Zálohy na správu domu
Dobrý den, mám dotaz. Naše SVJ vybírá dle evidenčního listu zálohy na správu v závorce označeno jako fond oprav. Roční vyúčtování těchto záloh, ale neobdrží jednotliví vlastníci, objeví se pouze v tzv. Závěreční zprávě o stavu domu. Účtovány nejsou ani jako krátkodobé, či dlouhodobé. Prostě jen jako záloha na správu. Z které se na „něco“ čerpá. V podstatě se dá říci,že je to většinou čerpání na běžný provoz (účetnictví, odměna správci atd… )a poté se tam třeba objeví i náklad na vymalování vchodů. Všechno v jednom ranku. Zbývající finanční prostředky se převádějí do následujícího roku. Naše stanovy jasně hovoří o příspěvcích, dle evidenčního listu jsou to zálohy. Navíc, v evidenčním listu není žádná bližší specifikace těchto záloh, pouze se tam objevuje položka za metr čtvereční. Jako vlastník BJ nedostanu tedy do ruky vůbec nic. V praxi to znamená, že kdybych se chtěla seznámit se stavem svého účtu (zálohy na správu) musím zaklepat na dveře předsedy, který má jediný exemplář tj. Zprávu o stavu domu, kde je celkový výčet na jednotlivé vlastníky. Poradí mi někdo, jak to má být správně? Děkuji.
To sice není, ale musí být alespoň správně veden.
Podle zmíněného popisu to tam vypadá na pěkný bordel. Musí se oddělovat zálohy na správu a zálohy na služby a tyto každoročně vlastníkům korektně položku po položce vyúčtovat a pak je možné mít fond dlouhodobých záloh (fond oprav), která není zálohový a tudíž se nevyúčtovává.
Ale není prostě možné to sypat na jednu hromadu bez rozlišení.
Tristone napsal: „… pak je možné mít fond dlouhodobých záloh
(fond oprav), který není zálohový a tudíž se nevyúčtovává“.
To jste jistě nemyslel vážně, že ne? Buď jde o zálohu, nebo nejde
o zálohu. Tak se nějak rozhodněte. Na vině je opět používání
nesmyslného a neurčitého pojmu „fond oprav“.
O fondu oprav je možno hovořit u právnické osoby, která vlastní majetek, který potřebuje opravovat. Může k tomu účelu vytvářet v účetnictví fondy z vlastních zdrojů (např. družstvo by mohlo tvořit fond oprav z přijatého nájemného z bytů ve svém vlastnictví).
lake
Pane lake, můj včerejší dotaz jste asi smazal. Přesto se opětovně ptám, zda můžete poradit. V našich stanovách schválených na ustavující schůzi SVJ je následující text : „Společenství vlastníků zřizuje k zabezpečení nákladů oprav, údržby a ke krytí ostatních výdajů mimo správy a dodávek služeb, fond oprav. Prostředky soustředěné na fondu a jejich zůstatky tvoří příslušenství společné věci a převádí se do dalších období. Nevyčerpaný zůstatek záloh složených účastníkem společenství do fondu oprav se v případě změny vlastníka jednotky v domě a související změny v osobě účastníka společenství převádí ve prospěch nového vlastníka. Hodnotu zůstatku záloh mezi sebou vypořádají původní a nový vlastník, aniž by požadovali na společenství dílčí vyúčtování a vypořádání“. Stejné stabovy má několik desítek dalších SVJ ve městě. Co tedy s tím ?????
OK, terminologická nepřesnost.
Jelikož jde o dlouhodobé zálohy, tak se nevyúčtovává ročně a přeplatky se na roční bázi nevrací. Jeho celkový stav musí být samozřejmě jasně vyčíslitelný a kdykoliv rozpočítatelný na jednotlivé vlastníky.
- Máte nárok na kopie veškerých listin.
- Vyúčtování záloh je podle práva povinné. Není-li provedeno, můžete požadovat složené zálohy zpět.
ko
Omlouvám se, že Vám lezu do diskuze. Nicméně opět řešíme to, že nám nejsou zaslány vyúčtování dl. záloh vlastníka BJ za daný rok. Jsme firma, která vlastní x bytů. Jenom 1 BD nám automaticky toto vyúčtování záloh posílá, ostatní v tom nevidí povinnost a nechápou, proč to od nich chceme, že se s tím ještě nikdy nesetkali. Nevím, jak už se tohoto papíru domoci. Potřebuji to do účetnictví, které vedu a jelikož nejsem extra zběhlá ve všech nařízení, vyhláškách atd., tak netuším, zda mají pravdu oni, nebo já a mám nárok toto od nich chtít. Pokud ano – můžu to chtít vymáhat, na jakém podkladu. Najdu to někde??? Mnohokrát děkuji Gábina
Tak tohle je problém mnoha SVJ. Když jsem před časem žádal, aby se DZ každoročně vyúčtovaly, tak mě výbor odbyl s tím, že to žádný zákonný předpis výslovně neukládá. V tom mají asi pravdu.
Na druhou stranu vlastník, který vede účetnictví (právnická osoba) nebo vlastník (fyzická osoba), který svůj byt pronajímá, vyúčtování DZ na správu nutně potřebuje. SVJ jim to přece nemůže odmítnout. Jak by potom vyplnili přiznání k dani z příjmu?
Lake tady již dlouho tvrdí, že SVJ musejí DZ jednou ročně vyúčtovat (samozřejmě nikoliv vypořádat), ale zákon, kde by to výslovně stálo černé na bílém nikdy neuvedl. SVJ pak mají celkem slušný argument, proč vyúčtování DZ nedělat – zákon jim to neukládá.
Škoda, že to není (nebylo) v ZoVB. Stačila by jedna jediná věta navíc v § 15.
Je ještě jeden zásadní důvod, proč to vyúčtování SVJ nechtějí udělat. SVJ totiž většinou vůbec nevědí jaké závazky mají k jednotlivým vlastníkům. Znají jen celkový stav „FO“ a to je vše. Tak vám jen sdělí, kolik na vás „orientačně“ připadá (částku ve „FO“ vynásobí vašim podílem). Po 15 letech, kdy se vyúčtování nedělalo, a po mnoha převodech bytů, kdy se závazky smluvně nepřeváděly, ten chaos už nikdo nerozmotá. Musela by se udělat tlustá čára za minulostí a začít to dělat pořádně. K tomu výbor nedonutíte.
Tak toho jsem se bála. Ale děkuji. Třeba ještě někdo něco najde, pomůže. Nezbývá mi, než se toho zase mermomocí domáhat a doufat, že mi vyjdou alespoň trochu vstříc. Min. rok mi zaslali jistý x-stránkový dokument (s nad celým svým účtem :-D), abych si to zjistila sama. No, alespoň něco. I tak Vám moc děkuji a přeji hezké dny. gábina
Poslední komentáře