PRODEJ BYTU v pod. vlast.
VÁŽENÍ , mám dotaz anebo spíše více dotazů, prodáváme byt v podíl. vlast. v domě jsou 3 spoluvlastníci ale, ten jeden má větší podíl , bohužel tento podílník nám dělá problémy při prodeji. Dle zákona mu byl podíl bytu nabídnut a po 3 měs. se nevyjádřil a jak nám řekla právnička tak, to stačí aby, se to bralo že, nemá zájem , tak jsme podíl bytu začli nabízet jiným zájemcům, zájem je velký, jen každý když zjistí že, byt je v podíl. vlast. tak, má obavy.Již v minulosti jsme měli vážného zájemce ale, ten odstoupil protože, byl zastrašován tím větším podílníkem že, bez jeho souhlasu nebude moci na bytě , nic zrekonstruovat, např. okna a jiné opravy v bytě!Navíc v současnosti je půl domu zateplený a zbytek domu je původní , jak jsem pročítala příspěvky i zákony tak, stejně si nevím rady.PROSÍM PORADTE.DĚKUJI, D.P.
Stejně jako firma http://www.hotovedomy.cz/ kterou vřele doporučuji a věřím,. že všichni budou stejně spokojeni, jako já!
Poradit s tím co říci VÁŽNÝM zájemcům aby, neměli obavy že, si nebudou moct zrekonstruovat byt protože, většinový vlast. jim to nedovolí , byla jsem se inf. na různých institucích ale, písemně nic nechcou doložit.Děkuji,P.
Paní Pavelková,
bohužel Vás nepotěším.
Podle § 139 (2) ObčZ o hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
Podle § 139 (3) ObčZ jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.
Většinový vlastník tedy rozhoduje o hospodaření; menšinoví spoluvlastníci se podřizují (a platí).
Většinový vlastník musí své kroky s menšinovými spoluvlastníky projednat a informovat je. Tito musí dostat možnost vyjádřit se, ale to je vše.
Viz Občanský zákoník a rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 22 Cdo 277/2005 ze dne 4. srpna 2005.
lake
DOBRÝ DEN, tím chcete říct že, když si většinový vlast. postaví hlavu tak, není možné ani žádné úpravy v bytě kterého jsme podílníky? V tom případě nechápu proč, jsou vůbec takovéto byty a je vůbec výhodou aby, byl byt v podíl. vlast.? Mě to připadá jako za komunismu!!!A radíte soud ale, to je na dlouho a taky fin. náročné !Jak toto řešit? Děkuji.P.
Paní Pavelková,
omlouvám se, že jsem Vás zklamal. Tato právní úprava spoluvlastnických vztahů platí na našem území minimálně od r. 1811 (rakouský zákoník ABGB).
Většina vlastníků může dokonce menšinového vlastníka vyloučit z užívání společné věci (rozumí se za finanční náhradu).
lake
ABGB = Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch, všeobecný občanský zákoník
(Nemám rád nevysvětlené zkratky.)
Počtář
Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch
http://www.jusline.at/…version.html
U nás platil do 21. 12. 1950.
Počtář
Poslední komentáře