Užívání společné chodby
Dobrý den, Chtěla bych vás poprosit o pomoc. Kupujeme byt, který je složen původně ze dvou bytových jednotek, které dělí chodba, jež je ve společném vlastnictví. Dům má 3 bytové jednotky. Jedna bytová jednotka je zatížena exekucí, tudíž nemůžeme dostat souhlas 100 % vlastníků k odkupu této chodbičky (je slepá, nikam nevede). Původně jí užívali na „dobré slovo“, čemuž se chceme vyhnout. Je nějaká cesta, abychom jí mohli uzavřít dveřmi? Potřebujeme na toto uzavření stavební povolení? Bude dál sloužit jako chodba, jen by byla součástí bytu. S odkoupem do budoucna počítáme, až se vyřeší exekuce, což ale může trvat léta. Do té doby bychom rádi měli situaci legálně vyřešenou. Nechci chodit z pokoje do pokoje přes společnou chodbu. Moc děkuji za odpovědi a rady E.
Tady dokud nebude exekuce vyřešena neuděláte s odkupem nic a pokud jsem dobře pochopil jde Vám o blbý pocit když v negližé přecházíte po společné chodbě z jedné části bytu do druhé. Tak tady vám pomůže jen partizánština, třeba plastová roleta umístěná pod stropem za těmi dveřmi kterou spustíte jako paravan vždy jak jste doma :-) Proberte to přátelsky s ostatními, nahoďte to na city ohledně toho psychického problému se stydlivostí a zdůrazněte, že to je dočasné řešení a pokud nebudou mít nic proti nemá vás kdo udat a může to tak fungovat dokud se exekuce neukončí a vy vše vyřídíte legální cestou, do té doby nemáte stejně šanci na nějaké stavební úpravy. Pokud v baráku narazíte na blbce, který i přes to, že ta malá část společných prostor vede jen k Vašemu bytu bude s tím mít problém, neuděláte nic.
vždyť to píšou všichni. legálně to prostě momentálně nejde, dokud nebude exekuce vymazána a potom je to poměrně drahý běh na dlouhou trať. pokud pak teda budou všichni majitelé souhlasit, nejlépe je odkoupit „chodbu“, změnit prohlášení atd atd… to vše stojí poměrně dost peněz času i papírování.
Možných řešení je více, jedná se o obvyklou a častou situaci. Některá vyžadují změnu vymezení jednotek (tj. změnu prohlášení vlastníka):
prodej nebo bezúplatný převod (se souhlasem exekutora lze převést
i věc v exekuci),
vymezení prostoru jako společné části společné jenom zúčastěným
bytům/užívané výhradně zúčastněnými byty.
Řešení nevyžadující změnu vymezení jednotek (tj. změnu prohlášení vlastníka):
pronájem
Jenže, vzhledem k 11ti exekucím není možné souhlasy exekutorů získat… Táhne se to už léta a asi se to ještě léta potáhne… Přeci to musí být „běžný“ problém… Lidí v exekuci je spousta! Každopádně všem moc děkuji za příspěvky a komentáře. Vážím si vašeho času, děkuji
lidí v exekuci je mnoho, ale doufejme, že není mnoho takových hlupáků, kteří si koupí byt v domě, kde cca 1/3 společných prostor a jeden byt je v exekuci. předpokládám, že exekuce jsou na jiné dluhy vlastníka, než na dlužné částky za služby apod. spojené s užíváním bytu a spol. prostor (kteréžto byste tedy museli do vyřízení exekuce platit i vy). to už by byl neuvěřitelný hazard do toho jít. byt se vydraží v dražbě, v které umí chodit investoři, kteří mají z byty různé úmysly. pak je radost tam bydlet. s partou dělňasů, nejlépe z rumunska, s nepřizpůsobivými apod…
koupili byste si auto, když by jedna třetina auta patřila člověku, který je v exekucích??
„koupili byste si auto, když by jedna třetina auta patřila člověku, který je v exekucích??“
Ráda. Tu třetinu levně odkoupím, jako spoluvlastník mám předkupní právo (resp. se do dražby nikdo jiný než vlastník zbylých 2/3 nepřihlásí). V bytovém spoluvlastnictví předkupní právo není, a to je ten problém.
