Pronájem společných prostor - mimořádný příspěvek do fondu oprav
Jako společenství vlastníků bytových jednotek v panelovém domě jsme zdědily jeden problém, tím jsou volné sklepy jako společné prostory. Prodat je technicky nelze, protože by se musely na katastru změnit zápisy a podíly všech ostatních členů, což je drahé. Nechat ladem znamená vytvořit zdroj nepořádku. Zamknout a nechat prázdné je nesmysl. Zbývá tedy pronajmou členům SVJ za symbolickou cenu – „mimořádný měsíční příspěvek do fondu oprav“ – cca 10 Kč/m2/měsíc. Řešíte někdo podobný problém? Máte někdo vzorovou jednoduchou smlouvu pro ttakový případ řešící „mimořádný měsíční příspěvek do fondu oprav“? Děkuji za odezvu
V našem novém společenství jsme zdědili naprosto shodný problém, který se na popud správce vyřešil takto. Nevyužité sklepní prostory byly už předem obsazeny skupinou iniciativních nájemníků. Založením společenství a tím i vlastnickým podílem na těchto částech se zbylá skupina nájemníků, nyní vlastníků, cítila poškozena v tom, že někdo bezplatně užívá „jejich“ podílový prostor. Na všechny se ale nemohlo dostat. Proto členská schůze vyřešila tento problém takto: Hlasováním jsme si stanovili licitací „nájemní částku“ 25,– Kč/m2, která kryje i zvýšenou spotřebu elektřiny ve společných prostorách. Tím odpadli ti, kteří jen z trucu příp.závisti chtěli nějaké prostory taky a zůstali jen vážní zájemci. Nejprve jsme vyčlenili prostory které se obsadit nesmí, jako např.: uložiště plných PB lahví (nemáme zaveden plyn), prostor s patními měřidly domu, kolárna a dílna která měla později vzniknout. Ostatní prostory byly pro účely platby změřeny. Poněvadž se naše společenství zavázalo fin.úřadu že nebude provozovat žádnou podnikatelskou činnost, nepřicházela do úvahy žádná klasická nájemní smlouva, ale byla sepsána Dohoda o užívání společných prostor s platností na 1 rok, s možností prodloužení dále, pokud si uživatel plní „pravidla hry“ uvedená v dohodě. Vybrané finance jdou na konto FO, ale správce je eviduje zvlášť a slouží k úhradě nákladů na drobné opravy a vylepšení v domě / suterénu výhradně podle přání uživatelů (plátců) těchto prostor. Tento systém provozujeme již třetím rokem, pouze v jednom případě jsme museli dohodu zrušit, kdy si uživatel ve „svém“ prostoru zřídil posilovnu, obtěžoval nadměrným hlukem a začal vodit do suterénu cizí osoby. Text dohody s pravidly hry mohu v případě zájmu mejlem zaslat. Správce.
Dobrý den, mohl by jste mi ta vaše „pravidla hry“ zaslat na mail dpekingova@seznam.cz??Řeším stejný problím, kdy si chci v nebytovém prostoru zřídit posilovnu pro své vlastní potřeby a menší fotoateliér. Tento by nesloužil k podnikání, pouze jako koníček. Problém bude ale s cizími lidmi, kteří budou na focení docházet. Tak by mě zajímal váš názor.Díky za odpověď
Dobrý den,
u nás je ten samý problém. Mohl byste mi, prosím, poslat ten text?
e-mail: ab136@seznam.cz
Předem děkuji a s pozdravem Lukáš Beroun :-D
Petr: Poněvadž se naše společenství zavázalo fin.úřadu že nebude provozovat žádnou podnikatelskou činnost,
Pavel: Neprovozování podnikatelské činnosti nařizuje ZoVB (§9/1), FÚ jste se tedy zavazovat nemuseli. :-))
Petr: … nepřicházela do úvahy žádná klasická nájemní smlouva, ale byla sepsána Dohoda o užívání společných prostor
Pavel: Ta Dohoda je nájemní smlouva. Nezáleží, jak se smlouva jmenuje, ale co je jejím obsahem. Obsahem je nájem společných částí domu.
Petr: Vybrané finance jdou na konto FO, ale správce je eviduje zvlášť a slouží k úhradě nákladů na drobné opravy a vylepšení v domě / suterénu výhradně podle přání uživatelů (plátců) těchto prostor
Pavel: Vybrané finance jsou příjmem všech členů, kteří by je měli zahrnout (po snížení o vynaložené náklady) do svého daňového přiznání, pokud jim povinnost podat přiznání vznikne.
Hezký den!
