Vymáhání dluhů
Zpětnou kontrolou v účetnictví jsem zjistila,že předchozí majitelé bytů v našem domě nemají zaplaceny všechny příspěvky do FO a někteří za vodné stočné.Zkrátka to tenkrát zaplatili z peněz co měli.Jedná se o to,jak to z nich vymoci,protože jsem další kontrolou zjistila,že společenství nabylo právní moci až v únoru 2007 a oni dluží za rok 2006 a začátek 2007.Můžeme dluh vymáhat za společenství i před dobou nabytí právní moci?Nebo si bohužel bude muset každý nynější majitel byt.j. vymáhat sám po předchozích majitelých?Jaké jsou tedy povinnosti vedení účetnictví v době,kdy nejsou SVJ?Děkuji
Tak dlouho jsem se opravdu nezasmál..... používám zde rád vulgární slova ale na vás nic nejde vymyslet… já nevím jak ostatní ale já kontroluji účet SVJ několikrát týdně a napsat tady , že při zpětné kontrole byly zjištěné nedostatky a je to několik let zpět to vyžaduje opravdu ducha těžce mdlého… To bych ještě bral ale vyžadovat po součastných vlastnících platit dluhy za minulé , přesněji platit za bordel minulého vedení SVJ to je ubohost a neschopnost a jak já rád píšu NEZÁJEM SOUDRUHŮ NEBO PÁNŮ VLASTNÍKŮ !!!
no ono to tak k smíchu není,jsem nová majitelka a bohužel tenhle bordel dávám dohromady.nadávky si opravdu můžete nechat pro někoho jiného.Bohužel jsem právě v situaci toho,kdo by měl platit za bordel minulého SVJ.Což nechci a proto jsem zde vznesla dotaz.
…? Vy jste se nějakým závazným dokumentem zavázala hradit dluhy někoho jiného? Předpisy plateb a vyúčtování jsou adresovány majiteli který je majitelem v příslušném období pokud se nemýlím. Předmětem dohody, nebo sporu by mohlo být běžné účetní období (topná sezona a pod.).
Samozřejmě jsem se ničím nezavázala hradit dluhy za předchozí majitelé,jen bych ráda,aby nám účtnictví sedělo.
Jsou i právní názory, že vlastník bytu vstupuje do práv a povinností předchozího vlastníka, z čehož se dá přímočaře dovodit, že má povinnost dorovnat za něho případné dluhy, které případně může vymáhat po předchozím vlastníkovi, příp. mu zadržet část kupní ceny ve výši dluhu váznoucí na jednotce.
Můžete si vybrat.
Václave, děkuji, mám samozřejmě možnost právní porady,ale když už tu tento server existuje,tak se ptám zde.Děkuji za odpověď Tereza
Stala jsem se novou majitelkou bytové jednotky v bytovém domě se 4 bytovými jednotkami a 1 nebytovým prostorem.V kupní smlouvě máme jasně uvedeno,že byt přebíráme bez jakýchkoli závazků a dluhů,břemen apod.Bohužel nebo naštěstí se v té době nastěhovali další dva noví majitelé.Proto jsem provedli změnu v SVJ.Dále jsem zjistila opravdu šílené vedení účta apod.Vše jsem zadala účetní, a po téhle KO jsem přišla na to,jak se tu před námi hospodařilo.Otázka ale zní: Můžeme jako současné SVJ,vymahát dluhy po předchozích majitelých za období,kdy ještě nenabylo jejich prvotní SVJ právní moci?Nebo bohužel,pokud ty peníze z nich budeme chtít získat,bude si každý nový majitel muset vymáhat danou částku sám od předchozích majitelů k dané bytové jednotce? Nicméně by mě zajímalo, jaké semusí vést účetnictví v případě,že ze zákona nejste povinen SVJ založit?
Např.
- nezapomeňte pozeptat se také účetní co dělala
- jak se u vás odsouhlasovalo vyúčtování shromážděním; otázka je viz jiná vlákna, zda to je povinnost, ale zájem ostatních spoluvlastníků určitě by to měl být, viz
zákon o bytech § 13 (7) Vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
3. ověřte v občanském zákoníku (ten si najdšěte už sama)promlčitelnost dluhů, abyste dlouho nehledala, tak tedy Hlava osmá: Promlčení § 100
4. škoda způsobená předchozím výborem dle Obč. zákoníku nečinností, vznikla později než předchozím vlastníkem
Poslední komentáře