Vlastník odmítne akci FO a ještě chce peníze
Shromáždění řádně schválí akci FO – kupříkladu montáž TSV ventilů na radiátory a výměnu oken za plastová a to financováním z prostředků FO.
1. Co s vlastníky, kteří odmítnou přístup do bytu a provedení prací? Soud považuji jako poslední možnost.
ITN měřidla nemáme, tudíž TSV absenci TSV nejsme schopni penalizovat. Nová okna jsou stejného provedení i rozměrů, není napadnutelené z pohledu vnějšího vzhledu objektu.
2. A co pokud navíc vlastník žádá o peníze, které nebyly na jeho byt investovány, když neumožnil provedení prací.
Náš názor je, že dle stanov prostředky byly spořeny za účelem oprav tad. v domě, jejich užití schválilo shromáždění a proto by měly zůstat na účtu SVJ dokud vlastník neumožní provedení prací a nebo, pokud si je neprovede sám (musí odpovídat záměru a plánovaným vlastnostem akce SVJ) vyplatí mu SVJ částku odpovídající ceně úprav v jeho bytě ovšem dle cen v době provedení akce SVJ.
3. Vlastník chce provést zásah jiného typu a jiných vlastností než byl schválen – např. místo výměny za nová okna přidat na stará okna třetí sklo.
Opět se domníváme, že pak nemá právo na úhradu nákladů, protože výsledné vlastnosti okna budou jiné a navíc takto vzniknou SVJ náklady na zajištění nátěru původních oken a to bez množstevních slev atd.
Vážení, váš příspěvek nevystihuje vše – plán oprav domu, ale je-li vše řádně schváleno v souladu se ZoVB a stanovami, mě-li jste si do usnesení dát: že SVJ již nebude provádět opravy a nátěry oken.
Ten vlastník, který okna nechce vyměnit, měl možnost do 6 měsíců se proti usnesení odvolat k soudu.
SVJ se může domáhat výměny oken soudní cestou, ale pouze za předpokladu, že v „Prohlášení vlastníka“ jsou okna společnou částí domu.
SVJ naopak nemusí souhlasit z důvodu „estetického vzhledu“ domu s instalací třetího křídla.
V případě centrální dodávky tepla do bytu, je možné pro byty s vyměněnými okny uplatnit snížený koeficient jak podlahové plochy pro otápění, tak i odečtů, dle odborného posouzení, např. ko=0,9. Plastová okna jsou energeticky úsporná proti původním brání úniku tepla.
Matějka
Myslím si, že je Váš postup, týkající se výměny oken, rozumný. Ještě by to možná chtělo, nechat si schválit pravidla finančního vyrovnání s vlastníky, kteří nechtějí respektovat schválené akce, shromážděním.
N. Klainová
Plastová okna mají jiné /vyšší/ technické parametry. Nejedná se o opravu, ale technické zhodnocení stavby.
S pozdravem Fanda
Poslední komentáře