postup při stanovách
nejsem dlouho pov. vlastníkem SVJ prosím o postupu při stanovách, pokud se stanovy odsouhlasí musí se ještě jednou svolat schůzka kde bude přítomná notářka a stanovy se odhlasují v její přítomnosti? Nebo pak odhlasované stanovy stačí jen předat notářce k podepsání u soudu. Notářku si můžeme vybrat libovolně? Nebo je k tomu určená.
Ověřuje na shromáždění skutečnost, že byly přečteny a schváleny konkrétní stanovy a osoby uvedené podepsané v prezenční listině byly skutečně přítomny a hlasovaly tak jak je uvedeno v zápise a tedy musí být přítomen. O tom vyhotoví tzv. notářský zápis. Nelze mu tedy donést stanovy s tím, že byly schváleny. Naopak, notářem ověřený zápis ze shromáždění si podáte na krajský soud sami pokud k tomu nebude svolný. Notáře si můžete vybrat libovolně. K nutnosti notářského zápisu se nevyjadřuji. Je tady dost názorů. Jen bych řekl, že i dobrovolná účast notáře eliminuje možné budoucí zpochybňování co se schválilo a to mě osobně za zhruba 4 tisícovky stojí za to. Zvláště pokud je mezi vlastníky nějaký kverulant.
„[Notář] Ověřuje na shromáždění skutečnost, že … osoby uvedené podepsané v prezenční listině byly skutečně přítomny“
Notář napíše jednoduše: „Předsedající prohlásil, že jsou přítomni …“ Notář sám přítomnost nikoho neověřuje. A notář pokračuje: „Předsedající prohlásil, že pro hlasovali …“ „Předsedající prohlásil, že stanovy ve znění … byly / nebyly přijaty.“
Leo,
osobně zastávám názor, že pokud jste staré SVJ a nemáte přítomnost notáře uvedenu ve stanovách, tak notáře při schvalování mít nemusíte. Stejný názor má i VS Praha a měly by ho tedy mít i soudy v Čechách.
Na Moravě je situace jiná. VS Olomouc je názoru, že notář musí být.
NS, pokud vím, ještě nerozhodl.
Takže záleží na tom, v které části ČR je SVJ.
Hezký den!
Pavel
Pokud není vyžádáno původními stanovami, notáře netřeba. Naše SVJ schválilo stanovy také na shromáždění, ty jsme poslali na soud a po měsíci byly stanovy přidány do listin. Nicméně byli i tací, kteří se nás pokoušeli přesvědčit, že u stanov musí být notář vždy. Naštěstí jsme se nenechali nachytat.
Pokud však stanovy SVJ obsahují ustanovení, že změna stanov může být provedena pouze formou NZ, bude třeba tuto formu dodržet (pozor – to platí zřejmě i pro SVJ vzniklá mezi 1.7.2000 a 30.6.2014 bez vlastních stanov, neboť požadavek formy NZ obsahovaly i tehdy účinné vzorové stanovy vydané nařízením vlády č. 322/2000 Sb. a později zrušené nařízením vldáy č. 151/2006 Sb.).
Pokud nemáte ve svých původních stanovách, že máte mít na schůzi při změně stanov notáře, přítomnost notáře není nutná.
Pokud trefíš u KS na slušného člověka tak ti poradí, jinak rádi odpovídají že nejsou právní poradna a obrať se na svého právníka…
Poslední komentáře