svolání shromáždění - podíly
Jsme SVJ. Funkci pověřeného vlastníka vykonává družstvo. Máme mnoho důvodů, abychom družstvu tuto funkci odejmuli. Také pravděpodobně dojde i k odejmout funkci správce. Neumíme si poradit s některými detaily přesto, že jsou obecně ve stanovách popsány. Družstvo se bude nepochybně soudně bránit. Tak lacinou „krávu“ totiž hned tak nenajde.
- Podíl vlastníků bytových jednotek a garáží činí 65%.
- Zbytek- 35% je dosud do vlastnictví nepřevedeno, ve výpisu z katastru je uveden vlastník- družstvo.
- Nepřevedeny jsou jednak byty, a jednak většina garáží. Někteří uživatelé garáží nevlastní současně byty v domě, jsou však členové družstva.
- Je připraven program shromáždění vlastníků, které chceme s 25% vlastnickým podílem (podle stanov) svolat. Toto procento je dost vysoké, proto nechceme udělat chybu a zajistit tolik podpisů, aby byl pověřený vlastník shromáždění podle stanov povinen svolat. Změna zákona je daleko.
- Podle formálně nepsaných pravidel, probíhá hlasování na našich shromážděních tak, že podíly vlastníků se řeší aritmetikou a není s tím problém. Nevlastníci- přítomní členové družstva nějak zahlasují a zástupce družstva za celý podíl zapsaný v katastru, podle jejich převažujícího názoru obvykle (ne vždy) hlasuje. Je to, podle jejich t.zv právního názoru, v pořádku. To však navazuje na současný problém.
- Pro stanovení počtu podpisů pro svolání shromáždění si s tím nevíme rady. Kolik máme (váženo podíly) mít podpisů ke svolání shromáždění?
Zkusíme varianty: a. 25 % ze 65% vlastnického podílu vlastníků, vyjádřeno počtem vlastníků a nic víc? b. 25 % ze 65 % vyjádřeno počtem vlastníků a s 50 % počtem družstevníků z 35% podílu zapsaného družstvu? c. 25 % ze 65% viz a,b, současně s 25% počtem družstevníků z 35% podílu zapsaného družstvu? d. Nebo jinak, je na to algoritmus, který nelze napadnout?
7. Je potřeba pro tato odvolání –pověřeného vlastníka a správce, schválené shromážděním (jen pro úplnost) notářského zápisu?
Zkušení kolegové, poraďte nebo doporučte. Děkujeme .
Je neobvyklé, že máte SVJ, přestože podíl družstva dosud nepoklesl pod 25%. Zřejmě se nejedná o původní družstvo.
Podíl 25% spoluvlastnických podílů se počítá ze 100%, pochopitelně. NIKDY se však nepočítá podle počtu vlastníků či družstevníků, což nesprávně píšete.
Způsob hlasování, který popisujete, je v pořádku. Družstvo má jediný hlas o váze jeho spoluvlastnického podílu.
Zda je nutná přítomnost notáře na shromáždění, víte pouze vy. Máte (nebo nemáte) to ve stanovách.
Ke změně správce si zjistěte, zda družstvo je jako správce uvedeno v Prohlášení vlastníka. Pokud ano, jde o změnu věci, která je obsahem prohlášení (§11 odst. 4).
V tom případě potřebujete tříčtvrtinovou většinu hlasů. Znovu připomínám, že hlasy mají váhu podle spoluvlastnických podílů, nejde o prostý počet osob.
lake
Vážený pan,paní Lake, díky za odpověď. To, co píšete bylo jasné. Podíl (zde) fyzické osoby může být různý a posléze se sčítá. Podepisuje však vždy 1 člověk, jde o svolání shromáždění.
Ano, družstvo (za dosud nepřevedené byty a nebytové plochy) má 1 (podílem vážený) hlas. Jak jsem uvedla, a jak také konstatujete, vlastní hlasování v nejvyšším orgánu SVJ-shromáždění, probíhá takto: Člověk pověřeného vlastníka, který řídí shromáždění, se zeptá přítomných členů družstva-nevlastníků, jaký mají názor na danou věc a požádá je o názor, nazvěme to pro tuto debatu podhlasováním. Pak za celý podíl, byť je tam jediný nevlastník, a to je snad v pořádku, hlasuje podle výsledku onoho podhlasování.
V případě, že jde zde o zbavení výkonu funkce pověřeného vlastníka právě onoho družstva, jde o klasické vypuštění rybníku. Bude hlasovat proti názoru přítomných nevlastníků.
Potom tedy zbývá napadení rozhodnutí u soudu? Nedomníváte se jistě, že právo, korektnost, slušnost a úcta a další věci jim zabrání v tom co činí.
Danielo,
Není pravdou, že jde o podíl "fyzické osoby", jak píšete, nýbrž o podíl vlastníka jednotky. Vlastníkem může být jak fyzická, tak právnická osoba (např. družstvo), nebo více osob ve spoluvlastnictví.
Není pravdou, že podepisuje vždy jeden člověk. Při spoluvlastnictví jednotky musí podepsat spoluvlastníci s nadpolovičním podílem na jednotce. Doporučuji před jakýmikoliv dalšími kroky přečíst si zákon o vlastnictví bytů a rubriku FAQ.
Pokud je vaším hlavním cílem pouze volba nového výboru nebo pověřeného vlastníka, postačuje k tomu nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků (§9 odst. 12 ZoVB). Postup musí být v souladu s vašimi stanovami. Neprůchodná se jeví změna správce, jak už jsem psal dříve.
Neporozuměl jsem, co konkrétně hodláte soudně napadnout.
lake
Poslední komentáře