Společná elektřina - podružný elektroměr
V naem domě máme nebytovou jednotku, která má vlastníka, ale nemá samostatný elektroměr a doposud je napojena na společnou elektřinu. Na posledním shromáždění jsme na návrh vlastníka této jednotky přijali usnesení, že souhlasíme s instalací podružného elektroměru (instalace samostatného elektroměru je zbytečně drahá s ohledem na odběr jednotky), kterou zajistí vlastník jednotky na své náklady. Budeme pak moci zjistit a vyúčtovat spotřebu této jednotky a jako společnou elektřinu rozpočítat mezi vlastníky jen rozdíl obou elektroměrů. Bohužel jsme však nestanovili žádný termín a nyní, tj. po 3 měsících elektroměr stále není. Uvažujeme tedy, že bychom nechali přerušit vedení společné elektřiny do této jednotky – můžeme to učinit ? Může to vlastník napadnout ? Děkuji
Pokud je usnesení formulováno, jak píšete, slovy „…souhlasíme s instalací…“, pak nevznikla vůbec povinnost instalace, natož ji provést v nějakém termínu. G.X.
Zde je znění usnesení:
Shromáždění společenství schvaluje, aby k nebytové jednotce XXX/XXX byl zřízen podružný elektroměr k již existujícímu elektroměru společných prostor domu, přičemž instalaci elektroměru zajistí a zaplatí vlastník nebytové jednotky XXXXXXXXXXXXXXXX. Instalace bude zajištěna odbornou firmou.
Souhlasím, že není stanoven termín, nicméně současně neexistuje žádná smlouva či dohoda o tom, že vlastník jednotky je oprávněn využívat společnou elektřinu pro potřeby jednotky. Vše vychází z toho, že jednotka byla ještě v době vlastnictví celého domu městem společným prostorem, tze kterého byla poté zkolaudována jako sklad a proto byla drusžtvem, které dům privatozovalo vymezena jako samostatná jednotka a ta poté prodána od osobního vlastnictví. Ve smlouvě o převodu ani v prohlášení vlastníka není zmínka o napojení na společnou elektřinu. Je tedy dle mého názoru chybou vlastníka, že dosud jednotku nenechal připojit k elektřině a neoprávněně odebírá společnou elektřinu. Pokud jakožto předseda výboru mám zajistit správu domu korektně, nemohu přeci nechat dále neoprávněný odběr pokračovat a měl bych něco učinit.
Vážený pane svjkonzumni641,
nevím, kolik činí odběr daného vlastníka ani kolik činí odběr společných částí domu, ale jistě je možné se dohodnout na oboustranně přijatelném finančním vyrovnání i bez osazení podružného elektroměru.
Podle toho, co jste napsal, určitě nelze mluvit ani o „neoprávněném odběru“ ani o „chybě vlastníka“.
Pokud už byste na podružném elektroměru trval, je třeba ošetřit jeho kalibraci a nestandardní situace (poruchu elektroměru ad.).
Standardní řešení ve v daném případě osadit pro každou jednotku fakturační elektroměr, ačkoli žádný předpis nezakazuje mít jediný fakturační elektroměr pro celý dům.
Máte pravdu, že dohodou lze řešit vše, ale vlastník se dle svého vyjádření k instalaci nemá.
A o oprávněnosti odběru se dá diskutovat, protože jsme sice souhlasili s instalací podružného elektroměru, nicméně nikde není žádný souhlas s tím, že jednotka může využívat společnou elektřinu.
Ale souhlasím s Vámi, že by asi bylo vhodnější zřídit samostatný fakturační elektroměr.
Nicméně mě zajímá názor na to, zda můžeme přerušit vedení spol. elektřiny do jednotky. Děkuji
Podívejte se do nájemní smlouvy, kterou máte uzavřenu na pronájem nebytového prostoru : k jakému účelu, činnosti využívání „nebytu“ nájemcem dle nájemní smlouvy slouží ?, v jaké době v průběhu 24 hodin ?, má „nebyt“ okno ?, je ve smlouvě zda je „nebyt“ vybaven el. instalací (viz. staveb. dokumentace, kolaudace, revizní zpráva el. instalace) ? a pod. Je toho dost z čeho můžete vycházet.
Zdraví K.
Děkuji za reakci, ale jak jsem již uváděl, tak se jedná o nebytovou jednotku, která má vlastníka – je tedy jednoznačné, že nájemní smlouva neexistuje. V kupní smlouvě není uvedeno žádné vybavení. Je to sice suterénní jednotka, ale úzké okno v ní je.
Vyjdu-li z faktu, že v kupní smlouvě nic o napojení na spol. elektřinu není uvedeno, je jednoznačné, že vlastník není k odběru spol. elektřiny v jednotce oprávněn.
Uvidíme tedy, jak bude vlastník reagovat na odpojení elektřiny.
Děkuji všem za odpovědi. PM
Pro anonyma : bylo uvedeno několik možností, které by mohly být případně uvedeny v nájemní smlouvě a mohly by pro tazatele být použitelné. Smlouvu neznáme, Vy snad ano ? Myslíte si, že vaše poznámky a podobných j. anonymů nenabízejících žádné řešení jen hloupé či jízlivé kritiky jsou tazateli k něčemu dobré ?
Zdraví K.
Není mi jasné na co se ptát rozvodných závodů na podružný elektroměr, když se jich vůbec netýká a bude patřit SVJ.
Nás zajímá, zda se někdo s tímto setkal a zda třeba nemůže nastat nějaký právní problém, pokud přívod odpojíme.
Poslední komentáře