půdní vestavba
Dobrý den, chci se zeptat, bydlím pod půdou a měla bych zájem o vybudování pokojíčku na této půdě. Kolik je potřeba procent, nebo bytů k odsouhlasení tohoto záměru? Jsme společenství vlastníků složené z 9 bytů. Děkuji za odpověď a hezký den :-)
Dobrý den při stavbě půdní vestavby si společenstvo vzalo úvěr na střechu, je správné, že společenstvo platilo opravu střechy nebo to měl platit stavebník který prováděl stavbu půdního bytu. Děkuji ŠB
Je-li v domě prostor označený podle kolaudačního rozhodnutí jako „půda“, jedná se o společný prostor domu. Co si o tom myslí tazatelka je bezvýznamné.
Tvrzení, že si část půdy někdo údajně „koupil“ je úsměvné: k vlastnictví jednotky automaticky přináleží podíl na společných částech domu, takže půda byla samozřejmě již zahrnuta v kupní ceně jednotky, stejně jako chodby, schodiště, sklepy, obvodové zdi, střecha, vstupní dveře, atd., atd. Podíl na společných prostorech domu nelze koupit samostatně, to je nesmysl přímo z Kocourkova.
Jakákoliv stavební činnost ve společných částech domu je vyloučena bez souhlasu všech vlastníků jednotek a bez ohlášení či stavebního povolení.
Pokud si někteří nešťastníci na společné půdě ukutili nějaké přepážky, nevznikly tím žádné obyvatelné místnosti, tím méně součást bytu. Jde prostě o černou (nepovolenou) stavbu v cizím prostoru.
Stavebníci slíznou pokutu od stavebního úřadu a budou muset půdu uvést do původního stavu. Druhá možnost je, že dodatečně doloží souhlas spoluvlastníků domu, splnění hygienických a požárních předpisů, přiloží stavební dokumentaci a posudek statika a dodatečně proběhne stavební řízení a rekolaudace. Místnosti pak budou v katastru zapsány do spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě, bez ohledu na to, který kutil je načerno postavil.
Pokud se tazatelka chce vyhnout tomuto výsledku, ať se zachová tak, jak jsem jí už poradil: souhlas 100% vlastníků a uzavřít smlouvu o výstavbě.
lake
děkuji za odpověď rozhodně to nechci obcházet, jak ze strany úřadů, tak ze strany ostatních spolub. jen jsem nevěděla jestli stačí nadpolovina, nebo musí souhlasit všichni. Děkuji za odpověď
Pane lake proč? Proč musí vlastníci souhlasit s tím, co si jiný chce postavit.Proč musí prosit ostatní o povolení si udělat půdní vestavbu? S tím si tu půdu kupovali, že si postaví. A pokud všichni budou souhlasit a jeden závistníček si postaví hlavu (když to nemám já, tak on taky ne)tak si vlastník nepostaví a jenom bude platit i z půdy. Když provádím rekonstrukci v bytě, tak taky to vlastníkům nehlásím. To je přeci jenom a jenom moje věc. A pokud (teda u nás) si koupili i půdy, tak je jejich. Někteří už postavili někteří ne, ale i ti co nepostavili, tak mají vstupy zavřené, protože je to jejich majetek. Tak jaký je rozdíl rekonstrukce bytu a půdy? Pořád se to v tom nevyznám a Vy jste snad jediný, který mi to může nějak vysvětlit. Díky
Aleno 1 vaše úvahy jsou nesprávné.Vy jste si nekoupila konkrétní ohraničený prostor půdy. Stejně tak ostatní, co jsi vestavbu již vybudovali. Společenství ani spoluvlastnictví není o tom, že si každý staví kde chco a co chce.
Proboha co mi to tady povídáte? Co nejde? Teď koukám do kupní smlouvy a tam je jasně řečeno, co si kdo koupil. Město když nám byt prodávalo, tak nabídlo lidem pod půdou, že si můžou půdu odkoupit. My jsme souhlasili a tak už lidi pod půdou platili za tento prostor a je jejich. je přiřazen k jejich bytové jednotce a je to prostě jejich. Proto nechápu, proč pak musejí znovu žádat, že chtějí ve svém rekonstruovat. To je vše.
Tak koukám do smlouvy a je to nebytový prostor a proto za to neplatili tolik.Mají koupenou bytovou jednotku a nebytový prostor(půda). Předmětem smlouvy je prodej bytové jednotky umístěné tam a tam a nebytového prostoru umístěného tam a tam
Pokud někdo tvrdí, že vlastní "půdu", je to zcela jistě nesmysl. Pokud ovšem tazatelka vlastní jednotku (nebytový prostor), je to jiná věc: bylo třeba to rovnou napsat namísto pohádky, že "... je přiřazen k jejich bytové jednotce". Kvůli popleteným informacím zde máme zbytečných 17 příspěvků ...
