Společná anténa na domě
Dotaz: Dům o třech vchodech. Každý vchod je samostatné SVJ Uprostřed domu na střeše je umístěna společná TV anténa. Měli by vedlejší SVJ přispívat na provoz a údržbu? Není potřeba uzavřít smlouvu o užívání? Dekuji z radu. F
Vážený filNad52, Váš dotaz je neurčitý. Anténa pro tři budovy může být z hlediska vlastnickych vztahů v jednom ze čtyř režimů:
- je ve vlastnictví SVJ2;
- je ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek v SVJ2;
- je ve spoluvlastnictví tří právnických osob SVJ1, SVJ2 a SVJ3;
- je ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek ve třech sousedících budovách.
Obecně je možno říci, že při společném užívání věci přispívá každý z uživatelů poměrně k udržování věci (náklady na provoz, údržbu a opravy). K tomu viz § 1276 odst. 3 per analogiam. Žádná extra smlouva k tomu není třeba. Ostatně tato smlouva už byla sjednána konkludentně – tím, že osoby odlišné od vlastníka antény ji také užívají (tím, že odebírají její signál). Vlastník antény dal k tomuto užívání konkludentní souhlas.
Justitianus
STA je v prohlášení vlastníka jako společná část domu a připadá do správy SVJ. Tím pádem SVJ zajišťuje službu dle zákona 67/2013 Sb. Pokud je každý vchod samostatné SVJ, tak pokud odebírají signál z antény, resp. je přiveden do účastnické zásuvky v bytech všech tří SVJ, mají povinnost přispívat poměrnou částí na údržbu a provoz antény a rozvodů STA. Ať se jedná o staré nebo nové SVJ. Nehledě k tomu, že ještě před vznikem jednotlivých SVJ, byla anténa při výstavbě domu, koncipována technicky jako společná pro celý dům.
Pane filNad52, zase dáváte nesrozumitelnou otázku, na kterou není možné odpovědět.
My netušíme co je to ten tajemný „Evidenční list“. Takové formuláře dříve používaly obce, případně bytová družstva a například armáda, k evidenci údajů o pronajímaných bytech ve svých obytných domech.
Vy jste snad nájemcem družstevního bytu? V tom případě si zjistěte jaké služby spojené s užíváním bytů poskytuje pronajímatel svým nájemcům. Ale toto nenajdete v źádném „Evidenčním listu“!
Je-li mezi poskytovanými službami uvedeno „umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu“ nebo něco obdobného, požádejte pronajímatele aby Vám doložil náklady na tuto službu podle § 8 zákona č. 67/2013 Sb.. Z toho zjistíte co všechno zahrnuje do těchto nákladů.
My to netušíme.
Justitianus
Zkuste to rozmyslet prakticky.
Svj jsou 3 a anténa je jedna. Prostřední dům hradí údržbu a opravy (z “FO”) a provoz (elektřina na zesilovače) zatím sám ze svého.
Jak by měl prakticky přeúčtovat na okolní domy, když elektřina je neměřená a opravy a údržba předem neznámá, jak se to v praxi efektivně dělá?
Ps: určitou představu mám…
Pochybuji, spise se u nich ten barak rozdelil na 3 SVJ a antena i zapojeni je dano historicky z dob minulych.
A pokud si provozovatel (svj na jehoz strese to stoji) nerekne anebo neumi vyjednat od zbylych, tak nic sam od sebe nedostane, to je prece jasne :-)
Ps: ja nejsem zainteresovan do domu
Správně, ale tady muzeme jen spekulovat, kdyz nevime…
Apropos, jak se vyuctuje v SVJ vydej a prijem takove pausalni castky? Pokud by takova castka byla, pak by se asi clen tam iho svj nemel duvod zajimat…
Ps: vedlejsi dum svadi do okapoveho svodu naseho domu jejich okap z jejich strechy. Napojeny nacerno.
Jak navrhujete to resit? Predseda mi kdysi rekl, ze to resit nebude at si to resim sam :-)
Vezme se náklad za rok na provoz antény, podělí 3 a každé SVJ tuto částku zaplatí z kapitoly Provoz a správa domu. Složitěji – každý vlastník platí měsíčně zálohu na „anténu“ a ta se mu ve vyúčtování za služby spojené s užíváním bytu vyúčtuje.
Tak tu Vaši „představu“ nejprve popište a pak se dočkáte fundované rady. Zatím to vypadá, že statutáři SVJ, kam STA spadá, nekonají s péčí řádného hospodáře. Ale to musíte vědět Vy, jak to mají s těmi dvěma zbývajícími SVJ, smluvně ošetřené. Neznáme znění vašeho PV k budově. Nezapomínejte, že v některých PV je uvedeno, že na provoz a opravy STA se přispívá podle počtu účastnických zásuvek v bytové jednotce. Přeji hezký zbytek dne.JaVa
Poslední komentáře