Dobrý den,

rád bych poprosil o radu. V létě 2018 jsme koupili zrekonstruovaný byt v řadovém domě o 5 bytových jedotkách. Od počátku se o SVJ stará správcovská firma (s.r.o.) + profesionální předseda (jiné s.r.o.). V průběhu léta 2019 jsme zjistili nějaké problémy s koupeným bytem, konkrétně zdivo napadané dřevokaznou houbou (která naštěstí není v aktivním stavu), tím, že rekonstrukci původní majitel provedl na černo a není provedená podle stavební dokumentace, kterou jsem si vytáhl ze stavebního úřadu, např. že stropy měly být dle dokumentace trapézové (kovová I, trapézový plech, beton), ale ve skutečnosti jsou z poloviny na dřevěných trámech, půlka trámů je nahrazená kovovými I a je z OSB desek (což je blbé kvůli té dřevomorce).

Při podezření, že máme v domě dřevomorku jsme svolali schůzi vlastníků a odsouhlasili si pozvání soudního znalce, kterého jsme zaplatili z fondu oprav a který výskyt dřevomorky ve zdivu potvrdil (přímo v našem bytě). Věc jsem tedy předal právníkovi a začal s ním řešit odstoupení od smlouvy / výraznou slevu z kupní ceny s majitelem, od kterého jsme byt koupili a který dům rekonstruoval a 5 nových bytových jednotek vytvořil.

Následovala rezignace našeho profesionálního předsedy SVJ, zřejmě kvůli povinnostem a odpovědnostem, které vyplývají ze zjištěného stavu, s tím, že si máme svolat schůzi a stanovit si předsedu nového, nejlépe z vlastních řad. V rezignaci současný profesionální správce důvod neudal. Současný profesionální správce je zároveň jednatelem firmy, která nám dělá správu nemovitosti.

Můj dotaz je, jaké povinnosti a především odpovědnosti jsou spjaté s tím, že bych funkci předsedy SVJ přijal. Něco jsem na tomto portálu vygooglil, ale bylo to z roku 2011, v roce 2014 se ale změnil NOZ a s ním spjaté odpovědnosti. Podotýkám, že nemám žádné právní vzdělání, najít si povinnosti a odpovědnosti v NOZ neumím. Zároveň si ale myslím, že když jsme dům o 5 bytových jednotkách, tak se celkem snadno na všem domluvíme. Nebo by jste mi doporučili najít nějakého jiného profesionálního předsedu SVJ?

2000,– Kč měsíčně za dům za profesionálního předsedu SVJ mi přijde docela dost na to, že za rok bydlení svolal jednu schůzi, objednal technika na DVB-T2 příjem a objednal soudní znalkyni na dřevokazné houby.

Děkuji za odovědi,

Petr Šmejkal