat, tak stačí když vezmu doslovně původní prohlášení vlastníka a pouze opravím, že moje jednotka je 3+kk a do hlavničky přidám všechny současné vlastníky ostatních bytů a seženu jejich podpisy?
- Předpokládám, že to musí podepsat všichni vlastníci. A jejich podpis musí být ověřen.
Děkuji. Kovaříková
K bodu dvě – bohužel nikoliv. Zřejmě nemáte ani původní Prohlášení ? V prohlášení je mimo jiné výčet a popis místností. A to nejhorší je – stavební úpravou velmi pravděpodobně změníte podlahovou plochu bytu, to znamená spoluvlastnický podíl VŠECH jednotek v domě.
To vám každý nepodepíše, už (například) proto, že tomu neporozumí.
G.X.
Tomu tedy nerozumím. Chcete si koupit 4+kk na hypoteční úvěr a v budoucnu ho změnit na 3+kk? Proč chce banka měnit prohlášení už teď, když ke změně dosud nedošlo? Banka si může dát rozmanité podmínky do smlouvy i co se týče budoucích úprav bytu, vy na ně pochopitelně nemusíte přistoupit.
Pokud má dojít ke změně velikosti podlahové plochy bytu, musíte uzavřít smlouvu o výstavbě se všemi vlastníky bytů, ke změně prohlášení pak dojde, to už je jen administrativní záležitost.
Dokud ale byt nevlastníte, tak jsou tyhle kroky předčasné.
Ovšemže banka může chtít cokoliv. Banka má peníze a vy si chcete půjčit a tak si určuje podmínky. Že jsou nesmyslné, to přece nevadí. Prohlášení vlastníka nelze přepsat jako školní sešit. Vyřiďte to bankovní úřednici a běžte do vlídnější banky.
S bankou máte smluvně sjednánu povinnost hlásit všechny změny zastavené nemovitosti a sankci za neplnění této povinnosti. Přeštěte si smlouvu.
&
Poslední komentáře