rezignace profesionálního předsedy SVJ
Dobrý den,
rád bych poprosil o radu. V létě 2018 jsme koupili zrekonstruovaný byt v řadovém domě o 5 bytových jedotkách. Od počátku se o SVJ stará správcovská firma (s.r.o.) + profesionální předseda (jiné s.r.o.). V průběhu léta 2019 jsme zjistili nějaké problémy s koupeným bytem, konkrétně zdivo napadané dřevokaznou houbou (která naštěstí není v aktivním stavu), tím, že rekonstrukci původní majitel provedl na černo a není provedená podle stavební dokumentace, kterou jsem si vytáhl ze stavebního úřadu, např. že stropy měly být dle dokumentace trapézové (kovová I, trapézový plech, beton), ale ve skutečnosti jsou z poloviny na dřevěných trámech, půlka trámů je nahrazená kovovými I a je z OSB desek (což je blbé kvůli té dřevomorce).
Při podezření, že máme v domě dřevomorku jsme svolali schůzi vlastníků a odsouhlasili si pozvání soudního znalce, kterého jsme zaplatili z fondu oprav a který výskyt dřevomorky ve zdivu potvrdil (přímo v našem bytě). Věc jsem tedy předal právníkovi a začal s ním řešit odstoupení od smlouvy / výraznou slevu z kupní ceny s majitelem, od kterého jsme byt koupili a který dům rekonstruoval a 5 nových bytových jednotek vytvořil.
Následovala rezignace našeho profesionálního předsedy SVJ, zřejmě kvůli povinnostem a odpovědnostem, které vyplývají ze zjištěného stavu, s tím, že si máme svolat schůzi a stanovit si předsedu nového, nejlépe z vlastních řad. V rezignaci současný profesionální správce důvod neudal. Současný profesionální správce je zároveň jednatelem firmy, která nám dělá správu nemovitosti.
Můj dotaz je, jaké povinnosti a především odpovědnosti jsou spjaté s tím, že bych funkci předsedy SVJ přijal. Něco jsem na tomto portálu vygooglil, ale bylo to z roku 2011, v roce 2014 se ale změnil NOZ a s ním spjaté odpovědnosti. Podotýkám, že nemám žádné právní vzdělání, najít si povinnosti a odpovědnosti v NOZ neumím. Zároveň si ale myslím, že když jsme dům o 5 bytových jednotkách, tak se celkem snadno na všem domluvíme. Nebo by jste mi doporučili najít nějakého jiného profesionálního předsedu SVJ?
2000,– Kč měsíčně za dům za profesionálního předsedu SVJ mi přijde docela dost na to, že za rok bydlení svolal jednu schůzi, objednal technika na DVB-T2 příjem a objednal soudní znalkyni na dřevokazné houby.
Děkuji za odovědi,
Petr Šmejkal
Pokud byl profesionální předseda alespoň v základním rozsahu schopen plnit své povinnosti, pak jeho skončení ve funkci něco signalizuje o stavu v SVJ. A určitě ne nic dobrého. S vašimi znalostmi, neschopností orientace v problematice SVJ a bez zkušeností by do funkce předsedy šel jen sebevrah.
Zdeněk II
Máte naprostou pravdu.Proč by nemohl někdo řídit tahač s návěsem ,když má řidičák jen na babetu.Však on se to během jízdy naučí.To,že přitom nedělá víc škody než užitku se nepočítá,on se to přece teprve učí.
Kdo říká, že má neplavec skočit do vodopádu? Vy a ostatní jste znalosti a následně zkušenosti získaly jak? Které příspěvky v tomto vlákně (kromě Čecháčka) by Vás nasměrovaly? Ty, ve kterých se bouchá pěstmi do hrudi?
Tak především je zarážející, že tazatel a priori hlásí, že si povinnosti neumí najít. Přitom stačí se rozhlédnout na tomto webu – je co studovat. Nebo hodit do vyhledávače „povinnosti výboru SVJ“. Namátkou, https://www.magazinvybor.cz/…lenu-vyboru/
PS, neviděl jsem žádný příspěvek Čecháčka, kterým by někoho relevantně nasměroval
- Tazatel a priori nehlásí, že si povinnosti neumí najít. Tazatel podotýká, že nemá právní vzdělání a proto se neorientuje v § NOZ. Rozhodně tedy netrpí nedostatkem soudnosti.
- Vzájemně si odporujících debat o jednotlivých § NOZ je na tomto webu dost. Takže spíše než ke studiu, pro laika dobré ke zmatku. Na radu „Nebo hodit do vyhledávače „povinnosti výboru SVJ“.“, která dělá z tazatele a čtenářů hlupáky, snad slušně reagovat nelze (mimochodem Váš článek je vymínusován).
