Střešní terasa a nástavba
Dobrý den, v naší bytovce je 9 bytů, tři na každém patře. Moji rodiče vlastní dva spojené byty v nejvyšším patře a já ten třetí, tedy celé patro pod střechou. Je nějaký způsob, jak získat střechu k vlastnímu užívání a možnosti vystavění například dalších obytných prostor či terasy? Ostatním nájemníkům bychom navrhli ponížení příspěvků do fondu oprav a zavázali bychom se ke všem střešním údržbám na vlastní náklady. Je to po právní stránce reálné? Děkuji.
Je to reálné přesně do té míry, jak vidíte reálný 100% souhlas všech ostatních vlastníků.
Pokud se jeden šprajcne, tak je to právně nereálné.
Výhodou je, když zmáknete ty, po jejichž hlavách chcete šlapat, ti jsou většinou proti (získají jen dupání nad hlavami). Což jak jsem pochopil, není Váš problém.
Neexistují „nájemníci“ se kterými byste měl jednat. Neexistuje žádný tajemný „fond oprav“.
Ptáte se nás na dvě odlišné záležitosti:
☀ Zřízení terasy na ploché střeše
Chcete upravit plochou střechu jako terasu, která bude ve výlučném
užívání vlastníků jen některých jednotek. Je nutná změna prohlášení
podle § 1169, a to se souhlasem všech vlastníků jednotek. Stavebně to
nebude problém (doplní se roznášecí a pochůzná vrstva na střeše,
zábradlí okolo prostoru terasy, a vyřeší se přístup). Jak si nastavíte
finanční stránku věci – to záleží na dohodě (*).
☀ Stavební úprava stavby – nástavba s novými místnostmi
Nástavba (zvýšení stavby) bude vyžadovat jak veřejnoprávní povolení od
stavebního úřadu, tak i soukromoprávní oprávnění (smlouva
o výstavbě, která nahradí dosavadní prohlášení). Předpokládám, že
nástavbou má vzniknout nová jednotka, nebo se zvětší stávající byt
o nové místnosti v patře (mezonetový byt). Při tom dojde ke změně
spoluvlastnických podílů. Smlouva o výstavbě bude řešit i osobu
stavebníka, financování nástavby, a podrobnosti o případné mimořádné
úhradě nákladů na správu domu a pozemku podle § 4a písm. p zákona
č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů.
Justitianus
(*) Poznámka: Podle § 1175 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že jde-li o společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy. Tyto společné části zahrnují pouze to, co bylo na plochou střechu přidáno dodatečně: roznášecí a pochůzná vrstva a zábradlí terasy. Odlišná dohoda (o hrazení údržby a oprav jiných společných částí pouze vlastníkem určité jednotky) je možná; měla by být písemná a měla by být součástí prohlášení. Půjde zároveň o dohodu podle § 4a písm. p ZoDP. Takže obohaceným vlastníkům jednotek nevznikne povinnost zdaňovat přijatá nepeněžní plnění.
Poslední komentáře