Pavel
§ 9a (1) Společenství je oprávněno činit právní úkony, především uzavírat smlouvy ve věcech předmětu své činnosti podle tohoto zákona, zejména k
- nájmu v případech nájmu společných částí domu a dále k nájmu
jednotek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek.
Z tohoto vyplývá, že SVJ má možnost pronajímat společné části domu atd. Nebo se mýlím?
Pavlovi: Petr – můj laický názor k vybraným financím za nájem: Dotyční o onu částku povýšili svůj příspěvek do FO. Ten tedy slouží všem, v pořádku. A z FO se hradí všechny plánované i nahodilé opravy společ.částí domu, také doufám v pořádku. A možný pohled z jiné strany: do FO mohou vlastníci přispívat i více, mají-li zájem. A to by přece nemělo být podkladem k daň.přiznání?!?. A pokud je to jinak, pomůže zrušení našich dohod? To se mi vůbec nelíbí, opět vznikne suteréní anarchie, ap. Dík za odpověď, případně radu jak z toho ven. Petr
Finanční právo, a jeho část právo daňové, je poměrně složitá oblast práva. Nedoporučuji v něm podnikat experimenty. Často se na to nemusí přijít, ale když se na to přijde, jsou sankce.
Své řešení jsem již uvedl: „Vybrané finance jsou příjmem všech členů, kteří by je měli zahrnout (po snížení o vynaložené náklady) do svého daňového přiznání, pokud jim povinnost podat přiznání vznikne.“
Podávat daňové přiznání není zdaleka povinnost pro každého, jak uvádí § 38g zákona č. 586/1992 Sb. A pokud člen SVJ má povinnost podávat daňové přiznání, tak by tam svůj podíl na rozdílu mezi příjmy a výdaji za pronájem suterénu měl uvést.
Tu nájemní smlouvu samozřejmě rušit nemusíte. Je dobré, že jsou prostory využívány, jinak se stanou skládkou.
Hezký den!
Pavel
Zkrátka jakmile uzavřete dohodu o výlučném užívání společných prostor jen některými vlastníky, kteří pak platí více na zálohách, můžete mít na krku Finanční úřad :-(
Dokud se jedná o přijaté zálohy na účtu SVJ, nic se neděje, neboť částky jsou účetně stále majetkem jednotlivých vlastníků. Jakmile se tyto finance použijí na opravu nebo údržbu společných částí domu, vznikne ostatním vlastníkům nemajetkový prospěch,který jsou povinni zdanit.
Pokud dohodou pronajmete ty místnosti bezplatně, nepomůžete si: vznikne zase nemajetkový prospěch uživatelům oněch místností (a dá se vyjádřit v ceně v místě obvyklé za pronájem obdobných prostorů, a z této částky může FÚ hravě vypočíst ušlou daň).
Existuje jediná možnost, jak se ostatní vlastníci zbaví povinnosti danit:
"... za předpokladu, že se vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě písemně dohodnou o úhradě uvedených nákladů a výdajů jinak než podle výše spoluvlastnických podílů na společných částech domu" [Zákon o dani z příjmů, § 4 - Osvobození od daně].
Pan Pavel by nám možná ozřejmil, zda tato výjimka ještě platí a nebylo-li to mezitím zrušeno. Při tempu změn daňových zákonů v tomto státě bych se nedivil ...
lake
Pane Lake: Petr: má odpověď panu Pavlovi je vlastně také reakcí na váš příspěvek. Nemá smysl jej pro vás přepisovat. Buďte tak laskav, prosím, a také se mi k tomu vyjádřete. Jinak mi jako laikovi v těchto věcech není jasné, o čem se mají konkrétně písemně dohodnout vlastníci bytů a nebyt.prostor v domě o úhradě ..... jinak, než podle vlastnických podílů. Děkuji – Petr
Pane Petře,
chtějí-li se vyhnout zdanění, mají se dohodnout o tom, co je tématem tohoto vlákna: mimořádný příspěvek do fondu oprav.
Ale k tomu si zajisté musíte přečíst ten § 4 odst. 1 písm. zg zákona o daních z příjmů.
Příjmy z pronájmu nejsou příjmy společenství, nýbrž jednotlivých vlastníků a nepatří do "fondu oprav".
Pokud zrušíte smlouvy o pronájmu a všichni se dohodnete na tom, že někteří vlastníci budou na opravy a údržbu přispívat většími částkami (bez udání důvodu), nedaní se. Ovšem v takovém případě uživatelé těch místností je budou užívat "neoficiálně" a přijdou o jistotu, kterou jim písemná smlouva zaručovala.
lake
Poslední komentáře