- Častý jev, nepochopení kontextu. „…(kromě Čecháčka)…“ znamená v kontextu: mimo, neúčastní se. Nikoliv: zahrnut, nebo včetně.
Intelektuálové se základkou opět „pochopili“ dotaz (pod
odpovědi):
Dotaz:
Pokud bych přijal funkci předsedy, jaké bych měl povinnosti a
odpovědnosti?
Odpovědi:
+5 ? „Nic kolem vedení SVJ neumíte“
+7 ? „Vy tu funkci nedělejte!“
+13 ?„pokud nemáte páru o tom, co a jak dělat, tak vzít
funkci předsedy považuji za nesmyslné“
+8 ? „S vašimi znalostmi, neschopností orientace
v problematice SVJ a bez zkušeností by do funkce předsedy šel jen
sebevrah.“
+5 ? „Však on se to během jízdy naučí.To,že přitom
nedělá víc škody než užitku se nepočítá,on se to přece
teprve učí.“
a nakonec jediný smysluplný příspěvek:
-2 ?? „Starat se o dům o pěti bytových jednotkách není věda“
Pokud by pan tazatel vynechal poslední odstavec, odpovědi by vypadaly úplně jinak. A to je moje rada.
P.S.
Pojištění odpovědnosti za újmu způsobenou členy orgánů společenství
vlastníků a bytových družstev
Pojištění odpovědnosti člena statutárního orgánu právnické osoby
Pojištění odpovědnosti členů orgánů společnosti
+
http://www.portalsvj.cz/…y-organu-svj
a
http://www.portalsvj.cz/…oru-svj-dnes
jak Vás tady straší. Podstatné je jestli všichni vlastníci řádně platí a není mezi nimi profesionální prudič. Účetnictví si objednáte včetně účetní závěrky i její zaslání krajskému soudu. Správu si můžete také objednat, ale u 5 jednotek to lze zvládnout. Jednou ročně provést odečty bytových vodoměrů, po třech letech objednat revizi plynovodů ve společných prostorách, po 5 letech revizi elektro tamtéž a ročně kominíka k prohlídce komínů. Zajistit úklid, proplácet faktury za vodu a společnou elektřinu, vést evidenci záloh a nechat si od účetní provést výpočet vyúčtování záloh nebo to zvládnout sám. 1× ročně svolat shromáždění vlastníků a také jim vystavit a předat zálohové listy. Vaše práva a povinosti nehledejte v NOZ, ale ve Vašich stanovách. Radím mít vlastní účet SVJ (nejlépe FIO), který ovládáte z domu a tak mít finance pod kontrolou.
„Najít si povinnosti a odpovědnosti v NOZ neumím. Zároveň si ale myslím, že když jsme dům o 5 bytových jednotkách, tak se celkem snadno na všem domluvíme.“
Do funkce předsedy SVJ se ve vlastním zájmu nepouštějte. Pocit, že se lidé na všem snadno domluví, když jde o jejich majetek a peníze, je naprosto naivní.
Základním předpokladem výkonu takové funkce právě je vědět resp. být schopen si zjistit, jaké jsou povinnosti a potřebné dovednosti si osvojit. Je to polomanažerská práce, nikdo vám nebude diktovat, co přesně máte dělat , naopak vy budete uvádět věci do pohybu a řídit a kontrolovat další osoby (správce a.j.)
5 bytových jednotek má vliv na kvantitu, nikoliv na podstatu činnosti předsedy. Část práce je spjata se zákonnými povinnostmi (aktualizace veř. rejstříku, účetní závěrka, různé revize/ověřování přístrojů). S tím souvisí i sledování změn v legislativě a přizpůsobování se jim. Dobrý smluvní správce vám může sice dát cenné konzultace, ale pokud nemáte páru o tom, co a jak dělat, tak vzít funkci předsedy považuji za nesmyslné a nebezpečné.
Je zvláštní, že se lidé bojí zodpovědnosti za Výbor SVJ, ale málokdo se bojí odpovědnosti, které vlastníkům plyne z účasti v SVJ – neomezené ručení za závazky SVJ (v procentech podílu).
Poněvadž řadový člen SVJ, ručí pouze těmi „procenty“, dle velikosti podílu na společných částech domu a pozemku,kdežto „člen statutárního orgánu SVJ“ mimo tento % podíl,ručí v případě své neschopnosti, zvládat vedení správy SVJ,navíc ještě celým svým majetkem!Takže může jít po odchodu z „funkce“ o žebrácké holi, rovnou do „tepláků“.
Přeji hezký zbytek dne.JaVa
Můžete uvést jediný příklad, kdy byl člen statutárního orgánu SVJ v případě své neschopnosti zvládat vedení správy SVJ odsouzen (do „tepláků“) a nucen uhradit škodu (o žebrácké holi)?
