Problémy s vch.dveřmi a naschvály sousedky!!

mohl by jste více objasnit „Třetí krok:“ a kdy a jak lze použít – především analogickou aplikaci?

Již vícekráte (i zde) bylo uvedeno, že investice do společných částí domu (i proti vůli ostatních Vlastníků) lze vyložit jako „zvelebení“ a následně za určitých podmínek vymáhat jako „bezdůvodné obohacení“ 

Lze si analogicky správně vysvětlit v „Třetím kroku:“ uvedené: …Nedopadne-li hlasování ve Váš prospěch, zavírání dveří necháte opravit na vlastní náklad… takto:
… navrhne-li vlivová skupina nějakou „investici“ (interpretovanou třeba jako opravu) a hlasováním nedojde k usnesení jež by bylo v souladu s vůlí navrhovatelů (tedy vlivové skupiny)… pak může udělat „co je třeba“ dočasně na své náklady a pak tyto náklady příslušně vymáhat jako bezdůvodné „obohacení“…

Ano nebo ne?
Nebo znamená návod v „Třetím kroku:“ něco jiného?
 rivr

Pane rivr,

v případě opravy zavírání dveří půjde o nárok vyplývající z § 454 a následujících ObčZ. Z toho je zřejmé, že se nejedná o bezdůvodné obohacení. Pojmovým znakem bezdůvodného obohacení totiž je (jak ostatně plyne z názvu), že k němu dochází bez právního důvodu.
-----------------------------------------------------
Pokud jde o příklad, který popisujete ve druhé části Vašeho příspěvku: šlo by skutečně o bezdůvodné obohacení. Podrobně jsem se k takové situaci vyjádřil zde: http://www.portalsvj.cz/…ovych-zvonku#… .

Nemáte však pravdu v tom, že by investující vlastník mohl vymáhat vynaložené náklady. Výše bezdůvodného obohacení se vyčíslí jako rozdíl mezi hodnotou nemovitosti před investicemi a po nich; zjišťuje se v době zániku spoluvlastnického vztahu. I to se už řešilo ve výše uvedené diskusi, které jste se rovněž zúčastnil.

lake

Děkuji konečně za rozumnou radu,vážím si toho.Nemám s tímto zkušenost.bydlela jsem v bytě družstevním a takové problémy jsem neřešila.

Ano máme předsedu,domov­níka..jako za komanču.....ale nikdo nic nevidí,neslyší…:))))

Jděte už do p… s těma komančema. To to budeme pořád omílat?Jak jsem dobře jistě pochopil, Renča má tak 29. Nic nezažila a nic neví. Tak ať ty výrazy nepoužívá. Upozorňuji, že jsem nebyl komanč!!!!! Domovníka určitě nemají (je to pán(í), která je na dohodu o pracovní činnosti a dělá úklid. Něco na něm požadovat, je ztráta času. Ani předseda není jako za komančů. Ale předseda by jí měl dát uspokojivou odpověď, kdy si pořídíte nové dveře, nebo je upravíte, nebo minimálně seřídíte. Nejúčinnější je tlak shora a předseda je v tomto případě ten nahoře. Renča píše, že bydlí ve druhém patře. Je to tak, nebo bydlí ve druhém podlaží. V případě druhého patra by pod ní někdo bydlel. Máte dřevěné dveře, ty většinou, když je seřízený zavírač nebouchají. Požadujte je seřídit. Píšete, že je dům většinou s důchodci. Ti většinou brzy ráno, ani pozdě večer nechodí. Takže o důchodce nepůjde. Kolik má Váš dům bytů? Rada je: „Požadujte seřízení zavírače dveří, je to ten nejmenší a nejrychlejší zásah. Nebo ho nechte seřídit (nebo vyměnit), ovšem informujte o všem předsedu. Pak vše projde bez problémů“. Rady pana Lake jsou podle zákona (jsou tam paragrafy..), ale když si představím, že shromáždění budete mít třeba v prosinci příštího roku, jsou jeho rady na nic. Nevím, kde bere takových + hodnocení. Jaro

Chtěla bych se naučit seřizovat Brano,aby dveře dovíraly více nebo méně a tak nebouchaly.Zajímal by mně jeho mechanismus.Prý je tam nějaký klíč na to seřízení.Hledám to po celém netu a nakonec myslím skončím někde v prodejně Brana.Jinak poraďte kdo to znáte :) děkuji Jana

Tak Vážený pane..myslím,že bytovka se skládá z duchodcu…tudíž v mém vchodě bydlí i mladé rodiny,co chodí na směny,ale mám tu smulu,že bydlí až nad náma anebo mají okna na opačnou stranu.Tudíž problém neřeší.Pod náma duchodci bydlí,ale celoročně je byt prázdný přebývají na chatě.předsedu jsem prosila ,ale bylo mi řečeno,že oprava je zbytečná,že se provádí každou chvíli,tudíž nehodlá čerpat peníze.a rádoby kutilové co jsou v domě s tím nechtějí nic mít.Věřte,že mi není 29 let a nepřeháním.ale sama do opravy zasáhnout nemohu,protože bych to odnesla a jak jsem popsala výše,někdo si opravdu otvírá bez klíču,tím že dveře prudce vyrazí.Předseda bydlí v jiném vchodě,tudíž mu problém též ani nevadí.To opravdu není jiné řešení?S tím shromážděním máte pravdu…a dítě má nad vchodem pokojík.Na svátky bylo pustěno v kuchyni rádio a obyvák máme právě také na druhé straně bytu a návštěvy nadskakovaly na gauči,když dveře třískaly.Otec se na ně šel podívat a prý kdyby neuhnul rukou,měl po ní.Brano má dovírat apostupně zavřít.Zde tomu tak není.Ale přesto Vám děkuji za další poznatky.

Děkuji pane Chytrý…užasná rada :))

Ahoj Renčo, také máme hlučné zavírání vchodových dveří a když si na to soused stěžoval, tak jsem se snažila (jako předseda – nekomanč) to nějak řešit. Shodou okolností jsme instalovali zcela nové ocelové dveře (všechny jiné materiály co jsme měli dřív, tedy plast a pak hliník, se ukázaly jako zcela neodolné proti zlodějům) a tak jsem požádala firmu, aby to nějak řešila. Dali jsme 10tisíc za extra tichý zámek a seřídili jsme bráno jak to šlo, ale bohužel kvůli podmínkám v domě musí být dobouchnutí dveří hlučné – prostě musí samodovírač víc přirazit, jinak se dveře nezavřou (a nesamozamknou). Je to asi lepší, než bylo, ale musela jsem sousedovi říct, že buď to bude trochu bouchat nebo bude pořád otevřeno pro zloděje. No ale pravda, že je nás v domě jen 5 bytů, takže se to dá líp přežít, než v početnějších bytovkách.

Děkuji, alespon máte lidský přístup a snahu, což u nás není :)