---------------------------------------------------------------------------------
Takže jediný způsob, jak se alespoň přiblížit k pravdě, je nahlédnout do katastru. Zjistěte, zda je v něm vedena tato jednotka a zda jejím vlastníkem je skutečně příslušná osoba.
Z Prohlášení vlastníka budovy pravdu nezjistíte. Může být částečně vadné, buď omylem developera nebo záměrně.
Z kupní smlouvy pravdu nezjistíte. Je mnoho případů, kdy nabyvatelům jednotek bylo slibováno, že si něco za příplatek "přikupují" (sklepní kóje, garážová stání, terasy, jakési nedefinované půdy atd.. Ve skutečnosti tyto části domu vůbec nejsou vyčleněny jako jednotky, neexistují tedy v právním smyslu a koupit je nelze. Dotyční vlastníci tedy vyhodili peníze, když si si koupili "vzduch s bublinkami".
Ani po kontrole záznamu v katastru však nemáte jistotu, že skutečně něco vlastníte.
Záznam v katastru může být absolutně neplatný, protože to, co je nazýváno jednotkou není ve skutečnosti místností ve smyslu stavebních předpisů. Pokud například se zjistí, že v domě je (podle dokumentace stavby a podle kolaudačního rozhodnutí) pouze jedna půda - což není místnost - pak neobstojí tvrzení, že tuto půdu nekdo načerno rozporcoval na neexistující "jednotky" a ty pak prodal. Rozhodující je kolaudační stav nemovitosti.
lake
Tak snad naposled. Ano, tato jednotka je vedená na katastru pod jeho jménem. My jsme souhlasili, že si můžou prostory na bytem odkoupit. Proto se ptám, jestli znovu musí tento vlastník obíhat lidi a shánět souhlas, když už mu byl jednou dán. Pane lake moc si Vás vážím, ale proč pořád popíráte, že to není možné? „Ve skutečnosti tyto části domu vůbec nejsou vyčleněny jako jednotky, neexistují tedy v právním smyslu a koupit je nelze. Dotyční vlastníci tedy vyhodili peníze, když si si koupili „vzduch s bublinkami“.“ Tyto části mají vyčleněny,nekoupili si vzduch, ale prostor a už tam bydlí, je to jejich byt. Prostě naše město to takhle udělalo a nabídlo lidem.
Paní Aleno, není Vám pomoci.
Opět o nebytovém prostoru píšete jakýsi nesmysl: „… už tam bydlí, je to jejich byt.“ K změně účelu užívání stavby z nebytového prostoru na byt je nutný (kromě kolaudačního souhlasu Stavebního úřadu) souhlas 100% vlastníků jednotek. Píšu to zde potřetí.
V osmnácti příspěvcích se Vás snažili čtyři diskutující přimět, abyste sdělila pravdivé a nerozporné informace. Nepodařilo se.
Já jsem Vás žádal, abyste si našla v katastru fakta o jednotce. Neučinila jste to.
Zřejmě nechcete pomoc a jen připravujete ostatní o čas. V této diskusi končím.
lake
Ten váš nebytový prostor mám nějaké stěny a je jenom váš nebo je to společný nebytový prosor (půda). Nenapala jste podstatnou a zásadní informaci.
Otázka zní: Jak je vymezen prostor, ve kterém si chcete vybudovat pokojíček? Jako 1) společný prostor, či 2) jednotka, nebo 3) je to část vašeho bytu?
Rozdil je znacny. Pudu si nelze „koupit“. Muzete na ni neco postavit a toho jste pak majitelem (jednoduse receno), ale protoze se tim zmeni podil jednoho kazdeho majitele na dome, proto je nutne aby s tim take kazdy souhlasil.
Půdu si lze koupit a taky si ji koupili. O to mají větší podíly na společných prostorech a o to více platí do fondu.Takže staví a žádný podíl se nám nezmenší.
pokud nekdo ziska vetsi podil na dome, v tomto pripade ze spolecneho majetku (pudy, ktera byla spolecna), logicky se vsem ostatnim vlastnikum v SVJ jejich stavajici podily musi zmensit, protoze soucet vsech podilu se vzdyck musi rovnat 1 celku neboli 100%
opravte me pokud se pletu.
Poslední komentáře