Stanovuje koeficienty výbor SVJ?
Dobrý den.
Můžete mě navést kdo stanovuje koeficienty pro vyhlášku 372/2001sb.? Ve smlouvě o správě domu toto není zahrnuto. Může tyto koeficienty navrhout výbor SVJ (a nechat si je schválit vlastníky)? Správcovská firma nám nutí svoje letité bez znalosti dokumentace. Potvrdíte mi někdo správnost toho to: Do bytu vede studená voda (vodoměr) a teplá užitková, která přes deskový výměník ohřívá vodu a zároveň topí. Měřeno je to kaloriometrem na zpátečce jako jediným měřidlem. Tj. dle vyhlášky § 6 .
Vypočet bude: 40% podle plochy – 60% spotřeba, ale těchto 60% bude děleno na 60%topeni*koeficient a 40% teplá užitková voda.
Děkuji
Dovoluji si nesouhlasit s lake, ze by koeficienty polohy pro 372/2001 mely schavlovat vlastnici. Dopadlo by to stylem „Franto hod mne tam jeste desetinu dolu a schvalim to“. Koeficienty by mely byt stanoveny odbornym posouzenim jak lake spravne pise. Domnivam se, ze na soudni napadnutelnost koeficientu nema schvaleni vlastniky zadny vliv. Podklady pro rozuctovani zadava vybor. Je to podobne jako by se melo hlasovat na schuzi o zapocitatelne plose. Budto jsou na zaklade odbornych podkladu koeficienty spravne (odborne zduvodnitelne), nebo nejsou a pak nepomuze ani schvaleni shromazdenim.
K tomu rozuctovani v systemu bytoveho kalorimetru mericiho dohromady teplo pro TUV a vytapeni. Ten problem take resim. Bohuzel vyhlaska na tohle vubec nepamatuje.
- Rozdeleni celkovych nakladu domu na TUV a vytapeni. To je docela jednoducha cast rozuctovani. Bud je mozne rozdelit naklady pausalne na 40%TUV 60%vytapeni (zmineno v 194/2007 a 372/2001). Nebo na zklade spotreby domu v letnich a zimnich mesicich stanovit pomer presneji.
- Rozdeleni nakladu na byty. To uz je orisek. MMR doporucuje naklady na ohrev TUV rozdelit dle a) dle poctu osob, b) dle podlahove plochy nebo c) spotreby vody. a) a b) mne pripadaji absurdni a c) nestastne.
Uvitam odborny nazor na moznosti rozuctovani tepla s bytovymi kalorimetry. ivo6
Pane ivo6, kdo stanovuje koeficienty a kdo je schvaluje jsou dvě odlišné věci.
Koeficienty a součinitele použité k výpočtům podle vyhlášky 372/2001 Sb. jsou použity při rozúčtování cen služeb a ovlivňují výslednou částku dosti podstatně. O rozúčtování cen služeb rozhoduje shromáždění. Zde není o čem vést debatu, použité koeficienty podléhají rovněž schválení shromážděním.
Rozumní členové SVJ požádají předem o jejich posouzení či stanovení odborníka. Nerozumní kutilové, kteří zkusí něco "střelit od boku", narazí později u soudu na to, že své koeficienty nebudou schopni obhájit. Toť vše.
lake
Musím souhlasit s panem Lake. Objednali jsme si odborníka, ten vypočítal korekční koeficienty a na shromáždění to vysvětlil. Tam jsme to odsouhlasili 75 % přítomných a nakázali jsme správci, aby to od teď tak bylo.A tak se i stalo. Rozhodně doporučuji objednat odborníka, protože i v našem domě si několik lidí myslelo, že tomu rozumí ( neustálé debaty na téma 40 a 60%) a všichni to chápali blbě. Blanka
Paní Blanko, můžete mi, prosím, poradit, na kterého odborníka jste se při stanovování koeficientů obrátili ? Hana Jurášková
Pane lake, neni pochyb o tom ze koeficienty ovlivnuji castku podstatne. Z 72/1994 §9a/2 vyplyva, ze pro rozuctovani tepla je nutne pouzit 372/2001. Takze bud shromazdeni nebo predpis kdyz je. Podle tohoto paragrafu se asi zduvodnit hlasovani o koeficientech neda. ivo6
Pane ivo6,
samozřejmě, že z §9a odst. 2 ZoVB je jasné kdo rozhoduje o rozúčtování. Korekční koeeficienty neuvedené ve vyhlášce (§ 4 odst. 3 vyhlášky 372/2001 Sb.) jsou jeho podstatnou součástí. Pokud trváte na tom, abyste někde našel VÝSLOVNĚ uvedeno hlasování, jde o § 11 odst. 4 ZoVB. Napsal jsem to v tomto vláknu jasně už jednou, stačí číst.
lake
Pane lake, cist umim ale nejsem pravnik. 11/4 se odkazuje na 9a/2 a ten podle meho laickeho vykladu prijeti usneseni o rozuctovani tepla dle 11/4 vylucuje. ivo6
Pane ivo6,
Podle vaší "logiky" by tedy nikdo nesměl rozhodnout o uplatněných korekčních koeficientech podle § 4 odst. 3, ani o použitých výpočtových metodách podle § 4 odst. 3, ani o způsobu dělení nákladů na část základní a spotřební podle § 4 odst. 1 vyhlášky 372/2001 Sb.
Jak by tedy tyto záležitosti měly být podle Vás v rozúčtování použity, jestliže o těchto číselných hodnotách nesmí být v SVJ rozhodnuto? Vaše logika jde jaksi mimo můj okruh chápání.
lake
Pane lake, myslel jsem to tak, ze hlasovani o koeficientech mne ze zmineneho paragrafu nevychazi, ne ze bych hlasovani o rozuctovani uplne vyloucil Samozrejme se muzu plest. Mate pravdu, ze hlasovani o tom zda 40/60 nebo 50/50 zakl./spotrebni slozka bezne probiha.
K tomu prakticky dotaz, vybor na zaklade odobrneho posudku navrhne shromazdeni ke schvaleni koeficienty polohy. Shromazdeni takove koeficienty neschvali, stare-spatne se shromazdeni zdaji dobre, ty ale nikdy schvaleny nebyly. Jake koeficienty nasledne zada vybor rozuctovaci firme? ivo6
Správce je váš služebník a nemůže vám nic vnutit. Statutární orgán SVJ samozřejmě musí správci dát jasné a závazné instrukce (písemně) ohledně postupu při rozúčtování a vyúčtování. Některé koeficienty (zejména pro polohu místností) by měly být stanoveny odborným posouzením, jinak zřejmě budou lehce napadnutelné v případě soudního sporu.
Podle § 11 odst. 4 ZoVB k přijetí usnesení o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. To platí i pro použité koeficienty a součinitele, pokud nejsou dány celostátně platným právním předpisem.
Většina správců akceptuje i ty pokyny klientů, které jsou z hlediska rozúčtovacích postupů v rozporu s platnou legislativou. Odpovědnost nese SVJ.
--------------------------------------------------------------------------
Výpočet jste popsal nesprávně. Zřejmě má být děleno 40% nákladů na ohřev TUV + 60% nákladů na topení. Teprve pak se každá část dělí samostatně na základní složku (podle ploch) a spotřební složku. Předpokládám,že máte jediný vodoměr na vstupu do bytu, takže podíl nákladů na ohřev TUV nelze zjistit přesněji než procentním dělením podle odhadu.
lake
Poslední komentáře