Ano, jsou to jiné dluhy než na službách. Já tedy nevím, ale jestli je to taková hloupost, pak je, dle mého názoru, nemožné koupit/prodat byt např. v panelovém domě… Nicméně děkuji i za tento názor…
Danou část chodby si od spoluvlastníků pronajměte a do nájemní smlouvy si dejte možnost instalovat dveře.
Žádný spoluvlastník společných částí v domě si nemůže nic z nich pronajímat. To by pronajímal i sám sobě, což je hloupost.
Samozřejmě že si spoluvlastník věci může pronajmout společnou věc (nebo její vymezenou část) od ostatních spoluvlastníků věci. (Přesněji, nepronajímá od nich věc celou, ale pronajímá podíl na věci, který je ve vlastnictví ostatních spoluvlastníků.) Běžně se tak děje.
Justýno neblouzněte!
Zde se nebavíme o pronájmu nějaké !věci!,ale o pronájmu společné části budovy,která je ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě a to jednomu ze spoluvlastníku této nemovitosti/resp.společných částí domu.To nemá oporu v zákoně, týkajícím se právnické osoby SVJ.
„Zde se nebavíme o pronájmu nějaké !věci!“ Vložil Člen SVJ (bez ověření), 26. Srpen 2019 – 11:29
Pokud se nebavíme o pronájmu věci, pak nevím, o čem se bavíme.
Exekuce brání převodu, nikoliv pronájmu.
Stále nechcete pochopit,že se společná část domu členu bytového spoluvlastnictví nepronajímá,ale pouze přenechává k jeho výlučnému užívání.Samozřejmě za úplatu a souhlasu všech dotčených spoluvlastníků.
Pro Člen SVJ (bez ověření):
Pronájem věci == přenechání věci k užívání za úplatu. Potřebuje najít § ?
Jak si může vlastník pronajmout část chodby, když jeden byt je v exekuci. Bude snad chodbu pronajímat od exekutora?
Z kolika jednotek se skládá váš současný byt není podstatné. Podstatné je, jak je váš byt zapsaný v katastru. Je zapsaný jako jeden byt nebo jako dvě bytové jednotky? Ke každému bytu v domě taky podíl na spol. částech domu, tedy i podíl na vámi zmińované chodbě. Pokud je jeden byt v exekuci, tak je v exekuci i tento podíl na spol. částech, které k bytu patří. Nemůžete tedy v tomto stavu spol. chodbu převádět do svého vlastnictví ani s ní jinak nakládat. Až bude ukončena exekuce, musíte mít souhlas všech ostatních vlastníků, protože se všem změní podíl na spol. částech domu. Změna se pak musí zapsat všem vlastníkům do katastru. Předpokládám, že jste svj. Nebo ne?
„Nemůžete tedy v tomto stavu spol. chodbu převádět do svého vlastnictví ani s ní jinak nakládat“
… bez souhlasu exekutora.
Je to jedna bytová jednotka. Před 100 lety to byly původně 2, ale teď je to vedené jako 1. Myslím, že když dům obec rozprodávala, zapomněla toto vyřešit a původním obyvatelům to nevadilo, ti se vždycky domluvili. Co teď ale s tím??? Já nechápu, že to nejde vyřešit! Vždyť exekucí je tolik! To vždycky, když v baráku nějaký trdlo něco dluží, tak se nedá nic dělat??? Exekuce se může táhnout desetiletí, do té doby přeci nebudu chodit z pokoje do pokoje přes dvoje vchodové dveře a společnou chodbu
takže vy kupujete pouze určitý PODÍL na jedné bytové jednotce v domě, kde druhá včetně odpovídajícího podílu na společných částech je v exekuci?? takže nejen, že nekupujete samostatnou bytovou jednotku, která by byla pouze vaše, ale ještě společné části v exekuci? tomu tedy říkám odvaha, vy musíte mít hodně peněz, když je můžete takhle „investovat“
Nene. V domě jsou 3 bytové jednotky. Jednu celou kupujeme do osobního vlastnictví. Každá bytová jednotka má svého vlastníka. Jedna jednotka je zatížena exekucí. Kdysi měl dům 4 bytové jednotky. Dvě jednotky v poschodí se staly jednou bytovou jednotkou, je tak zapsána v katastru nemovitostí. Jen uprostřed je chodba, která kdysi ty jednotky dělila a zůstala ve společném vlastnictví. Asi jí tenkrát zapomněli přidat k bytové jednotce, nevím… Každopádně jsme doufali, že to bude mít nějaké řešení…
Poslední komentáře