Neschopnost zvládat vedení správy SVJ odlišovat od zlodějů a defraudantů ve výborech SVJ.
Příklady zlodějů a defraudantů ve výborech SVJ:
https://hradecka.drbna.cz/…-nebude.html
https://www.bezplatnapravniporadna.cz/…ednotek.html
http://kraken.slv.cz/8Tdo1135/2014
Souhlas – statutár ručí plně, ale pouze pokud ho někdo z SVJ zažaluje a v trestně právním řízení mu pochybení dokáže. Když se vlastníci nechtějí starat o SVJ, půjdou se soudit? Někdo ano, většina ne – toť má hypotéza, statistiku nemám.
Vlastník ručí procenty, ale neomezeně také celý svým majetkem. Je velký rozdíl, je-li to jeden ze stovek bytů nebo jeden z 5ti bytů. Statutár může vyrobit dluhy, kdy je těžko prokázat porušení zákonů – minimálně to zabere čas. Závazky SVJ vůči třetí straně jsou závazné.
Je-li někde prostor, jak SVJ obrat, je otázkou času než toho někdo využije. Pak se budou vlastníci divit, jak je to možné.
Píšete o zažalování statutára v trestně právním řízení.
Nemusí jít o trestně právní řízení.
Dle § 159 NOZ jde o náhradu škody právnické osobě SVJ členem voleného orgánu SVJ, kterou jí způsobil porušením povinnosti při výkonu funkce. K tomu stačí občansko soudní řízení o náhradu škody.
"Najít si povinnosti a odpovědnosti v NOZ neumím. Zároveň si ale myslím, že když jsme dům o 5 bytových jednotkách, tak se celkem snadno na všem domluvíme.“
Nic kolem vedení SVJ neumíte a chcete se na něčem domlouvat?
„V civilu som drotárom,ale vojnu vám urobím ako reměň“
Odměna za funkci: práva a odpovědnosti jsou stejná,
počet bytů příliš nehraje roli, za 2000 to asi nikdo dělat nebude, sazba
je 5–10 tis. Na růst ceny má vliv, pokud dům má „mimořádné“
problémy a Váš má…nebo naopak je bezproblémový.
Shoda názorů: Na sezení 5 sousedů každý se projeví
vlastním názorem a je málo ochoten akceptovat názor jiný. Na sezení
50 sousedů má „diskuzní příspěvek“ jen málokdo, spíš nikdo.
„Potížista“ se snadněji přehlasuje v počtu 50-ti než v 5-ti.
Vy tu funkci nedělejte!
5–10 tis., byste chtěl? A za kolik že hodin práce za měsíc?
- 14 vchodů
- 11 pater
- 448 bytových jednotek
- majetek v hodnotě 1,2 miliardy Kč
- předseda: každý den minimálně pět hodin práce
- místopředseda: práce zhruba tři hodiny denně
- členové výboru: 50 – 60 hodin práce měsíčně
Do konce roku 2017 odměny (hrubého) za měsíc:
- Předseda 10.000,– Kč
- Místopředseda: 9.000,– Kč
- Člen výboru: 5.000,– Kč
Od roku 2018 odměny (hrubého) za měsíc:
- Předseda 20.000,– Kč
- Místopředseda: 18.000,– Kč
- Člen výboru: 10.000,– Kč
Shoda názorů u větších SVJ? Diskuzní příspěvek u větších SVJ jen málokdo? Shromáždění 448 bytových jednotek!
S tou odpovědností v SVJ oproti jakékoliv jiné pracovní činnosti kdekoliv jinde to také tak vážné není (každý a všude má nějakou odpovědnost):
Oprava lodžií za 583.252,– Kč bez odsouhlasení shromážděním vlastníků: Cm 234/2013–126
10.000,– a další peníze za správcovskou firmu, úklid atd.
SBD Praha je levnější a to nejpodstatnější je, že jde o Profesionály.
Kolik služba externího předsedy stojí?
V případě domu o 80 a více bytech si SBD Praha za službu externího
předsedy účtuje přibližně 100 korun na byt a měsíc bez DPH.
U menšího domu je cena vyšší. Rozsah činnosti je obdobný, ať jde
o malý, či velký dům. Liší se jen objemem komunikace se členy
společenství.
Tak tak si věřte vše nejlépe bytovému družstvu, nejlépe stavebnímu bytovému družstvu Praha, předcházelo tomu Dlouhá masáž členů statutárních orgánů o jejich nekonečné a strašlivé hmotné odpovědnosti… kdopak tu odpovědnost ponese ve stavebním bytovém družstvu bude to zajímavé něco na takových profesionálech vymáhat když se to náhodou a čistě náhodou nepovede vzhůru do toho
Poslední komentáře