Společné části domu a NOZ
V Prohlášení vlastníka jsou uvedené, určené společné části domu. V našem prohlášení společné části domu nejou porádně popsané, prohlášení je vadné. Máme povinnost přispívat na společné části domu, které nejsou uvedené v Prohlášení vlastníka a ve skutečnosti existují. Jako roli v tomto hraje Nařízení vlády 399/2013 Sb. § 5 a § 6. Posuzují se společné části podle konkrétního prohlášení nabo podle Nařízení vlády. V našem Prohlášení chybí co se týče společných části domu zásadní věci. Máme povinnost přispívat na jejich správu nebo ne?
Starat se společné části je vaším zájmem, bez ohledu na to, kde jsou či nejsou uvedené. Je to váš majetek.
Z důvodové zprávy k NV č. 366/2013 Sb.:
„Jde obdobně (rozuměj v NOZ) jako v ZoVB pouze o rámcové vymezení (rozuměj vymezení společných částí domu), vzhledem k tomu, že s ohledem na různorodost domů nelze společné části v zákoně vymezit tak, aby postihovaly tyto různorodé stavební dispozice. Zákonodárce však nově dospěl současně k závěru, že je potřebné bližší vymezení v podzákonném právním předpise, který napomůže praxi při vymezování společných částí a přispěje tak k odstranění či ke zmenšení některých dosavadních problémů, kdy podobná podzákonná norma chyběla, a ani ve vzorových stanovách SVJ (tvořících přílohu nařízení vlády č. 371/ 2004 Sb., ve znění nařízení vlády č. 151/2006 Sb.) nebylo bližší vymezení společných částí uvedeno. Pro vymezení společných částí domu a pozemku budou mít ustanovení navrhovaného nařízení vlády povahu vyvratitelné právní domněnky. Bude-li v prohlášení, jímž se nemovitá věc podle ustanovení o bytovém spoluvlastnictví v NOZ rozděluje na jednotky (nebo ve smlouvě o výstavbě domu s jednotkami, resp. v dohodě podílových spoluvlastníků či rozhodnutí soudu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemovité věci se vznikem jednotky či v obdobné dohodě manželů majících nemovitou věc ve společném jmění) upraveno vymezení společných částí jinak než v nařízení vlády, avšak nikoliv rozporu se zákonnou úpravou společných částí (v obecném vymezení v § 1160 NOZ), použije se pro úpravu vztahů mezi spoluvlastníky nemovité věci (vlastníky jednotek) úprava v prohlášení (či v jiném právním jednání vedoucím ke vzniku jednotek.) Přednost při vymezení společných částí tedy bude mít úprava v prohlášení. Nařízení vlády se použije v těch případech, kdy prohlášení nevymezí komplexně společné části, resp. jejich vymezení nebude dostatečně určité. Nařízení vlády by se použilo pro vymezení společných částí také v případě, že by jejich vymezení zcela nebo zčásti bylo v rozporu s obecně stanovenými principy pro vymezení společných částí v § 1160 NOZ.“
Z výše uvedeného soudím, že pokud některá část v prohlášení vlastníka nebude uvedená jako tzv. „společná“ a současně tato část bude v NV uvedená jako společná, pak o společnou část se jedná.
„Z výše uvedeného soudím, že pokud některá část v prohlášení vlastníka nebude uvedená jako tzv. „společná“ a současně tato část bude v NV uvedená jako společná, pak o společnou část se jedná.“
Špatně.
Také nesmí být uvedena jako část bytu.
Poslední komentáře