Povinnosti vlastníka

No já jsem tu někde zahlédla, že povinnost vlastníka je chodit na shromáždění. Ale nemůžu to najít. My máme ve stanovách ohledně placení a chování a tak. Já jsem pochopila, že tohle o tom hlasování je v zákoně a nevím kde. Mirka

Mirko, jako vlastník bych se zajímal o svoje práva a o povinnost neplatiče platit zálohy a vyúčtování, a o dodržování stanov a domovního řádu.

Mirko,

v zákoně NENÍ povinnost účastnit se shromáždění, ani hlasovat. Hodilo by se to, ale vlastník jednotky takovou povinnost nemá.

Povinnosti vlastníka najdete v Zákoně o vlastnictví bytů (postačí do § 16). Pokud jde o stanovy, byl bych opatrnější: mnohá SVJ mají ve stanovách věci zjevně nerozumné, ba i protizákonné. Takovéto "povinnosti" jsou nevymahatelné. K často se vyskytujícím nesmyslům patří:

• požádat shromáždění předem o svolení, chce-li vlastník jednotky držet v bytě psa nebo jiné zvíře;
• vyžádat si písemné svolení výboru před zahájením stavebních úprav uvnitř jednotky;
• oznamovat společenství změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce.

lake

v některých společenstvích mají dále takové nesmysly jako jsou odečty spotřeby vody, povinnost platit za úklid vstupních prostor, je zakázáno, aby přišla na návštěvu tchýně a jiné nesmysly. K takovým nesmyslům nelze svobodné členy společenství nutit. Je to protizákonné

Nevím, jestli nick PRAVNIK získal titul v Plzni nebo je to ironie. Je moc vedro......

Asi jo. Já jsem se slušně zeptala, protože chci něco vědět a na takový blábol jsem fakt zvědavá nebyla. Mirka

bergman.v@sez­nam.cz • oznamovat společenství změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce.

lake

Dobrý večer pane Lake, myslím si, že zrovna tato povinnost hloupost není, protože od počtu obyvatel bytu se odvíjí výše zálohových plateb na služby. Je to opravdu tak špatné, pokud je toto uvedeno ve stanovách společenství? děkuji za odpověď.

Pane Bergmane,

Počítat cokoliv podle "počtu příslušníků domácnosti" je nesmyslné. Počet příslušníků domácnosti nemá nic společného s počtem osob obývajících byt. Dále: pokud v bytě je nájemce nebo podnájemce, nemá povinnost tento údaj vlastníkovi bytu ani sdělovat.

Psal jsem o tom v příspěvku Prokazování podle počtu členů domácnosti.

lake

pokud v bytě je nájemce nebo podnájemce, nemá povinnost tento údaj (počet osob v bytě) vlastníkovi bytu ani sdělovat – no to je novinka. Má vůbec povinnost platit vlastníkovi bytu nájem?

Srovnejte si „počet příslušníků domácnosti“ a „počet osob užívajících byt“. Jde o rozdílné údaje. Asi marně se to zde lake pokouší vysvětlit.

Pro ostatní: neodpovídám sám sobě, jen někomu, kdo použil stejný nick.

Pěkný den

Dobrý den pane Lake,

co se týče Vašeho tvrzení: „Počet příslušníků domácnosti nemá nic společného s počtem osob obývajících byt. Dále: pokud v bytě je nájemce nebo podnájemce, nemá povinnost tento údaj vlastníkovi bytu ani sdělovat.“

s Vámi nemohu souhlasit, neboť § 689, odst. 2 a 3 ObčZ zní takto:

(2) Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jména, příjmení, data narození a státní příslušnost těchto osob.

(3) Nesplní-li nájemce povinnost podle odstavce 2 ani do jednoho měsíce, považuje se to za hrubé porušení povinností podle § 711 odst. 2 písm. b).

Možná, že jsem však jen nepochopila Váš příspěvek.

Paní Štěpánko,
skutečně jste si nevšimla, že hovořím výhradně o počtu příslušníků domácnosti, vy však citujete ustanovení Obč.Z o počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě.
Tyto dva okruhy osob jsou navzájem odlišné. Podruhé jsem to zde vysvětlil panu Bergmanovi, potřetí Vám. Ještě se někdo hlásí?

K pojmu "domácnost" viz § 115 Obč.Z. K pojmovým znakům domácnosti podle Obč.Z patří "společné žití" a společné hrazení nákladů na své potřeby, avšak nepatří k nim společné bydlení v jediném konkrétním bytě.

lake

Výtah z vašeho odkazu: Pokud evidence počtu osob vyplývá ze stanov nebo ze schváleného způsobu rozúčtování v domě, je společenství vlastníků oprávněno k jednotce evidovat pouze POČET těchto osob, tedy číselný údaj. Nic více.

lake

pravděpodobně jsem se nepřesně vyjádřil, SVJ by mělo znát kolik osob v bytě bydlí, jejich nacionále mě nezajímají.

Pane Bergmane, na Váš dotaz jsem odpověděl v předchozím příspěvku, ale připojený odkaz se netýkal přímo Vámi sledované problematiky. Opravuji se a uvádím odkazy na diskuse k pojmu „počet příslušníků domácnosti“:
http://www.portalsvj.cz/…se-zkusenost#…
http://www.portalsvj.cz/…ahy-uctovani#…
 http://www.portalsvj.cz/…k-domacnosti#…

lake

Opět specificky český přístup. V tom jsme bezkonkurenční.