Správce je váš služebník a nemůže vám nic vnutit. Statutární orgán SVJ samozřejmě musí správci dát jasné a závazné instrukce (písemně) ohledně postupu při rozúčtování a vyúčtování. Některé koeficienty (zejména pro polohu místností) by měly být stanoveny odborným posouzením, jinak zřejmě budou lehce napadnutelné v případě soudního sporu.

Podle § 11 odst. 4 ZoVB k přijetí usnesení o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů. To platí i pro použité koeficienty a součinitele, pokud nejsou dány celostátně platným právním předpisem.

Většina správců akceptuje i ty pokyny klientů, které jsou z hlediska rozúčtovacích postupů v rozporu s platnou legislativou. Odpovědnost nese SVJ.
--------------------------------------------------------------------------
Výpočet jste popsal nesprávně. Zřejmě má být děleno 40% nákladů na ohřev TUV + 60% nákladů na topení. Teprve pak se každá část dělí samostatně na základní složku (podle ploch) a spotřební složku. Předpokládám,že máte jediný vodoměr na vstupu do bytu, takže podíl nákladů na ohřev TUV nelze zjistit přesněji než procentním dělením podle odhadu.

lake